Агентство недвижимости "Милдом". Поиск жилой и коммерческой недвижимости в Воскресенске. Поможем снять или купить, продать или сдать квартиры, дома и не только!
Звоните, мы работаем круглосуточно
+7 916 919 31 05
Оставьте заявку и мы перезвоним

Новости

Принципы найма: как самые крутые компании нанимают самых классных людей
21/05/2018
Гораздо важнее определиться, как нанимать сотрудников, чтобы ваша компания блистала и процветала. Потому что сотрудники — самое главное, что будет в вашей компании. И именно они будут приносить вам деньги.
Скрытые возможности Instagram Stories: 6 лайфхаков
18/05/2018
Хотите узнать о скрытых возможностях Instagram Stories? Вам интересно, как менять ширину линий или сделать однотонный фон?

В сегодняшней статье мы расскажем вам о шести малоизвестных приемах, которые сделают ваши истории в Instagram еще лучше.
Как создать блог на $1 млн, если вы не умеете писать
10/05/2018
Утро нового дня. Вы садитесь за компьютер, вас переполняет энтузиазм. Начинаете печатать сегодняшний пост — и впадаете в ступор.
Предприниматель Рубен Варданян — об отсутствии предметов для гордости в России и офисе будущего
04/05/2018
Сегодня мир идет к совершенно другой модели, основой которой будет не капитал, а талантливый человек. Будущее за широко образованным человеком, работающим на стыках разных областей знания.
26/04/2018
Недвижимость всегда ценилась дорого и в настоящее время молодым семьям, или одиноким людям, не так то просто накопить такие средства. Именно поэтому банки предлагают различные так называемые ипотечные кредиты. Конечно, банк стремится получить как можно больше прибыли, бизнес есть бизнес. Зато получателю такого кредита от этого не сладко.
03/04/2018
Мессенджер предлагает пользователям два способа обмена сообщениями — «облачные чаты» и «секретные чаты». Сообщения из «секретных чатов» не сохраняются на серверах компании. Переписка из «облачных чатов» хранится в зашифрованном виде в распределенном хранилище.

Для секретных чатов применяется асимметричное шифрование и алгоритм Диффи-Хеллмана. Один из двух ключей шифрования не покидает устройство пользователя и не передается по каналам связи.

«Администратор сервиса в существующей архитектуре ни при каких условиях не имеет доступа к информации, дающей возможность декодирования принимаемых, передаваемых, доставляемых и обрабатываемых с его помощью электронных сообщений», — говорится в документе.

Из-за этого представители мессенджера называют передачу ключей шифрования технически невозможной.

Напомним, в 2016 году российская Федеральная служба безопасности России (ФСБ) обязала «организаторов распространения информации в интернете» представлять ей
данные, «необходимые для декодирования электронных сообщений». Создатели Telegram не стали передавать ключи шифрования силовикам.

В октябре 2017 года Telegram оштрафовали на 800 тысяч российских рублей (около 13 тысяч долларов США) за непредоставление «информации о фактах приема, передачи, доставки и (или) обработки сообщений, которыми обмениваются пользователи, а также информацию об этих пользователях».

Telegram пытался через суд добиться отмены приказа ведомства. 20 марта 2018 года Верховный суд России отклонил иск от руководства мессенджера. В этот же день Роскомнадзор отправил Telegram уведомление «о необходимости исполнения обязанностей организатора распространения информации». Мессенджеру дали 15 дней на передачу необходимой информации ФСБ. Этот срок истекает 4 апреля. В противном случае Роскомнадзор направит в суд иск с требованием ограничить доступ к Telegram.
02/04/2018
1. Сначала выплачивать небольшие долги
Казалось бы, выгоднее выплатить кредит с самой высокой процентной ставкой, чтобы не накопилось больше долгов. Но исследователи из Гарварда после серии экспериментов пришли к выводуRepayment Concentration and Consumer Motivation to Get Out of Debt. , что наша мотивация повышается, когда мы видим, как постепенно исчезают небольшие долги. Выплачивая сначала их, мы замечаем свой прогресс — и стараемся быстрее выплатить и все остальные.

2. Иметь раздельные счета в семье
Во многих случаях даже разумнее иметь раздельные счета: например, если один из партнёров не умеет обращаться с деньгами или у каждого есть дети от предыдущего брака.

Также можно открыть общий счёт для семейных расходов и отдельные счета, чтобы у каждого была финансовая свобода.

