Агентство недвижимости "Милдом". Поиск жилой и коммерческой недвижимости в Воскресенске. Поможем снять или купить, продать или сдать квартиры, дома и не только!
Звоните, мы работаем круглосуточно Оставьте заявку и мы перезвоним

Новости

Свобода и несвобода: почему полезно работать по воскресеньям!
19/03/2018
1. Переписка по электронной почте

Здесь я руководствуюсь собственным мнением. Я достаточно регулярно проверяю почтовый ящик, и если что-то покажется срочным, отвечу.

Но если мне нужно, скажем, ответить пиарщику по поводу его письма, и это не срочно, то я сделаю это в воскресенье. Также я поступаю по отношению к источникам и профессиональным контактам.

Несколько оговорок: я обычно использую плагин Gmail Boomerang, чтобы запланировать отправку писем на утро понедельника. Ненавижу портить чьи-то выходные. Кроме того, я отвечаю на сообщения Slack в рабочие дни. Так что, если моему редактору или другому сотруднику нужно связаться со мной, ему не приходится ждать несколько дней.
2. Мозговой штурм

Если у меня появляется (вроде бы) блестящая идея во время рабочей недели, и я хочу более глубоко ее обдумать, я откладываю это на воскресенье.

То же самое происходит, если идея появляется у моего редактора, и она просит меня обдумать ее реализацию — конечно, если она не скажет, что это срочно.

По какой-то причине я могу быть более креативной, когда нахожусь вне офисных стен и знаю, что никто не пришлет мне сообщения в Slack.
3. Написание списков

Каждое воскресенье я составляю два ключевых списка: статьи, которые я планирую написать на этой неделе, и то, что мне нужно обсудить с редактором во время нашей еженедельной планерки.

Эта «мета-работа» важна, но не требует много умственной энергии, поэтому кажется ненужной тратой времени в понедельник утром.

Я не эксперт, но если бы я могла дать всем один совет по производительности, то я бы сказала: выясните, когда и где вы работаете лучше всего. Какая среда помогает вам творчески мыслить? Какая обычно помогает сделать квалифицированную работу?

Тогда планируйте неделю соответственно. Если мой личный опыт что-то значит, то это простой метод, который убережет вас от расстройств в долгосрочной перспективе.


http://telegra.ph/Svoboda-i-nesvoboda-pochemu-polezno-rabotat-po-voskresenyam-03-18
Чего ты стоишь, риэлтор?
14/03/2018
«Как потопаешь — так и полопаешь», так мы работаем. У успешного риелтора машина и хороший смартфон, но никто не задумывается, как это ему далось.

Вознаграждение агента по недвижимости часто становится камнем преткновения. Люди не понимают, за что должны отдать свои деньги, сводя роль риэлтора к банальному поиску и посредничеству. Именно поэтому риэлторов часто “увольняют” прямо перед самой сделкой.

Как объяснить, за что берёшь деньги и оправдать свою ценность?

Любой опыт и потраченное время имеют свою стоимость. Помните об этом и напоминайте клиенту. Покажите свою работу! Расскажите ему, что вы сделали, делаете и собираетесь сделать. Нужно стать педагогом и объяснять клиенту всё, как ребёнку.

Многие обыватели делают выбор, основываясь на двух факторах, цене и собственном впечатлении (понравилось или нет). Риэлтор подбирает объект, оценивая не менее десятка позиций. Ликвидность, транспортная доступность, наличие и качество социальной инфраструктуры, социальная обстановка, техническое состояние дома и подъезда, юридическая чистота документов, условия и сроки сделки.

Открыто, не боясь быть навязчивым, рассказывайте своему клиенту, что он получает от агента или агентства:

- Риэлтор просматривает всю базу объектов, обзваниваем собственников и контрагентов. В результате клиент получает наиболее подходящие под его требования варианты. Агент тратит время за клиента, время такой же товар.

- Риэлтор договаривается о просмотрах и торгуется. Если на показе планируется торг и аукцион, то опытный агент уговорит хозяина рассмотреть в первую очередь предложение своего клиента. Навык ведения переговоров и продаж стоит денег.

- Риэлтор проверяет документы собственника. Это, пожалуй, самая ответственная часть работы! Риелтор обходит все подводные камни, узнает, есть арест на квартире или нет, имеются ли притязания третьих лиц. Юридическая чистота и финансовая безопасность сделки — вот что даёт риэлтор клиенту. Не увидеть в этом ценности невозможно.

- Не многие обращают внимание на такую важную часть нашей работы, как анализ рынка, маркетинговое исследование и создание бюджета сделки. Риэлтор находит оптимальный вариант для покупки или продажи, определяет лучшую цену, на которую может рассчитывать клиент. Эту работу специалиста по недвижимости трудно прописать в договоре, но она очень важна. Напомните о ней без стеснения.

- Да, и не стоит забывать, что у опытного риэлтора, как правило, наработаны связи (в кадастровой службе, юстиции, банках, Пенсионном фонде). Говорите клиенту и об этом — поднимайте свою ценность.

Нужно помнить, агентский сбор почти всегда будет казаться клиенту большим, независимо от его размера. Поэтому бесполезно снижать стоимость своих услуг. Лучше уметь доказать, что получаете вы свои деньги не за просто так.
Биткоин не сдаётся: можно ли купить квартиру за криптовалюту С
02/03/2018
Отношение к электронным деньгам в России остаётся двойственным.

С одной стороны правительство вроде бы чётко обозначило позицию по отношению к биткоинам, объяснив, что законов для действия такой валюты у нас в стране нет, и пока их не напишут, не стоит влезать в сомнительные сделки с эфемерной валютой.

Но средства массовой информации, интернет и соцсети неустанно афишируют новости вроде тех, что кто-то в одночасье стал миллиардером благодаря биткоинам, а курс всё растёт. Уже появилась куча курсов и школ, где предприимчивые дельцы объясняют простым гражданам как заработать на биткоинах, создаются какие-то фонды, биржи и т.п. Понятное дело, что под весь этот шум орудуют мошенники.

На днях в Интернете вновь появилась новость, что в Москве продают за биткоины элитную квартиру. Продавец – международное агентство. Известен точный адрес квартиры, её площадь, состояние. Кстати, это первая квартира – «вторичка», которую пытаются продать за биткоины. То есть о квартире известно всё, кроме её цены. Объясняют это тем, что курс биткоина слишком подвижен. Пока её могут оценить приблизительно только в рублях – это 85 миллионов. Подскочит завтра биткоин, цена, соответственно поменяется.

Напомним, летом прошлого года за криптовалюту продавали элитный особняк в Подмосковье (так и неизвестно, удалось ли его продать), после чего власти заявили, что сделки за биткоины в нашей стране являются недействительными и незаконными. С того времени, обратного чиновники не заявляли. А предложения почему-то появляются.

Вместе с предложениями появляются статьи о том, как легко стать жертвой мошенников, пользуясь электронной валютой. Так, например, специалисты подсчитали, что за 9 лет существования биткоина хакеры украли у владельцев криптовалюты более одного миллиарда долларов. Они взламывают биржи криптовалют и обычные компьютеры с кошельками для криптовалюты.

Совсем недавно было установлено, что для кибермошенников не составляет особого труда украсть электронные деньги через веб-приложения и механизмы смарт-контрактов, также проще простого для них взломать мобильные приложения. Стоит программистам допустить незначительную ошибку в своей работе, и мошенники легко находят лазейку, чтобы своровать деньги. Иногда кражи бывают по-настоящему крупными, если хакерам удаётся взломать целую систему. Так летом прошлого года мошенники украли только из одного виртуального кошелька сумму почти в 30 млн долларов. Причина краж, говорят эксперты, в недостатке знаний у программистов. Настоящих профи в этом деле по всему миру единицы. Их услуги стоят очень дорого. Поэтому многие владельцы проектов, связанных с криптовалютой, нанимают менее опытных и дешёвых программистов. Естественно, для хакеров – это отличная возможность поживиться. К слову, особенно легко наживаются мошенники на мобильных приложениях, так как очень часто разработчики экономят на их защите.
Как официально сдавать недвижимость и не разориться на налогах?
01/03/2018
В Москве собственники жилых и нежилых помещений все чаще стали официально сдавать их в аренду и, соответственно, уплачивать налоги с доходов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков.