3. Снимать жильё
Для молодых съёмное жильё, пожалуй, даже лучше. С ним вы не привязаны к одному месту, всегда можете переехать, если найдёте работу в другом городе. К тому же собственное жильё обходится тоже недёшево: налог на недвижимость, счета за ремонт и содержание, процент по ипотеке.

Но независимо от того, снимаете вы жильё или оплачиваете собственное, стремитесь, чтобы месячные выплаты не превышали 30% вашего дохода.

4. Брать кредиты
Нет ничего плохого в кредите, если он поможет достичь одной из двух финансовых целей: получить образование или приобрести жильё. Оба эти варианта со временем окупятся. Кроме того, если у вас ипотечный кредит, вы сможете получить налоговый вычет.

5. Не планировать расходы
Планирование бюджета похоже на диету или занятия спортом: если оно не доставляет удовольствия, вы не сможете долго его придерживаться. Если тщательное планирование вам совсем не по душе, попробуйте просто следить за расходами с помощью приложения. Тогда у вас не будет возникать чувство вины при каждой покупке, а при необходимости вы сможете уменьшить свои траты.
5 приёмов для максимальной продуктивности
28/03/2018
1. Высыпайтесь и хорошо питайтесь
Почему-то мы думаем, что можно не высыпаться, питаться всем подряд и при этом выдавать чемпионские результаты. Мы просто не представляем свою полную мощность.

Хороший сон и здоровое питание — это и есть подготовка. Профессиональный спортсмен не покажет хороших результатов, если он два дня не ел и не пил. Хотя по шкале усилий и навыков он выложится на все 10, уровень его подготовки будет равен нулю. А это сведёт на нет всё остальное.

Бесполезно выжимать из себя максимум, когда у вас нет сил. Это то же самое, что вообще не стараться.

Сон и питание — основная подготовка к любым жизненным ситуациям. Спите дольше, хорошо питайтесь, и вы заметите разницу.

2. Тренируйте внимание с помощью медитации
Во время медитации мы переключаем внимание с отвлечённых мыслей на дыхание. Это развивает концентрацию.

Способность сосредотачивать внимание — важнейший навык для продуктивности. На словах это очень просто, но на деле направлять и удерживать внимание гораздо труднее. Этот навык нужно тренировать, и медитация как раз идеально для этого подходит.

Попробуйте медитировать. Это пригодится вам во всех сферах жизни.

3. Оптимизируйте свои процессы
Понаблюдайте за своими процессами и оцените, какие результаты они дают. Например, если ваш день всегда начинается неудачно и вяло, обдумайте, что вы делаете по утрам.

Не обязательно искать только проблемные сферы. Хорошо работающие процессы тоже можно улучшить. Например, вы регулярно занимаетесь спортом, но замечаете, что не становитесь сильнее. Вместо того чтобы увеличить время тренировок, начните интенсивнее прорабатывать конкретные мышцы. Результаты появятся быстрее.

Если процесс не соответствует вашей цели, вы не получите желаемых результатов. Подумайте, как его оптимизировать.

Оцените разные сферы своей жизни: спорт, питание, сон, работу. Подумайте, можно ли оптимизировать их, чтобы улучшить результаты. Даже небольшие изменения серьёзно повлияют на вашу продуктивность.

4. Чётко обозначьте условия
Жизнь непредсказуема. Всё, что мы можем, — постараться направить её в желаемое для нас русло. Для этого нужно примерно представлять, что может произойти и что вы в этой ситуации сделаете. То есть разработать для себя условия.

Например, вы пропустили несколько тренировок из-за болезни. Вроде бы ничего страшного, но даже такие маленькие решения важны. Они создают прецедент на всю оставшуюся жизнь. Скорее всего, вы зря потратили дни, когда можно было бы позаниматься. Просто у вас не было чётких условий. Они могут быть такими:

когда у меня температура, я вообще не занимаюсь спортом;
когда у меня насморк, но я уже иду на поправку, я хожу пешком или делаю лёгкие упражнения;
когда я почти выздоровел, но ещё чувствую слабость, я занимаюсь как обычно.
Выработайте такие условия для разных ситуаций, и тогда ничто не выбьет вас из колеи. Действовать легче, когда вы знаете: «Если произойдёт X, я сделаю Y».

5. Расширьте своё понимание продуктивности
Сейчас во многих компаниях поощряют трудоголизм. Но трудоголики не раскрывают свой потенциал, без отдыха качественно работать просто не получится.