Для начала объясним, какие же условия действуют для плательщиков налогов при сдаче квартиры в аренду. Если это физическое лицо, которое является резидентом страны, то ставка составит 13% от полученного дохода. Для нерезидентов – граждан, проживающих на территории РФ менее 183 дней в течение отчетного календарного года, – 30%. Однако, можно сэкономить, если для сдачи недвижимости в аренду зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда налоговая ставка составит 6%. Для этого важно, чтобы вид деятельности был правильно зарегистрирован по коду ОКВЭД, в противном случае ставка будет составлять 13%, как и у физических лиц. Стоит отметить, что ставка по налогу никак не связана со статусом объекта (как жилье, так и нежилые помещения), определяющим здесь будет являться вид налогоплательщика.

Сдача имущества для всех налогоплательщиков в аренду влечет помимо получения официальной прибыли и определенные ограничения. При продаже такого жилья невозможно будет получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

При этом если раньше налог с продажи квартиры, сдаваемой в аренду, платили только предприниматели, то теперь налог с полученных денежных средств, должны оплачивать и физические лица. Даже если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трёх лет (по имуществу, право собственности на которое возникло после 01.01.2016 года, - пять лет, или три года для дарения между близкими, наследства, приватизации и ренты). Это прописано и Федеральным законом от 29 ноября 2014 года 382-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс РФ. Налог составит все те же 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

«Если же сделка по приобретению недвижимости была возмездной, и до перепродажи прибавила в цене, то можно заплатить налог лишь с разницы. То есть, вы приобрели помещение за 5 млн рублей, за полгода цена выросла на 200 тыс. рублей, продавая квартиру за 5,2 млн рублей вы можете заплатить налог 13 % лишь с 200 тыс. рублей. Если же квартира ранее приобретена на основании безвозмездной сделки (в том числе была подарена, досталась в наследство) и сдается в аренду, то придется оплатить налог с полной суммы полученного дохода», – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Также в случае, если имущество находится за границей, и денежные средства с аренды переводятся на иностранный валютный счёт, то налогоплательщик обязан уплачивать налог в РФ, если это не прописано в международных договорах, исключающих двойное налогообложение. Тем не менее, страны, в которых это возможно сделать без дополнительных затрат, можно пересчитать по пальцам.
28/02/2018
Несмотря на то, что многие операции с недвижимостью собственники могут выполнять самостоятельно, существуют все же определенные сделки, для которых обязательно сопровождение нотариуса. Когда следует обратиться к специалисту — читайте в материале GiperNN.

Нотариус — тот человек, который заверяет документы. В России все нотариусы обязаны иметь юридическое образование. Прежде чем получить должность, необходимо пройти стажировку, сдать квалификационный экзамен и получить лицензию. Кроме того, каждый нотариус приносит присягу, в которой обещает действовать «в соответствии с законом и совестью» и «руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку».

Когда к нотариусу обращаться обязательно?

Как мы уже сказали, не все сделки должен сопровождать нотариус. Но есть такие виды документов, которые без подписи специалиста будут недействительны — иметь законную силу они не будут.

Конечно, бывают исключения, но доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимостью, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должен обязательно заверить нотариус. То же самое и в отношении доверенности в порядке передоверия. Но не забудьте, что на всякий случай аннулировать доверенность нужно как можно скорее после совершения сделки. Сделать это можно также у нотариуса. Документ теряет силу уже на следующий день после обращения к специалисту.

Обязательно заверенным у нотариуса должно быть завещание. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло споров между наследниками. Любое изменение в завещании, как и его отмена, также обязательно должно быть заверено нотариусом. Раздел имущества происходит согласно нотариально заверенному завещанию, устные договоренности не имеют законной силы.

Рента — это сделка, согласно которой владелец передает недвижимость рентоплательщику. Размер платежа и его форма определяется договором. Это может быть как регулярные денежные выплаты, так и обязательство оплачивать коммунальные платежи, ухаживать за владельцем, покупать продукты и т. д. Договор ренты также необходимо заверять у нотариуса.

Брачный договор — еще один вид сделки, который имеет юридическую силу только за подписью специалиста. Кстати, оформить его можно в любой момент — до или после ЗАГСа, спустя пять или 15 лет совместной жизни. Его содержание определяется супругами самостоятельно. Можно установить обязанности по оплате ипотеки и других кредитов, можно сразу определить, кому и что достанется в случае развода. Главное — заверить такой договор у нотариуса.

Нотариально заверяется и согласие супруга. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то для совершения сделки с ней необходимо согласие обоих супругов. Подтвердить его должен нотариус.

Также оформляется у нотариуса и соглашение об уплате алиментов. В нем указываются сроки платежей, размеры их, периодичность, способ уплаты. В одном договоре можно описать условия перечисления алиментов как на одного ребенка, так и на всех несовершеннолетних — не обязательно составлять несколько договоров.

Что если документы не заверены у нотариуса?

Кроме указанных документов, нотариус может заверить любую сделку. Подпись его означает законность и прозрачность заключаемого договора.

Конечно, можно договориться и на словах о чем угодно, но тогда сделка окажется вне правового поля — оспорить действия второго лица и доказать незаконность и ущемление своих прав будет практически невозможно.

Для того, чтобы получить подпись нотариуса, можно обратиться как в государственную нотариальную контору либо в частную. Услуги нотариуса всегда платные, но некоторые конторы предоставляют бесплатные консультации.
Хоум-стейджинг: 4 легких способа преобразить квартиру перед показом
27/02/2018
аше объявление не пользуется популярностью, а после просмотров покупатели не спешат приобретать квартиру? Задумайтесь: возможно, причина в плохой подаче?

В США и Европе для ускорения продажи недвижимости используют технологии хоум-стейджинга. Это непростое слово означает полное преображение квартиры перед показом покупателю и включает в себя целый комплекс мер.

У нас искусство хоум-стейджинга пока еще не столь распространено. Но вы можете самостоятельно сделать так, чтобы ваша квартира стала привлекательнее для покупателей.

1. Уберите лишнее

В помещении нужно оставить минимум вещей. Просто посмотрите объявления и обратите внимание на квартиры, в которых немного мелких вещей на открытых пространствах. И вы увидите насколько привлекательнее они смотрятся.

Обычно много предметов скапливается на полках, рабочей поверхности кухни, на раковине в ванной. Поэтому сложите косметику в ящики, бумаги — в папки, кухонные принадлежности — в шкафы, освободите открытые полки.

Кстати, если книгами занято более 50% полок, считайте, что это равно беспорядку. Спрячьте часть из них в закрытые шкафы.

2. Организуйте пространство


При первом же взгляде покупателю должно быть понятно функциональное назначение комнаты и ее достоинства. Если в вашей спальне стоит детская кроватка, то подсознательно комната будет восприниматься как детская.

Возможно, вам стоит переставить мебель в помещении. Так, чтобы она не представляла нагромождения в какой-то одной части.

Осмотритесь хорошенько. Привычно для вас не значит то же самое для покупателя. Сушилке не место на кухне, тренажеру и старым гантелям — в гостиной.

3. Обезличьте

Еще одно важное свойство хоум-стейджинга — это создание нейтральной атмосферы. Многие покупатели не хотят чувствовать энергетику предыдущих хозяев.

Вот почему там важно убрать все личные вещи: магниты на холодильнике, фотографии, любую атрибутику — спортивную, религиозную, военную. Все, что ассоциируется с предыдущими владельцами. Пусть покупатель дорисует картинку своей жизни в этой квартире.

4. Добавьте света

Визуально преобразить квартиру поможет освещение: вымойте люстру, вкрутите все лампочки в нее, протрите окна.

Не забудьте помыть окна и снаружи: чистые стекла не натолкнут покупателя на мысли о загазованности вашего двора.

И еще важный момент по уборке: наводить чистоту необязательно самому. Можно воспользоваться услугами клининговой компании, которая приведет в порядок вашу квартиру качественно и профессионально.