Наш мозг — это хорошо сконструированный механизм. Он сам по мере надобности делает перерывы, чтобы не перегреваться. Если заставлять себя работать без остановки, хороших результатов ждать не стоит. И отдыхать нужно полноценно: чтение постов в соцсетях не поможет вам восстановиться.

Как работает трудоголик:

работает изо всех сил (истощение — 100%);
притворяется, что работает, а сам заходит в соцсети (восстановление — 10%);
работает на пределе своих скудных сил;
притворяется, что работает, а сам смотрит в телефон.
Такое стремление работать без остановки приводит к плохому качеству работы и переутомлению.

Как работать по-настоящему продуктивно:

усердная работа (истощение — 100%);
полноценный отдых (восстановление — 100%);
работа (истощение — 100%);
отдых (восстановление — 100%).
Хорошо работайте и хорошо отдыхайте. Попробуйте чередовать час-два усердной работы с таким же количеством отдыха и расслабления.
Искусство копить деньги: 5 самых распространенных ошибок
26/03/2018
Стратегия № 1. Откладываю то, что остается
Итак, вы оплачиваете ежемесячные счета, может быть, тратите немного на развлечения, а потом все, что остается, отправляется на счет в банке. Зная, что у вас, в принципе, есть деньги, вы можете тратить больше, чем следовало бы, и потом расходовать средства, предназначенные для накопления. Кроме того, трудно поставить себе конкретную цель по накоплению, ведь вы никогда не можете сказать наверняка, сколько останется после всех затрат. Вместо этого можно попробовать другой способ.

А как надо?
Самый первый счет, который надо оплатить после зарплаты, — это ваш накопительный счет.

Сделайте это своим правилом и воспринимайте как обязательную и самую важную часть выплат (конечно, если у вас хватит денег на оплату всех остальных счетов).

Создайте автоматическое перечисление денег со своей банковской карты на накопительный счет в начале месяца или с каждого денежного поступления. Если вы просто поставите такой автоматический трансфер денег и забудете о нем, через какое-то время количество накопленных средств сильно вас удивит.

Стратегия № 2. Я перевожу деньги на накопительный счет
Итак, вы регулярно откладываете деньги — это замечательно. Да и накопительный счет с пластиковой картой — это очень удобно. Но и здесь есть свои минусы.

Если у вас кончатся деньги, вы рискуете снять свои накопления или даже потратить их на неожиданную, но очень желанную покупку. И, скорее всего, вы это сделаете, потому что снять деньги очень легко: они всегда в пределах доступности, вам даже не надо идти в банк, достаточно воспользоваться банкоматом.

А как надо?
Откройте в банке депозит на 6 месяцев или на год. Так вы точно не потратите деньги, предназначенные для хранения. Только не вкладывайте все. Какое-то количество оставьте на обычном накопительном счету для чрезвычайных ситуаций.

Стратегия № 3. Все мои накопления находятся на одном счету
Когда у вас только один накопительный счет, кажется, что деньги на нем копятся быстро и их хватит на все. Если вы копите только на одну вещь, например на квартиру или на отпуск, то все в порядке. Но если у вас несколько целей, один банковский счет затрудняет расчеты и вы не видите конкретный прогресс. Вам сложнее понять, на что хватит денег, а с чем придется подождать.

В итоге оказывается, что, потратив накопления, например, на отпуск, вы ничего не оставляете на новую машину.

А как надо?
Лучше завести несколько счетов, каждый из которых будет посвящен определенной цели, например: «на дом», «на отпуск», «на образование ребенку». Так будет гораздо проще рассчитывать свои финансы и видеть реальный прогресс.

Стратегия № 4. Я откладываю сразу большие суммы, когда могу
Некоторые люди не откладывают деньги на постоянной основе, а сохраняют сразу большие суммы, когда выпадает счастливый случай. При таком способе накопления чередуются чувства изобилия и вины. Последнее — когда вам приходится брать деньги из своих накоплений. Разочарование от этого даже может отбить желание когда-нибудь снова копить деньги.

А как надо?
Лучше всего поставить себе цели по накоплению и стремиться к ним. Определите конкретную сумму денег, которую надо откладывать каждый месяц. Если вам кажется, что её можно увеличить без ущерба для качества жизни, делайте это. Но! Вклады должны оставаться последовательными и одинаковыми.