Такой хоум-стейджинг, конечно, потребует сил и времени. Но он того стоит: вы получите больше просмотров и сможете продать жилье быстрее и дороже.
26/02/2018
Форматы ипотечных продуктов не являются догмой. Предложение подстраивается под меняющийся портрет заемщиков. Таким образом, время от времени на кредитном рынке появляются оригинальные «гибриды».

Часть новаций можно встретить лишь у одного-двух игроков, другую часть банки активно копируют друг у друга.

СВОИХ НЕ БРОСАЕМ

«На ипотечном рынке все массовые продукты уже изобретены. Обратившись к западному опыту, увидим: все присутствующие там продукты есть и у нас, – рассуждает старший вице-президент ВТБ Андрей Осипов. – Поэтому все, что мы сейчас внедряем, носит нишевый характер».

При этом доля госбанков на нашем ипотечном рынке год от года растет, и остальным игрокам поневоле приходится искать своих заемщиков в этих самых нишевых (а зачастую и временных) решениях. Что провоцирует постоянную их рационализацию.

Как сообщил на конференции ГК «Финам» коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис, сейчас происходит эволюция ипотечного продукта. «Она заключается в том разнообразии программ, которые сегодня предлагаются клиентам, – уточнил он. – Это субсидирование процентной ставки застройщиком, различные акции, улучшающие условия кредитования, и “ипотечные каникулы”, и даже отсутствие первоначального взноса».

Действительно, даже гневный окрик ЦБ не заставил банкиров свернуть такой продукт, как ипотека с низким – менее 20% – минимальным первоначальным взносом. Напомним, в середине декабря Банк России предупредил участников рынка о повышенных рисках такого кредитования, а 20 января ввел требование увеличить размер резервов по таким кредитам. Тем не менее, констатирует генеральный директор «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников, в большинстве банков, как и в прошлом году, минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Также остались банки, где первоначальный минимальный взнос равен 10%.

СХОДИ ПОГУЛЯЙ

А вот новые русские «ипотечные каникулы» еще для рынка в диковинку. Уточним, ранее данный термин использовался для программ реструктуризации долгов. Столкнувшийся с финансовыми трудностями заемщик шел в банк и, как мог, договаривался. Обычно банк позволял несколько месяцев не гасить тело кредита при условии, что должник будет выплачивать набегающие проценты.

«Поверьте, лучше взять каникулы, чем выходить на просрочку», – считает генеральный директор «Банка жилищных решений» Роман Корников. «Если плательщик обращается за каникулами, значит, он ожидает финансовых неприятностей, – не соглашается руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – То есть, вместо того чтобы сразу объявить дефолт и попытаться зафиксировать долг, он продолжает барахтаться. Не бесплатно для себя отодвигает проблемы на будущее, а значит, потом эти неприятности ударят с утроенной силой».

Но в новом варианте «каникулы» изменили суть. Теперь в линейках нескольких банков продукты с таким названием предполагают заметное сокращение платежей в первые один-два года.

Конечно, итоговая переплата по такому кредиту также будет выше, чем по стандартному предложению. «Но маневр делает услугу удобной для граждан, снимающих жилье, пока достраивается дом, – поясняет генеральный директор Центрального ипотечного агентства Сергей Гребенюк. – Кроме того, покупателям это позволяет сделать какой-никакой ремонт и обставиться».

Среди различных предложений на ипотечном рынке встречаются самые экзотические варианты. Так, банк «Уралсиб» готов обсуждать кредиты до 50 млн руб. под залог недвижимости третьих лиц.

С ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ КОМИССИЕЙ

Встречаются продукты «с предварительной комиссией». Заемщику предлагается выплатить единовременную комиссию и далее гасить ипотеку по более низкой ставке.

«Именно система, при которой предварительно выплаченная клиентом комиссия влияет на размер процентной ставки, позволяет частным банкам иметь в продуктовых линейках такие же низкие ставки, как и у госбанков», – рассуждает Роман Корников. По его словам, любой собственник бизнеса подсчитывает, сколько он заработает на одной операции. Предварительное же получение комиссии дает банкиру лишнюю гарантию, что этот доход будет получен.

В частности, нивелируются риски банкротства заемщика и того, что клиента переманят конкуренты, предложив более привлекательные условия в рамках рефинансирования кредита.

Безусловно, кто-то из клиентов на предложение соглашается. Ведь если досрочное гашение не планируется, то условия выгодны. «Все решает калькулятор. У нас клиентка посчитала и заявила, что готова заплатить вперед комиссию в 150 тыс. руб., чтобы потом 20 лет ежемесячно платить меньше на 2 тыс. руб.», – рассказывает генеральный директор программы «Переезжаем в Петербурге» Николай Лавров.

Но в том-то и дело, что сегодня спрос растет именно на рефинансирование. По итогам 2017 года, подсчитали аналитики «Русипотеки», оно заняло около 8% в общем объеме продаж ипотечных кредитов. И ожидается, что эта доля в 2018 году вырастет до 15-20%.

Таким образом, благополучное время для ипотеки с комиссиями вернется только после того, как ипотечные ставки перестанут заметно снижаться.

Правда, и тогда продукт вряд ли станет массовым. «Чаще всего заемщики все накопления предпочитают вложить не в комиссию, а в первоначальный взнос», – предупреждает руководитель отдела продаж «Первого ипотечного агентства» Сергей Топорников.

Аналитический отдел консалтинговой компании «Русипотека» сообщает: за 2017 год около 87 тыс. ипотечных заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд руб., а старые кредиты были досрочно погашены.

НАХОДКИ НА РОВНОМ МЕСТЕ

Рост популярности рефинансирования привел к тому, что в этом сегменте также стали появляться нишевые решения. Как рассказывает начальник управления партнерских программ петербургского филиала Абсолют Банка Наталья Никитина, в конце минувшего года ее банк первым на ипотечном рынке запустил программу рефинансирования ипотеки на первичном рынке. Клиенту стало не нужно дожидаться от застройщика оформления права собственности на жилье, чтобы получить возможность воспользоваться услугой.

«Соответственно, на определенный отрезок времени нам достался хорошо востребованный целый рыночный сегмент, – уточняет специалист. – Правда, теперь другие кредитные организации стали запускать аналоги данного продукта».

Кроме того, в Абсолют Банке нашли золотую жилу на вторичном рынке недвижимости. «Наш новый продукт – ипотека на объекты с обременением других банков, – говорит управляющий директор банка Иван Любименко. – Пока конкуренты не предлагают подобных программ, мы видим для себя в данном продукте точку роста».

При этом в банке подсчитали, что квартиры, которые уже находятся в ипотеке, занимают почти 30% предложения вторички.

Следующее, оригинальное для отечественного кредитного рынка, но часто встречаемое в других странах решение – собирать платежи по процентной ставке не один, а два раза в месяц. Условно – с аванса и зарплаты. Такая система сокращает общий срок гашения, соответственно, снижая клиенту переплату. В итоге растущая лояльность удерживает заемщика от ухода на рефинансирование кредита в другой банк. Как отмечают в КБ «ДельтаКредит», в 2017 году доля выдач по программе biweekly (платеж раз в 14 дней) на вторичном рынке составила 25%.

ПОВТОРЕНИЕ ПРОЙДЕННОГО

В середине января член фракции «Единая Россия» Андрей Барышев внес в Госдуму законопроект о предоставлении заемщикам права выбрать вид ежемесячного платежа: аннуитетный либо дифференцированный.

Аннуитетный платеж – это платеж, вносимый ежемесячно равными суммами и включающий в себя основной долг и начисленные проценты за кредит.

Дифференцированный – это вид ежемесячного платежа, который включает в себя сумму основного долга, выплачиваемого равными долями, и проценты, начисляемые на остаток основного долга.

Между тем большинство граждан, наверное, уже и не вспомнят, что несколько лет назад банки такой выбор предоставляли. Правда, потом один за другим убрали из прайсов без лишнего шума.

Однако продукт не вымер, как динозавры. Например, сегодня возможность выбора сохраняется в предложении Россельхозбанка.