Стратегия № 5. Я откладываю всё, что могу
Несмотря на необходимость иметь сбережения, не стоит слишком зацикливаться на этом и отказывать себе в удовольствиях. Именно они помогают нам оставаться счастливыми и сохранять психическое здоровье.

А как надо?
Если у вас не было месяца, в который вы могли бы внести деньги в «чрезвычайный фонд», отложите все остальные платежи и удовольствия, пока не сможете этого сделать.
23/03/2018
Привычка 1. Важные дела — в первую очередь!

Многие люди откладывают трудные и сложные задачи «на завтра» или «на потом». Но только здесь вся проблема заключается в том, что такой перенос дел «на завтра» начинает повторяться до бесконечности! Хотите изменить свою жизнь – делайте и решайте задачи прямо сейчас, а не в следующий понедельник. И начинать всегда надо с наиболее важных и сложных дел. Тогда все остальные дела будут делаться Вами легче и быстрее.

Привычка 2. Всегда берите ответственность на себя

Поймали себя на мысли, что обвиняете кого-то в своих неудачах и промахах? Срочно перестраивайте свой внутренний диалог на что-то более плодотворное. Например, можно задать себе вопрос – что мне надо сделать, чтобы исправить ситуацию? Спрашиваете и ищите ответы.

Привычка 3. Не останавливайтесь на достигнутом

Жизнь – это движение вперед. Не топчитесь на месте, иначе это грозит Вам застрять на одном уровне на многие года. Стоячая вода со временем начинает дурно пахнуть, и только в ручье она остается свежей и прохладной. Если чувствуете, что дни стали скучны и однообразны – срочно ищите что-то новое. Усталость от рутины наваливается очень быстро и моментально «съедает» весь драйв, а заодно и заряд бодрости и сил. Пробуйте то, чем никогда раньше не занимались, или наконец начните заниматься тем, к чему душа лежит, но на что никогда не хватало времени или сил.

Привычка 4. Обучайтесь каждый день

Успешными становятся только те, кто применяет самые новые и эффективные методы для достижения своих целей. Не стыдитесь учиться в любом возрасте. Чтобы не отстать от жизни, надо идти с ней в ногу. Конечно, можно учиться лишь на своих собственных ошибках, но, сколько времени и сил Вы потеряете? А ведь время – очень большая ценность, которую надо использовать с максимальной отдачей. Гораздо эффективнее и быстрее будет все получаться, если Вы начнете перенимать опыт других. Если получилось у них, то обязательно получится и у Вас.

Привычка 5. Уделяйте время своим мечтам

В наш век бешеных скоростей мы часто автоматически включаемся в этот бег, забывая, закрутившись в повседневной суете, о тех мечтах и целях, которые заставляли наши сердца биться чаще. Например, была мечта сделать Уютный дом (дом, в который хочется возвращаться и где всегда душевное тепло), а вместо этого занялись набиванием квартиры ультра современной мебелью, постоянными ремонтами, стараясь привести ее в соответствие стандартам евро. Остановитесь на минуту и подумайте – что именно вызывает у Вас яркие эмоции? Не откладывайте свои мечты на потом, начните жить «здесь» и «сейчас»!
Как ставить цели и достигать их: простая инструкция.
22/03/2018
Ставьте цели так, чтобы они зависели от ваших практических действий.

Определяя цель, мы обычно думаем только о конечном результате. Например:

накопить миллион к концу года;
сбросить девять килограммов за три месяца;
в течение года найти вторую половинку.
Да, все эти цели конкретные, измеримые и ограниченные по времени. Только маловероятно, что вы их достигнете. Они описывают результат, к которому вы стремитесь, но сам результат вам не подвластен. Вы не можете повлиять на него напрямую. Вы не создадите свой миллион из воздуха, не удалите у себя лишний жир и не материализуете вторую половину силой мысли.

Некоторых результатов достичь довольно просто, для них хватит одной-двух практических целей. Например, чтобы научиться ездить на велосипеде, нужно тренироваться каждый день по полчаса. Но для комплексных результатов придётся спланировать множество перемен в образе жизни. Это и будет ваша стратегия.

Допустим, вы хотите сбросить вес. Вы попробовали отказаться от сладкого, но одного этого недостаточно. Нужно разработать стратегию из нескольких практических целей и проверить их в действии.