Другим «призраком из прошлого» можно считать ипотеку на гаражи. Такое предложение на короткое время появлялось у многих кредиторов. И вот в конце прошлого года этот продукт запустил банк «Санкт-Петербург». «Мы нашли несколько застройщиков, готовых продавать паркинги по ДДУ, и запустили соответствующую программу, – рассказывает руководитель ипотечного сегмента банка Екатерина Синельникова. – Увидим перспективы – включим в программу и другие сегменты рынка гаражей».

В общем, подытоживая, можно предложить потенциальным заемщикам более кропотливо изучать ипотечные разделы банковских сайтов. Время, когда банки предлагали однообразные до скуки программы, прошло.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Иван Власенко, заместитель директора петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк»:

– Полагаю, за последние годы именно в ипотеке мы добились наибольших успехов в регионе. Причиной этому совокупность факторов. Конечно, в первую очередь это наши ценовые параметры: на сегодняшний день наши ставки одни из самых конкурентоспособных на рынке. Кто бы что ни придумывал, стоимость услуги для клиента самый важный аспект при выборе банка. Второй фактор – это разнообразие нашей продуктовой линейки: помимо классических первички и вторички, мы активно кредитуем сегмент загородного строительства, приобретение земли и частных домов; у нас есть специальные предложения по некоторым объектам ряда застройщиков, которые привлекательны и своей ставкой, и возможностью, к примеру, получить ипотечный кредит без первого взноса. Кроме того, есть и «ломбардные» сделки, когда кредит, имеющий как целевое, так и нецелевое назначение, выдается под залог имеющегося у заемщика жилья. И при всем при этом мы до сих пор оставили у себя возможность выбора для клиента, какой тип платежа ему выбрать – аннуитетный или дифференцированный, что сейчас уже становится уникальным предложением на рынке.
Sony запустит сервис для вызова такси на основе искусственного интеллекта
22/02/2018
Компания Sony вместе с японскими таксомоторными компаниями разработает систему заказа такси. Планируется, что платформа будет использовать искусственный интеллект (ИИ), чтобы предсказать спрос на поездки. Об этом сообщает Nikkei.

Платформа от Sony сможет проанализировать историю поездок клиента, загруженность дорог, погодные условия, а также расписание общественных мероприятий. Систему встроят в приложение по заказу такси. Кроме того, компания также разработает платежный сервис.

По данным Bloomberg, Sony объединяется с Checker Cab Group, Daiwa Motor Transportation, Hinomaru Kotsu, Kokusai Motorcars, а также Kotobuki Taxi и Green Cab. Совокупный размер автопарка этих компаний превышает 10 тысяч машин.

Сейчас Япония закрыта от сервиса по вызову такси Uber из-за местных законов, запрещающих перевозки пассажиров без разрешений, отмечает Nikkei. А Uber уже проводит переговоры о создании совместного предприятия с таксомоторной компанией Daiichi Koutsu Sangyo. В американской компании рассчитывают подключить местных водителей к своему сервису.

В конце декабря на московском рынке начал работу сибирский агрегатор такси inDriver, который хочет до конца 2018 года занять 5% на рынке. А каршеринговый сервис YouDrive хочет в феврале запустить сервис кракосрочной аренды такси для индивидуальных предпринимателей.
21/02/2018
Владельцы жилой недвижимости в Москве начали продавать квартиры за биткоины. Об этом пишет газета «Ведомости».

По информации издания, собственник выставил квартиру в жилищном комплексе в районе проспекта Мира в центре столицы.

Площадь трехкомнатной квартиры достигает 114 кв. м. Из окон квартиры видны Останкинская телебашня и Екатерининский парк. В рублях цена недвижимости достигает 85 млн. Агентом по продаже квартиры выступает компания Savills.

Осенью прошлого года эксперт Госдумы по криптовалютам Элина Сидоренко рассказала, как купить дом за биткоины.

В этом году стало известно, что жителям Аризоны разрешат платить налоги биткоинами и другими криптовалютами. А в Зимбабве биткоины оказались популярнее обычных денег из-за тяжелого кризиса и новых законов.
21/01/2018
Facebook удалил пост москвича Эмиля Аллахвердиева, в котором тот негодовал по поводу объявлений об аренде жилья "только для славян". В сообщении молодой человек, который родился и вырос в Москве в семье азербайджанцев, попросил сайты "решить проблему" и пригрозил обратиться в суд. Записью поделились 1200 человек, а Аллахвердиев стал героем телепрограммы и нескольких публикаций. Накануне Facebook удалил запись, посчитав, что она "содержит открытое проявление агрессии в отношении людей по расовому, национальному и религиозному признаку".

Открыто заговорить о проблеме Эмиля Аллахвердиева подтолкнула собственная история. Он решил съехаться с девушкой и начал искать квартиру для аренды. Москвич обнаружил, что довольно часто во многих объявлениях на "Яндекс.Недвижимости", "Циане", Avito, "Юле" и других подобных сервисах встречается приписка "только для славян". Аллахвердиев посчитал это проявлением ксенофобии и пригрозил сайтам подать в суд, если они не решат эту проблему.

"Когда мне, гражданину Российской Федерации, говорят, что я не славянин и это повод меня выделять, я считаю это оскорблением и нарушением моих гражданских прав, дискриминацией. Нарушителем является как человек, который подает такое объявление, так и площадка - за то, что она молчаливо одобряет это и никак не борется", - пояснил свою позицию Эмиль Аллахвердиев газете Metro.

Под постом в Facebook на странице Аллахвердиева разгорелась бурная дискуссия на 1500 комментариев, а еще 1200 человек поделились записью. Участники обсуждения разделились на два лагеря: кто-то поддерживал Эмиля, а кто-то считал, что собственники жилья вправе сами выбирать жильцов и никто не должен им указывать, какие требования предъявлять будущим арендаторам.

Аллахвердиев дал интервью телеканалу "Дождь", об истории написали в нескольких изданиях. Facebook же посчитал пост провокационным и решил удалить его за то, что он якобы содержит открытую агрессию по расовому признаку.

Аллахвердиев заявил Metro, что не намерен останавливаться и уже готовит иски к "Циану" и другим сервисам аренды квартир. На просьбу прокомментировать ситуацию в Avito ответили, что сервис не имеет отношения к объявлениям - пользователи "без участия площадки определяют условия сделки и принимают решение о выборе арендаторов". "Яндекс.Недвижимость" и "Циан" не ответили на запросы.

По мнению юристов, дело в суде заведомо проигрышное, так как российское законодательство не запрещает собственникам жилья указывать, что они хотят сдавать его только славянам. "Найм не является публичным договором, а значит, собственник вправе выбирать нанимателя. Представляется, что подобные объявления формулируются таким образом не с целью унизить или проявить расизм, а элементарно для того, чтобы обезопасить свою собственность", - рассказала юрист гражданско-правовой практики юридической фирмы "Селютин и партнеры".
Метры в проценты: как подешевеет ипотека к концу 2018 года
20/02/2018
Средняя ставка по ипотеке к концу текущего года может упасть до 8%. При этом и банки, и застройщики видят тенденцию к удешевлению кредитования покупки жилья, в том числе за счет снижения ключевой ставки Банком России и увеличения спроса на рынке, который поддержит новая программа льготной ипотеки. По итогам года может быть выдано ипотеки на 2,5 трлн рублей, что на 30% больше результата прошлого года.

Средняя ставка по ипотеке в текущем году будет снижаться и продолжит падать в трехлетней перспективе. Такой прогноз на Российском инвестиционном форуме в Сочи дал Александр Плутник, глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По его словам, средняя ипотечная ставка в 2018 году достигнет 9%, а уже на конец года можно ожидать 8%.

Напомним, итоги 2017 года показали снижение процентной ставки почти на 15% год к году. Так, если на 1 января 2017 года по выданным с начала года кредитам составила 12,4%, то на 1 января 2018 года речь шла о 10,6%. При этом по итогам декабря она достигла 9,7%, свидетельствует статистика Банка России.

«Ипотечная ставка будет снижаться, и все больше людей будут приходить к строителям», — сказал Плутник.

Застройщики полагают, что такой финиш этого года для рынка вполне возможным. «Учитывая, потребность населения и его возможности в приобретении жилья, поступательное уменьшение ипотечной ставки вполне очевидно», — отмечает директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.

Стоит отметить, что доходы населения падают уже не один год, и за четыре года падение достигло почти 12%. Ряд экспертов полагает, что поднимать цены на жилье или увеличивать ипотечную ставку сейчас не имеет смысла, поскольку ни у кого не будет возможности купить жилье даже в кредит.

Между тем, пока регулятор дает возможность банкам работать над уменьшением ипотечной ставки. В «Инграде» тоже согласны с Плутником, учитывая очередное снижение ключевой ставки ЦБ до 7,5%. Такие прогнозы вполне оправданы, высказала свою точку зрения Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора группы компаний.

«Ипотечная ставка в размере 8% до конца 2018 года весьма реальна. При таком размере ставки могу предположить, что первоначальный взнос по кредиту составит от 20% от стоимости приобретаемого жилья сроком до 30 лет в зависимости от банка», — поделился мнением начальник отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Евгений Кузнецов.

Глава Минстроя России Михаил Мень тоже надеется на снижение ипотечных ставок в нынешнем году. Предпосылки есть: ключевая ставка падает, и есть основания прогнозировать, что снижение продолжится. При этом он добавил, что с этого года в стране заработала новая программа льготной ипотеки под 6%, которая доступна семьям, в которых с 1 января родится второй или третий ребенок. «Эта тема важна, и эта программа может дать эффект», — сказал министр.

«Сегодня мы рассчитываем, что новая программа даст прибавку к объемам выдачи. По опросам более 620 тыс. семей готовы идти в ипотеку под 6%», — рассказал Мень. Также он добавил, что порядка 730 тыс. семей могут воспользоваться рефинансированием уже выданного кредита в рамках программы.

«Уже сегодня наблюдается увеличение числа ипотечных сделок по программе семей с двумя и более детьми под 6%, а также растет спрос на партнерские программы девелоперов с банками при субсидированной ставке 6%», — рассказала Кузнецова.

Российские банки уже начали выдавать кредиты под 6%, в числе них Сбербанк, «Российский капитал», а также другие кредитные организации. Так ранее Евгений Дячкин, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ, отмечал «Газете.Ru», что банк намерен принять активное участие в программе господдержки ипотечных заемщиков. «В рамках нее банк уже принимает заявки от клиентов. Считаем реализацию программы крайне важной, так как наличие комфортного жилья является одним из основных условий для развития семьи», — рассказал он.

Рассчитывают на программу и в Крыму, где, кстати, по итогам 2017 года наблюдалось увеличение вода жилья в 2,9 раза. Местный банк РНКБ Банк тоже объявил о возможности приема заявок по данной программе во второй половине января 2018 года. «В настоящее время ведутся консультации по запросам клиентов», — рассказали «Газете.Ru» в банке.

Сегодня Минфин должен был завершить прием заявок от банков на участие в программе. «На сегодняшний день Минфин России осуществляет сбор заявок от банков. Все желающие кредитные организации могут подать заявки в срок до 15 февраля 2018 года», — отмечали ранее в пресс-службе ведомства. Правда, пока не известно, какие лимиты для выдачи льготной ипотеки одобрены банкам.

По прогнозам Плутника, объемы выдачи в этом году вырастут до 2,5 трлн руб., что обеспечит рост рынка на 30% к результатам прошлого года. Так, за ипотекой могут обратиться 1,3 млн семей. За 2017 год ипотечные кредиты оформили чуть больше 1 млн человек.

Согласно данным Центробанка, в 2017 году банки преодолели платку в 2 трлн руб., о которой ранее говорили в Минстрое, а также заявлял президент России Владимир Путин. Рост к 2016 году превысил 30%, сказал Мень. В очередной раз отметил, что ипотека является ключевым драйвером развития жилищного строительства.

Чиновник напомнил, что прошлая программа субсидирования, которая работала в 2015-2016 годы и предполагала выдачу кредитов под льготные 12%, не просто дала сохранить отрасль в кризис, но и позволила выйти на 80 млн квадратных метров жилья. В 2017 году было введено 76,8 млн квадратных метров, что примерно на 2% ниже прошлогоднего результата.

Ранее «Газете.Ru» в Минстрое рассказали, что падение ввода, в том числе и в регионах, можно объяснить тем, что в прошлом году вводилось жилье, строительство которого начиналось в 2014-2015 годах в период серьезной экономической турбулентности.

«Именно в этот период многие застройщики прекращали свои проекты и не начинали новых. Для многих российских регионов этот фактор сыграл значительную роль в цифрах ввода жилья в 2017 году. Сегодня такой тенденции не наблюдается, на региональных рынках в целом ситуация стабилизировалась, благодаря ипотеке растет спрос», — рассказали в пресс-службе ведомстве.

По словам Меня, уже январь показал рост ввода жилья на 9% к аналогичному периоду за прошлый год. Всего за первый месяц этого года было введено 4,7 млн «квадратов».

Согласно новой стратегии развития жилищной сферы до 2020 года, Минстрой рассчитывает к 2025 году строить по 125 млн квадратных метров жилья в год. «Дальше мы будем двигаться к самому главному показателю – это строительство 1 метр на человека в год, то есть, где-то в районе 140 квадратных метров в год. По нашим оценкам лет 10-15, а лучше 20 лучше подержать такой объем, чтобы провести замещение жилья, которое через 10-15 лет надо будет замещать», — рассказал о планах министр.
19/02/2018
Только 29% миллениалов действительно вовлечены и любят свою работу, свидетельствуют данные Института Гэллапа. Около 60% представителей поколения готовы в любой момент принять более выгодное предложение. Текучесть кадров приносит экономике США убытки, которые обходятся в $30,5 млрд ежегодно. К 2025 году 75% трудоспособного населения планеты будут составлять миллениалы и их дети. Вовлечь молодых сотрудников в корпоративную культуру поможет похвала, личностные тренинги и обратная связь.

Руководство диджитал-агентства VaynerMedia, основанного предпринимателем Гэри Вайнерчуком, отлично разбирается в этом вопросе: 80% сотрудников предприятия, то есть более 600 человек миллениалы, и на рабочем месте их удерживает открытая и искренняя, почти семейная атмосфера. Директор по сердечности (да, это официальная должность) VaynerMedia Клод Сильвер объяснила, как привлечь и удержать молодых специалистов правильной атмосферой.


№1 Побольше пряников, поменьше кнутов

Вайнерчук выбрал для VaynerMedia весьма амбициозную цель: «стать величайшей организацией в истории человечества». В компании уверены, что для этого VaynerMedia должна быть «пряничной империей». Так Сильвер именует компании, удачно сочетающие горизонтальную организационную структуру с меритократией (это руководство наиболее способных людей, независимо от их социального происхождения и достатка, когда при равном старте карьеру делают таланты).

По словам Сильвер, «пряничная империя» строится на очень простом принципе: человек превыше всего. Бизнес должен относиться к сотрудникам с уважением и лояльностью, даже если порой для этого нужны решения, непонятные со стороны. Сильвер на своем посту занимается такими решениями.


№2 Будьте внимательны к каждому

Регулярная рассылка опросов через Gmail помогает Сильвер быть в курсе текущих дел организации. На 1-3 вопроса нужно ответить как можно откровеннее. Сотрудники получают мини-опросы в разное время, а ответы просматривает лично Сильвер. Цель — сбор данных для кадровой стратегии компании.


Почему профи поколения Y не рвутся в вашу компанию


1) Миллениалы хотят работать в компаниях, чья корпоративная культура основана не на конкуренции, а на взаимной поддержке. В частности, им нужны коллективные обсуждения и совместное принятие решений.


2) 74% миллениалов хотят работать по гибкому графику, а 69% не считают обязательным ежедневный приход в офис. Работодателям необходимо создать для них такие условия.


3) 80% миллениалов предпочитают моментальную обратную связь формальным ежегодным оценкам, — это необходимо для их развития и лучшего понимания задач. Молодые люди хотят знать, что у них получается хорошо, а что плохо, и что нужно сделать прямо сейчас, чтобы добиться лучших результатов.