Ставьте цели, ориентированные на практические действия.
Ежедневно отслеживайте свой прогресс.
Если вы делаете всё по плану, но не получаете результатов, скорректируйте свой подход.
21/03/2018
Книга Наполеона Хилла «Думай и богатей» задает направление для достижения благосостояния.

Как прийти к богатству? Как стать человеком, которому все удается?

В основе всего лежат принципы успеха:

1. Все желаемое достижимо. Мыслите категориями денег, тогда сразу появятся конкретные планы по их приобретению. Если план не осуществляется, необходимо заменить его другим, реальным и жизнеспособным.

2. Четыре этапа достижения богатства:

• Определите точное количество денег, которое хотели бы иметь.

• Повторяйте ваши цели и намерения вслух утром и вечером.

• Подумайте, чем вы готовы заплатить за богатство.

• Составьте конкретный план и начните немедленно действовать.

3. Верьте в себя. Используйте самовнушение, чтобы преобразовать негативные мысли в конструктивные.

• Любое желание в конечном счете получает практические средства осуществления.

• Мысли — хозяева сознания. Они воспроизводят себя во внешнем поступке.

• Человек сам может формировать свое подсознание.

4. Находите нужные вам знания. Перерабатывайте их и направляйте на результат. Используйте знания для достижения цели и продумывайте план практических действий.

5. Воображение дает огромные возможности. В воображении создаются ваши желания и планы. Пользуйтесь этой кладовой идей.

6. Идея превращается в богатство наличием конкретного плана. Привлекайте для ваших намерений нужных вам людей.

7. Важный шаг к достижению успеха — хорошая работа. Ищите работу по душе и выполняйте ее с вдохновением.

8. Проанализируйте, что стоит между вами и вашим успехом. Как преодолеть эту сложность? Ежегодный самоанализ поможет повысить эффективность действий и воспитать нужные качества.

9. Настойчивость придет, если у вас есть ясная цель, четкий план и поддержка нужных людей.

10 «Мозговой центр» поможет координировать знания и эффективно использовать их в достижении богатства.

11. Преобразование разрушительных чувств в созидательные. Для этого необходимы определенные усилия воли и опыт.

12. Работайте с подсознанием. Важно сформировать привычку и опыт использования только положительных эмоций.

13. Противостоять одолевающим страхам можно контролируя их и направляя в положительное русло. Важно понимать, с чем вы боретесь, и не отступать.

Применяйте эти принципы на практике и помните, что страстное желание богатства приносит богатство. Сильная личность, способная на достижение цели, обладающая самодисциплиной и умеющая следовать плану, обязательно добьется успеха, богатства и признания в любой сфере.



http://telegra.ph/Dumaj-i-bogatej-03-18-2
Свобода и несвобода: почему полезно работать по воскресеньям!
19/03/2018
1. Переписка по электронной почте

Здесь я руководствуюсь собственным мнением. Я достаточно регулярно проверяю почтовый ящик, и если что-то покажется срочным, отвечу.

Но если мне нужно, скажем, ответить пиарщику по поводу его письма, и это не срочно, то я сделаю это в воскресенье. Также я поступаю по отношению к источникам и профессиональным контактам.

Несколько оговорок: я обычно использую плагин Gmail Boomerang, чтобы запланировать отправку писем на утро понедельника. Ненавижу портить чьи-то выходные. Кроме того, я отвечаю на сообщения Slack в рабочие дни. Так что, если моему редактору или другому сотруднику нужно связаться со мной, ему не приходится ждать несколько дней.
2. Мозговой штурм

Если у меня появляется (вроде бы) блестящая идея во время рабочей недели, и я хочу более глубоко ее обдумать, я откладываю это на воскресенье.

То же самое происходит, если идея появляется у моего редактора, и она просит меня обдумать ее реализацию — конечно, если она не скажет, что это срочно.

По какой-то причине я могу быть более креативной, когда нахожусь вне офисных стен и знаю, что никто не пришлет мне сообщения в Slack.
3. Написание списков

Каждое воскресенье я составляю два ключевых списка: статьи, которые я планирую написать на этой неделе, и то, что мне нужно обсудить с редактором во время нашей еженедельной планерки.

Эта «мета-работа» важна, но не требует много умственной энергии, поэтому кажется ненужной тратой времени в понедельник утром.

Я не эксперт, но если бы я могла дать всем один совет по производительности, то я бы сказала: выясните, когда и где вы работаете лучше всего. Какая среда помогает вам творчески мыслить? Какая обычно помогает сделать квалифицированную работу?