Такие мини-опросы дают возможность оценить общий моральный дух и степень удовлетворенности команды. С сотрудником, в чьем ответе сердитые или грустные эмодзи, Сильвер говорит лично — как и с теми, кто особенно доволен работой. Она уверена, что искреннее внимание к каждому сотруднику компании, вне зависимости от его опыта и положения, — лучший способ повлиять на отношение миллениалов к работе и сформировать устойчивую корпоративную культуру.


№3 Вдохновляйте и направляйте амбиции

Вайнерчук сделал эмпатию главным организационным принципом VaynerMedia. В компании считают, что лидером может быть только человек с большим сердцем — именно поэтому у должности Сильвер такое странное название. Такой лидер способен интуитивно находить подход к людям и формировать с ними глубокую, искреннюю связь.

Сильвер высоко ценит уникальные качества каждого сотрудника и готова открыто говорить об этом. Ее миссия — создать условия для процветания команды. Она помогает лучшим специалистам раскрыть свои способности и вдохновляет их на командную работу. Реализовав собственные амбиции, ее подчиненные охотно помогают другим добиться такого же успеха.


№4 Поддерживайте рост

«Тревожность и перфекционизм невероятно осложняют миллениалам работу, — говорит Сильвер, — поэтому лидеры должны помогать им своими наставлениями». Для этого особенно подходит коучинг — метод психологического тренинга через направленное обучение и анализ собственных ошибок и успехов.

Сильвер проводит с подчиненными сеансы коучинга, которые помогают им разобраться в собственных ценностях и лидерских навыках и сделать правильные шаги для карьерного роста. Миллениалы ценят качественные профессиональные отношения, и она помогает каждому раскрыть самые сильные стороны его личности — «и уже в этом состоянии приходить на работу».


№5 Забудьте об эгоизме и зависти

«Ваша задача — служить проводником. Вы не должны забывать, что не всегда бываете правы, и тем более не должны бояться признавать свои ошибки», — говорит Сильвер. Эгоизм и зависть — плохие советчики в работе с миллениалами.

Сильвер считает, что лидеру необходимо смотреть на мир с доброжелательным любопытством. «Уважайте социокультурные и гендерные различия, цените вклад миллениалов в компанию, руководите с позиции человечности, а не власти», — говорит Сильвер. Эффективную, лояльную команду миллениалов создаст внимательный, скромный и сострадательный лидер.


№6 Будьте предельно откровенны

Ким Скотт, автор книги «Радикальная откровенность» (Radical Candor), пишет, что этот метод «позволяет одновременно бросить подчиненному вызов и продемонстрировать ему свою заботу. Радикальная откровенность — это искусство прямо говорить все, что у вас на уме, ни на минуту не теряя расположения к собеседнику».

Люди часто переживают по поводу работы, и это вполне понятно — ведь работа занимает большую часть активного времени. Обсуждение качества его работы неизбежно вызовет у сотрудника эмоциональный отклик. Радикальная откровенность сделает общение продуктивным, улучшит работу.

Сильвер говорит, что агентство VaynerMedia ранее не поощряло обратную связь, но руководство быстро осознало, что такой подход не на пользу сотрудникам и компании. Теперь Сильвер и Вайнерчук используют радикальную откровенность во всех ключевых обсуждениях.

«С миллениалами не нужно прятаться за пустыми словами и расплывчатыми формулировками. Учитесь воспринимать обратную связь как проявление заботы о команде, — говорит Сильвер. — Будьте предельно конкретны и помните: ваш основной мотив — забота о росте и развитии сотрудника».
ФРИИ инвестирует 15 млн рублей в платформу для поддержки клиентов Usedesk
16/02/2018
Сервис предлагает единый интерфейс для обработки обращений из почты, мессенджеров и соцсетей.

Фонд развития интернет-инициатив договорился об инвестициях в размере 15 млн рублей в облачный сервис для поддержки клиентов Usedesk, сообщил vc.ru представитель ФРИИ.

Usedesk получит инвестиции в два транша: часть денег ФРИИ уже перевёл, оставшуюся сумму перечислит при достижении стартапом определённых показателей. После завершения сделки ФРИИ увеличит свою долю в компании до 24,9%.

Полученные инвестиции Usedesk направит на поиск новых каналов продаж и развитие сервиса. Компания развивает платформу, которая объединяет обращения из почты, мессенджеров и социальных сетей в одном интерфейсе, а также предоставляет шаблоны ответов и систему аналитики по работе с обращениями.

Сервис позволяет бизнесу снижать себестоимость обработки обращений на 30%, утверждает основатель Usedesk Сергей Будяков. По его словам, системой пользуются десятки компаний, среди которых MoneyMan, Velobike, Qlean, «Детский мир» и «Иль де Ботэ».

Летом 2017 года Usedesk прошёл акселератор ФРИИ, получив от фонда 2,1 млн рублей в обмен на 7% в капитале компании. Также стартап привлёк 1,4 млн рублей от бизнес-ангела Павла Калмыкова, основателя компании Siblion, которая занимается внедрением Oracle Siebel.
В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем
09/02/2018
Апартаменты — востребованный формат недвижимости, уже занимающий внушительную долю рынка. Однако парадокс в том, что закон так не считает. Точнее, не считает апартаменты жильем, ведь формально они относятся к категории нежилых помещений. Впрочем, совсем скоро ситуация может измениться. В октябре прошлого года Минстрой России анонсировал законопроект, который в том числе вводит в правовое поле понятие «апартаменты». В новом документе, находящемся сейчас на стадии общественных обсуждений, апартаменты рассматриваются именно как жилая недвижимость.

Для владельцев и для девелоперов, работающих на этом рынке, принятие подобного документа станет большим шагом вперед. Но текущая версия законопроекта требует доработок. Собственно, для этого и нужна стадия обсуждений — для выявления спорных, неоднозначных моментов и их урегулирования.

Сейчас п. 5а и 5б ст. 1 предлагают изменить ст. 16 Жилищного кодекса и добавить в него следующий текст: «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений». (Заметим, что и понятие «многофункциональное здание» также вводится именно этим документом. Главная особенность такого здания — оно объединяет коммерческие и жилые помещения.)

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Другая сторона вопроса: что в принципе даст владельцам признание апартаментов жилым помещением? Конечно, одно из самых главных преимуществ — в апартаментах можно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Текущее законодательство позволяет получить временную регистрацию на срок не более пяти лет. То есть владелец в любом случае должен быть зарегистрирован где-то еще.

Если говорить о нашей компании, то мы ориентированы на элитный и премиум-класс. Это значит, что, как правило, апартаменты — не единственная недвижимость клиентов, у них есть возможность зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Но даже среди таких покупателей наверняка будет много тех, для кого важна возможность проживать в апартаментах не только физически, но юридически. Например, для того, чтобы получать услуги, доступные только постоянно зарегистрированным жителям, рядом со своим домом, а не по месту официальной прописки.

В целом и девелоперы, и покупатели, и сами законодатели давно отмечали, что понятие «апартаменты» нужно закрепить в правовом поле, причем закрепить за ними именно статус жилья. Поэтому мы рады, что государство услышало этот запрос со стороны участников рынка и начало активную работу.

Правда, по мнению некоторых экспертов, в том, что апартаменты официально станут жилыми помещениями, есть свои минусы. В частности, после их приравнивания к квартирам цены на эти два формата могут сравняться или стать сопоставимыми. Сейчас разница достигает 10–20%. Конечно, стоимость квадратного метра зависит от конкретного проекта, но в среднем по рынку апартаменты привлекают покупателей в том числе более низкой стоимостью.

Вероятно, какие-то проекты повышение цен действительно затронет. Это может быть связано в том числе с финансовыми ограничениями по 214-ФЗ или с необходимостью приводить помещения в соответствие с нормами для жилья и т. д. Некоторые компании пытались более низкой ценой компенсировать клиентам определенные неудобства. Среди них — невозможность постоянной регистрации и более высокие тарифы на коммунальные услуги по ставкам нежилых помещений. Соответственно, с принятием новых норм у таких девелоперов уже не будет стимула делать «компенсационные скидки».