Тогда планируйте неделю соответственно. Если мой личный опыт что-то значит, то это простой метод, который убережет вас от расстройств в долгосрочной перспективе.


http://telegra.ph/Svoboda-i-nesvoboda-pochemu-polezno-rabotat-po-voskresenyam-03-18
Чего ты стоишь, риэлтор?
14/03/2018
«Как потопаешь — так и полопаешь», так мы работаем. У успешного риелтора машина и хороший смартфон, но никто не задумывается, как это ему далось.

Вознаграждение агента по недвижимости часто становится камнем преткновения. Люди не понимают, за что должны отдать свои деньги, сводя роль риэлтора к банальному поиску и посредничеству. Именно поэтому риэлторов часто “увольняют” прямо перед самой сделкой.

Как объяснить, за что берёшь деньги и оправдать свою ценность?

Любой опыт и потраченное время имеют свою стоимость. Помните об этом и напоминайте клиенту. Покажите свою работу! Расскажите ему, что вы сделали, делаете и собираетесь сделать. Нужно стать педагогом и объяснять клиенту всё, как ребёнку.

Многие обыватели делают выбор, основываясь на двух факторах, цене и собственном впечатлении (понравилось или нет). Риэлтор подбирает объект, оценивая не менее десятка позиций. Ликвидность, транспортная доступность, наличие и качество социальной инфраструктуры, социальная обстановка, техническое состояние дома и подъезда, юридическая чистота документов, условия и сроки сделки.

Открыто, не боясь быть навязчивым, рассказывайте своему клиенту, что он получает от агента или агентства:

- Риэлтор просматривает всю базу объектов, обзваниваем собственников и контрагентов. В результате клиент получает наиболее подходящие под его требования варианты. Агент тратит время за клиента, время такой же товар.

- Риэлтор договаривается о просмотрах и торгуется. Если на показе планируется торг и аукцион, то опытный агент уговорит хозяина рассмотреть в первую очередь предложение своего клиента. Навык ведения переговоров и продаж стоит денег.

- Риэлтор проверяет документы собственника. Это, пожалуй, самая ответственная часть работы! Риелтор обходит все подводные камни, узнает, есть арест на квартире или нет, имеются ли притязания третьих лиц. Юридическая чистота и финансовая безопасность сделки — вот что даёт риэлтор клиенту. Не увидеть в этом ценности невозможно.

- Не многие обращают внимание на такую важную часть нашей работы, как анализ рынка, маркетинговое исследование и создание бюджета сделки. Риэлтор находит оптимальный вариант для покупки или продажи, определяет лучшую цену, на которую может рассчитывать клиент. Эту работу специалиста по недвижимости трудно прописать в договоре, но она очень важна. Напомните о ней без стеснения.

- Да, и не стоит забывать, что у опытного риэлтора, как правило, наработаны связи (в кадастровой службе, юстиции, банках, Пенсионном фонде). Говорите клиенту и об этом — поднимайте свою ценность.

Нужно помнить, агентский сбор почти всегда будет казаться клиенту большим, независимо от его размера. Поэтому бесполезно снижать стоимость своих услуг. Лучше уметь доказать, что получаете вы свои деньги не за просто так.
Биткоин не сдаётся: можно ли купить квартиру за криптовалюту С
02/03/2018
Отношение к электронным деньгам в России остаётся двойственным.

С одной стороны правительство вроде бы чётко обозначило позицию по отношению к биткоинам, объяснив, что законов для действия такой валюты у нас в стране нет, и пока их не напишут, не стоит влезать в сомнительные сделки с эфемерной валютой.

Но средства массовой информации, интернет и соцсети неустанно афишируют новости вроде тех, что кто-то в одночасье стал миллиардером благодаря биткоинам, а курс всё растёт. Уже появилась куча курсов и школ, где предприимчивые дельцы объясняют простым гражданам как заработать на биткоинах, создаются какие-то фонды, биржи и т.п. Понятное дело, что под весь этот шум орудуют мошенники.

На днях в Интернете вновь появилась новость, что в Москве продают за биткоины элитную квартиру. Продавец – международное агентство. Известен точный адрес квартиры, её площадь, состояние. Кстати, это первая квартира – «вторичка», которую пытаются продать за биткоины. То есть о квартире известно всё, кроме её цены. Объясняют это тем, что курс биткоина слишком подвижен. Пока её могут оценить приблизительно только в рублях – это 85 миллионов. Подскочит завтра биткоин, цена, соответственно поменяется.