Кроме того, сейчас на апартаменты как на нежилые помещения выше налоговые ставки. Соответственно, возникает вопрос: будут ли они снижены? Пока ответа нет, законопроект говорит только о юридическом приравнивании апартаментов к жилью, а не об экономическом. Весьма вероятен сценарий, что цены на такой формат вырастут, а налоговые ставки останутся прежними. Мне кажется логичным, что если апартаменты приравняют к жилью, то и налоговые ставки автоматически должны быть снижены до уровня ставок на жилые помещения.

Несмотря на открытые вопросы, мы считаем, что узаконить апартаменты необходимо. Это действительно востребованный на рынке формат, и хотя спрос на него порой испытывает колебания, в дальнейшем его популярность, скорее всего, будет только расти. Поэтому закрепление за такими объектами недвижимости статуса именно жилых помещений — актуальная и своевременная мера.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Трудности ремонта: как сэкономить не в ущерб качеству
08/02/2018
Ремонт квартиры или дома — это всегда большие расходы. Возникающее в этой ситуации желание сэкономить естественно. При этом мало кто ради этого готов поступиться качеством. Ниже вы найдете шесть идей, как снизить стоимость ремонта и при этом получить достойный результат.

Первый способ — самостоятельно покупать все необходимые строительные материалы. Даже, если для ремонта жилища нанята бригада профессиональных рабочих, то для того, чтобы не потерять лишние деньги, владельцу квартиры стоит лично ездить вместе с рабочими по магазинам строительным рынкам и, соответственно, контролировать все расходы и цены. Часто подрядчики бывают совершенно не рады такому сопровождению, но именно такой контроль позволит владельцу жилья избежать неожиданного завышения сметы.

Второй способ — снизить расходы на декор. Отделка интерьера, как правило, меняется весьма часто — примерно один раз в три-четыре года. Именно по этой причине на декоре можно серьезно сэкономить. Ведь те же бумажные обои или недорогой ламинат стоят дешевле виниловых и паркетной доски, но вполне продержатся до следующего ремонта. Правда, продержатся такие материалы до следующего ремонта только при одном условии, что в квартире сделана качественная черновая отделка.

Третий способ — ограничить закупку брендовых стройматериала. Зачастую обычные стройматериалы оказываются по своему качеству ничуть не хуже раскрученных, но значительно дешевле. Разница в ценах возникает от того, что производители менее известных торговых марок не инвестируют в рекламу и им не нужно перекладывать эти расходы на покупателя. Если, например, говорить о черновых материалах для ремонта, то, по мнению многих экспертов строительного рынка, продукция российских производителей обойдется намного дешевле при сопоставимом качестве с зарубежными аналогами.

Четвертый способ — следить за сезонными скидками в магазинах строительных материалов. Традиционно, наибольшее число специальных акций, когда стройматериалы можно приобрести со значительной скидкой, приходится на зимний период, когда ремонтом занимается минимальное количество хозяев жилья. А вот летом рассчитывать на скидки не приходится — именно в это время каждый год начинается настоящий строительный бум.

Пятый способ — не экономить на том, что сложно в дальнейшем поменять. К узлам, где очень сложно в дальнейшем проводить ремонтные работы, относятся разводка отопления, трубопровод, стяжки пола и электрическая проводка. Вот здесь не стоит выбирать самые дешевые материалы. Лучше один раз потратить крупную сумму на добротный ремонт всех важнейших узлов, чем переделывать все это уже через пару лет. Что касается электрики, то лучше нанять специалиста, у которого есть разрешение на проведение работ по прокладке электрической проводки, ведь от этого зависит безопасность тех, кто проживает в квартире или в доме.

И, наконец, шестой способ — самому провести все подготовительные работы. Если владелец квартиры или дома самостоятельно сделает черновые работы, то сэкономит примерно 40-50% от стоимости всего ремонта.
07/02/2018
Несмотря на скидки до 20% лишь каждый десятый покупатель московских новостроек выбирает квартиру на первых этажах, говорится в исследовании "ИНКОМ-Недвижимость".

Сейчас большинство (порядка 90%) столичных новостроек возводится с нежилыми инфраструктурными объектами на первых этажах. Поэтому первый этаж в новостройках фактически является вторым. Исключения составляют малоэтажные объекты и комплексы клубного типа, которые могут иметь свой собственный выход.

Но объем такого предложения невелик – порядка 10%, как правило, это проекты бизнес-класса.

По данным аналитиков, спрос на квартиры, занимающие первые этажи новостроек невелик – составляет 10%. Покупателя не привлекает и низкая цена – дисконт может достигать 20%, отмечают они.

При этом, стоимость квартиры на том или ином этаже будет зависеть от конкретного застройщика. Например, есть ЖК, в которых разница в цене между первыми этажами и средней стоимостью квартиры отсутствует, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков. Где-то эта разница составляет 2-3%, в некоторых случаях может достигать 10-15%.

"Как правило, цена квартир на нижних этажах меньше на 5-10%. Начиная с четвертого этажа, средняя стоимость квартир увеличивается на 6-11%. На верхних этажах стоимость квартир по сравнению с первыми этажами может быть выше на 10-15%", - говорит Ярослав Дарусенков.

По его словам, максимальная доля продаж компании (79%) приходится на 3-16 этажи. На 1-2 этажи в совокупности приходится менее 8%, говорит эксперт.

Желание жить на том или ином этаже зависит от финансовых возможностей и потребностей покупателей, поясняет эксперт. Например, покупатели, ограниченные в бюджете, выбирают 1-3 этажи именно из-за более низкой стоимости квартир. Также нижние этажи удобны для пожилых покупателей и семей с детьми.

НЕЖИЛАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Однако, у первых этажей есть несомненное преимущество - возможность использовать их как коммерческую площадку и зарабатывать на этом деньги – перепродав или сдав в аренду.

Согласно данным ЦИАН, помещение на первом этаже площадью 58 кв. м. с отдельным входом в новостройке в Новой Москве можно арендовать за 87 тыс. рублей в месяц. Квартира аналогичной площадью в этом районе сдается за 33 тыс. рублей. При этом, помещение под коммерцию будет стоить на 30% дороже (квартира площадью 64 "квадрата" на пятом этаже – 5,05 млн. рублей, помещение на первом – 7,4 млн. рублей).

Коммерческой привлекательности квартирам на первых этажах может добавить отдельный вход. Стоимость помещений на первых этажах, которые будут использоваться под коммерцию, увеличивается в среднем на 5-15%, чем у остального равного по метражу жилья. Дополнительную наценку таким помещениям может прибавить привлекательная локация – близость к метро, хороший пешеходный трафик. С учетом этих факторов цена может увеличиться до 20-30%. Однако, аналитики отмечают, что иногда цена может не отличаться вовсе.

Председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников отмечает, что обеспеченность коммерческими площадями в строящихся проектах сейчас выше, чем в новостройках, которые возводились несколько лет назад. Это связано, в том числе, связано с концепцией комплексного освоения территории.

Кроме этого, если раньше девелоперы строили первые этажи и продавали, не приспособив их под коммерцию, то сегодня застройщики более тщательно продумывают инфраструктуру проекта. Сейчас первые этажи проектируются по определенным требованиям - например, высокие потолки, "нарезка" под конкретные функции, отсутствие несущих стен, специальная вытяжка для ресторанов, вход в помещение с уровня земли.

ДОХОДНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Что касается покупателей помещений на первых этажах, то среди них большой пласт занимают сами жители строящихся домов, на некоторых проекта на них приходится 30-50% от общего спроса, говорит Денис Колокольников.

Такие площадки они рассматривают как инвестицию, которую удобно контролировать, например, разместив собственный бизнес. Стратегией покупки в данном случае не всегда является доходность, а скорее, больше подходит по локации и удобно. Также покупателями выступают конечные пользователи – например, супермаркеты и универсамы, либо инвесторы, которые имеют потенциальных арендаторов, либо вкладывают деньги на перспективу.

При этом, говорить о высокой доходности таких помещений не приходится, чтобы вложение стало приносить прибыль - придется подождать.

"Помещения покупаются на этапе стройки, но заработает оно полноценно через 2-3 года после сдачи дома. Срок окупаемости у таких проектов больше. Кроме этого, часто даже после 2-3 лет после ввода в эксплуатацию 20-30% помещений остаются пустыми", - говорит председатель совета директоров компании RRG.

Через 4-5 лет после ввода в эксплуатацию вакансии снижаются, как правило, до среднерыночных – 5-10%.

Согласно ИНКОМ-Недвижимость, почти треть коммерческих площадей на первых этажах в новостройках остаются свободными в течение 3-5 лет.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов связывает это со снижением дохода от перепродажи коммерческого помещения по мере строительства ЖК. Кроме этого, сегодня магазины "шаговой доступности" сильно уступают супермаркетам по цене и ассортименту. Еще 10 лет ситуация была в пользу первых.

"Развитие сетевых супермаркетов оказало колоссальное негативное влияние на рентабельность такого бизнеса, как стрит-ритейл", - резюмирует он.
Как стать для сотрудников «той самой компанией»
05/02/2018
Пять принципов управления, мотивирующих отдельные таланты расти вместе со своей командой и бизнесом.

Согласно Yandex.Wordstart общее количество запросов в месяц по теме «Эффективное управление» составляет 17735. И, наверное, такая популярность не случайна. Ведь как начинающие борцы за сердца сотрудников, так и опытные топ-менеджеры хотят одного, чтобы любое их действие имело положительный результат. Но одно дело, когда речь идёт об идеальных условиях, и совсем другое, когда на сцене появляется суровая реальность. К тому же специфику управления командой творческих, молодых и амбициозных, именуемых в XXI веке поколением Y, тоже не стоит забывать.

Поэтому хотелось бы поделиться главными принципами нашей управленческой философии и рассказать, как стать для сотрудников «той самой компанией».

1. Разговаривайте на равных
2. Не убивайте блеск в глазах
3. Ставьте конкретные цели
4. Обеспечьте обратную связь
5. Будьте искренними

Разговаривайте на равных

В головах многих засела мысль, что руководитель подобен языческому божку, требующему регулярного поклонения и жертвоприношения. Но, как показывает практика, такой образ не всегда эффективно работает. И если вы действительно чего-то хотите добиться от своих подчиненных, не стройте из себя великого начальника.

Станьте учителем, наставником, экспертом, человеком, который готов выслушать любую точку зрения, а не только ту, что соответствует собственному представлению.

Не убивайте блеск в глазах

Что делать, когда на пороге директорского кабинета стоит человек с горящими глазами и с сомнительной идеей, на первый взгляд? Поддержать! Если вы понимаете, что реализация предложенной инновации не повредит основным бизнес-процессам, почему бы не дать попробовать воплотить ее в жизнь? Такое решение принесет свои плоды, даже если не будет реализовано. Ведь, как минимум, вы лучше узнаете человека.

Ставьте конкретные цели

Можно много рассуждать о причинах, по которым буксуют талантливые коллективы. Но главная из них – это цель. Ведь каким бы толковым, сообразительным, креативным ни был человек, его нужно направлять. Сформируйте четкое видение рабочей ситуации, вместе проработайте ключевые задачи, обозначьте реперные точки, границы «можно» и «нельзя» – и вы определенно получите качественно новый результат.

Обеспечьте обратную связь

Что делают маленькие дети после того, как совершили какое-то действие? Правильно: наблюдают за реакцией. И какими бы взрослыми и авторитетными мы ни были, в каждом из нас это осталось. Поэтому должна быть обеспечена обратная связь в ответ на любое действие. Будет это положительный отзыв или отрицательный – вопрос другой. Главное – дать понять, что сделанное сотрудником замечено и адекватно оценено.

Будьте искренними

Люди голосуют ногами. И чтобы «ноги» не уходили за ваш корпоративный порог, будьте с ними честны. Не пытайтесь представить себя тем, чем вы не являетесь. Будьте собой и просто любите свое дело.
02/02/2018
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 18 Дек 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 828 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 890 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 414 +0,9%

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 269 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 140 581 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 352 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 533 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 186 772 -2,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 200 084 -1,9%

Все панельные и блочные дома 143 067 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 181 130 -1,4%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Однокомнатные квартиры 156 992 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 161 410 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 156 992 -0,5%
Многокомнатные квартиры 187 977 -0,6%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Центральный округ 300 786 -2,0%
Северный округ 159 631 -0,5%
Северо-Восточный округ 141 958 -2,1%
Восточный округ 149 647 +0,6%
Юго-Восточный округ 130 138 -0,9%
Южный округ 136 564 -1,4%
Юго-Западный округ 199 855 -0,9%
Западный округ 179 255 -1,9%
Северо-Западный округ 164 795 -2,0%
Все районы за МКАД 123 252 +0,3%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 279 326 -1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 113 211 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,47 -1,3%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 18 Дек 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +1,2 %/мес. +1,2%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,1 б.деп. -0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».)

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».)
Как ребенку унаследовать квартиру
01/02/2018
Бывает, что квартира или другая недвижимость достается по наследству несовершеннолетнему. Ребенок может стать наследником в соответствии с изложенной в завещании волей покойного либо по закону после смерти одного или обоих родителей. В любом случае правила получения наследства и распоряжения им для несовершеннолетних совершенно особые.

Когда ребенок имеет обязательное право на наследство?

При передаче имущества в наследство по закону (в отсутствие завещания) дети, наряду с супругами, считаются наследниками первой очереди, которым отходит обязательная доля. Для передачи наследства ребенку не имеет значения, находились ли родители в браке. Важно лишь, что имена отца и матери вписаны в свидетельство о рождении.

Кроме того, ребенок вправе претендовать на часть наследства в том случае, если не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении.

Кто будет принимать решения?

«За ребенка, не достигшего 14 лет, действуют его родители или законные представители, а с 14 лет он действует самостоятельно, но с согласия родителей, – объясняет адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк. – Необходимо понимать, что опекун, попечитель, родители и законные представители несовершеннолетнего не имеют никаких прав на полученную в наследство квартиру, так же как и ребенок не имеет прав на имущество родителей и опекунов».

Чтобы стать собственником, нужно принять наследство. До достижения ребенком возраста 14 лет это делают его представители. Подросток в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно решает, принять ли наследство или отказаться от него. Зачем отказываться от наследства? Дело в том, что унаследовать придется не только материальные ценности, но и долги. Поэтому в случае, когда долговые обязательства превышают стоимость наследуемого имущества, логичнее отказаться от него.

Как оформить наследование?

Документы на наследование квартиры оформляются у нотариуса. В заявлении на вступление в наследство обязательно должна стоять подпись несовершеннолетнего, которую заверил другой нотариус. Если ребенку нет 14 лет, законный представитель может и сам принять наследство, но он должен предварительно подтвердить свой статус.

Как распоряжаться квартирой дальше?

После того как ребенку досталась квартира в наследство, до его совершеннолетия недвижимостью распоряжается законный представитель. Опекун берет на себя все расходы по содержанию имущества. При этом жилье нельзя продать, разменять или подарить без согласия органов опеки.

«Основным отличием в сделках по передаче недвижимости с несовершеннолетними собственниками от обычной процедуры становится внешний контроль органов опеки, – отмечает управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. – Сделка допускается только в том случае, если при покупке новой квартиры не уменьшается доля ребенка (в квадратных метрах), и вдобавок не ухудшаются его жилищные условия. Если мы говорим о правах опекуна и попечителя при передаче квартиры в наследство, то здесь все регламентировано законами. Ни тот, ни другой не могут принимать решения, которые способны ухудшить жилищные условия ребенка».
Перепланировка квартиры: что запрещено?
//
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2017 г. N 1104-ПП
"О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 29 декабря 2017 г. N 1104-ПП

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП

Требования
к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

10.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

10.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

10.12. Перевод технических подполий в подвалы.

10.13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

10.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

10.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

10.24. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся собственностью города Москвы.

10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

Страницы: 123456

Хотите быстро купить недвижимость?

Просто оставьте свой номер телефона

Заявка на звонок

Ваше имя*
Ваш телефон*
Комментарий