Напомним, летом прошлого года за криптовалюту продавали элитный особняк в Подмосковье (так и неизвестно, удалось ли его продать), после чего власти заявили, что сделки за биткоины в нашей стране являются недействительными и незаконными. С того времени, обратного чиновники не заявляли. А предложения почему-то появляются.

Вместе с предложениями появляются статьи о том, как легко стать жертвой мошенников, пользуясь электронной валютой. Так, например, специалисты подсчитали, что за 9 лет существования биткоина хакеры украли у владельцев криптовалюты более одного миллиарда долларов. Они взламывают биржи криптовалют и обычные компьютеры с кошельками для криптовалюты.

Совсем недавно было установлено, что для кибермошенников не составляет особого труда украсть электронные деньги через веб-приложения и механизмы смарт-контрактов, также проще простого для них взломать мобильные приложения. Стоит программистам допустить незначительную ошибку в своей работе, и мошенники легко находят лазейку, чтобы своровать деньги. Иногда кражи бывают по-настоящему крупными, если хакерам удаётся взломать целую систему. Так летом прошлого года мошенники украли только из одного виртуального кошелька сумму почти в 30 млн долларов. Причина краж, говорят эксперты, в недостатке знаний у программистов. Настоящих профи в этом деле по всему миру единицы. Их услуги стоят очень дорого. Поэтому многие владельцы проектов, связанных с криптовалютой, нанимают менее опытных и дешёвых программистов. Естественно, для хакеров – это отличная возможность поживиться. К слову, особенно легко наживаются мошенники на мобильных приложениях, так как очень часто разработчики экономят на их защите.
Как официально сдавать недвижимость и не разориться на налогах?
01/03/2018
В Москве собственники жилых и нежилых помещений все чаще стали официально сдавать их в аренду и, соответственно, уплачивать налоги с доходов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков.

Для начала объясним, какие же условия действуют для плательщиков налогов при сдаче квартиры в аренду. Если это физическое лицо, которое является резидентом страны, то ставка составит 13% от полученного дохода. Для нерезидентов – граждан, проживающих на территории РФ менее 183 дней в течение отчетного календарного года, – 30%. Однако, можно сэкономить, если для сдачи недвижимости в аренду зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда налоговая ставка составит 6%. Для этого важно, чтобы вид деятельности был правильно зарегистрирован по коду ОКВЭД, в противном случае ставка будет составлять 13%, как и у физических лиц. Стоит отметить, что ставка по налогу никак не связана со статусом объекта (как жилье, так и нежилые помещения), определяющим здесь будет являться вид налогоплательщика.

Сдача имущества для всех налогоплательщиков в аренду влечет помимо получения официальной прибыли и определенные ограничения. При продаже такого жилья невозможно будет получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

При этом если раньше налог с продажи квартиры, сдаваемой в аренду, платили только предприниматели, то теперь налог с полученных денежных средств, должны оплачивать и физические лица. Даже если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трёх лет (по имуществу, право собственности на которое возникло после 01.01.2016 года, - пять лет, или три года для дарения между близкими, наследства, приватизации и ренты). Это прописано и Федеральным законом от 29 ноября 2014 года 382-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс РФ. Налог составит все те же 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

«Если же сделка по приобретению недвижимости была возмездной, и до перепродажи прибавила в цене, то можно заплатить налог лишь с разницы. То есть, вы приобрели помещение за 5 млн рублей, за полгода цена выросла на 200 тыс. рублей, продавая квартиру за 5,2 млн рублей вы можете заплатить налог 13 % лишь с 200 тыс. рублей. Если же квартира ранее приобретена на основании безвозмездной сделки (в том числе была подарена, досталась в наследство) и сдается в аренду, то придется оплатить налог с полной суммы полученного дохода», – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Также в случае, если имущество находится за границей, и денежные средства с аренды переводятся на иностранный валютный счёт, то налогоплательщик обязан уплачивать налог в РФ, если это не прописано в международных договорах, исключающих двойное налогообложение. Тем не менее, страны, в которых это возможно сделать без дополнительных затрат, можно пересчитать по пальцам.

Страницы: 12345

Хотите быстро купить недвижимость?

Просто оставьте свой номер телефона

Заявка на звонок

Ваше имя*
Ваш телефон*
Комментарий