Агентство недвижимости "Милдом". Поиск жилой и коммерческой недвижимости в Воскресенске. Поможем снять или купить, продать или сдать квартиры, дома и не только!
Звоните, мы работаем круглосуточно Оставьте заявку и мы перезвоним
Viber Viber

Новости

02/04/2018
1. Сначала выплачивать небольшие долги
Казалось бы, выгоднее выплатить кредит с самой высокой процентной ставкой, чтобы не накопилось больше долгов. Но исследователи из Гарварда после серии экспериментов пришли к выводуRepayment Concentration and Consumer Motivation to Get Out of Debt. , что наша мотивация повышается, когда мы видим, как постепенно исчезают небольшие долги. Выплачивая сначала их, мы замечаем свой прогресс — и стараемся быстрее выплатить и все остальные.

2. Иметь раздельные счета в семье
Во многих случаях даже разумнее иметь раздельные счета: например, если один из партнёров не умеет обращаться с деньгами или у каждого есть дети от предыдущего брака.

Также можно открыть общий счёт для семейных расходов и отдельные счета, чтобы у каждого была финансовая свобода.

3. Снимать жильё
Для молодых съёмное жильё, пожалуй, даже лучше. С ним вы не привязаны к одному месту, всегда можете переехать, если найдёте работу в другом городе. К тому же собственное жильё обходится тоже недёшево: налог на недвижимость, счета за ремонт и содержание, процент по ипотеке.

Но независимо от того, снимаете вы жильё или оплачиваете собственное, стремитесь, чтобы месячные выплаты не превышали 30% вашего дохода.

4. Брать кредиты
Нет ничего плохого в кредите, если он поможет достичь одной из двух финансовых целей: получить образование или приобрести жильё. Оба эти варианта со временем окупятся. Кроме того, если у вас ипотечный кредит, вы сможете получить налоговый вычет.

5. Не планировать расходы
Планирование бюджета похоже на диету или занятия спортом: если оно не доставляет удовольствия, вы не сможете долго его придерживаться. Если тщательное планирование вам совсем не по душе, попробуйте просто следить за расходами с помощью приложения. Тогда у вас не будет возникать чувство вины при каждой покупке, а при необходимости вы сможете уменьшить свои траты.
5 приёмов для максимальной продуктивности
28/03/2018
1. Высыпайтесь и хорошо питайтесь
Почему-то мы думаем, что можно не высыпаться, питаться всем подряд и при этом выдавать чемпионские результаты. Мы просто не представляем свою полную мощность.

Хороший сон и здоровое питание — это и есть подготовка. Профессиональный спортсмен не покажет хороших результатов, если он два дня не ел и не пил. Хотя по шкале усилий и навыков он выложится на все 10, уровень его подготовки будет равен нулю. А это сведёт на нет всё остальное.

Бесполезно выжимать из себя максимум, когда у вас нет сил. Это то же самое, что вообще не стараться.

Сон и питание — основная подготовка к любым жизненным ситуациям. Спите дольше, хорошо питайтесь, и вы заметите разницу.

2. Тренируйте внимание с помощью медитации
Во время медитации мы переключаем внимание с отвлечённых мыслей на дыхание. Это развивает концентрацию.

Способность сосредотачивать внимание — важнейший навык для продуктивности. На словах это очень просто, но на деле направлять и удерживать внимание гораздо труднее. Этот навык нужно тренировать, и медитация как раз идеально для этого подходит.

Попробуйте медитировать. Это пригодится вам во всех сферах жизни.

3. Оптимизируйте свои процессы
Понаблюдайте за своими процессами и оцените, какие результаты они дают. Например, если ваш день всегда начинается неудачно и вяло, обдумайте, что вы делаете по утрам.

Не обязательно искать только проблемные сферы. Хорошо работающие процессы тоже можно улучшить. Например, вы регулярно занимаетесь спортом, но замечаете, что не становитесь сильнее. Вместо того чтобы увеличить время тренировок, начните интенсивнее прорабатывать конкретные мышцы. Результаты появятся быстрее.

Если процесс не соответствует вашей цели, вы не получите желаемых результатов. Подумайте, как его оптимизировать.

Оцените разные сферы своей жизни: спорт, питание, сон, работу. Подумайте, можно ли оптимизировать их, чтобы улучшить результаты. Даже небольшие изменения серьёзно повлияют на вашу продуктивность.

4. Чётко обозначьте условия
Жизнь непредсказуема. Всё, что мы можем, — постараться направить её в желаемое для нас русло. Для этого нужно примерно представлять, что может произойти и что вы в этой ситуации сделаете. То есть разработать для себя условия.

Например, вы пропустили несколько тренировок из-за болезни. Вроде бы ничего страшного, но даже такие маленькие решения важны. Они создают прецедент на всю оставшуюся жизнь. Скорее всего, вы зря потратили дни, когда можно было бы позаниматься. Просто у вас не было чётких условий. Они могут быть такими:

когда у меня температура, я вообще не занимаюсь спортом;
когда у меня насморк, но я уже иду на поправку, я хожу пешком или делаю лёгкие упражнения;
когда я почти выздоровел, но ещё чувствую слабость, я занимаюсь как обычно.
Выработайте такие условия для разных ситуаций, и тогда ничто не выбьет вас из колеи. Действовать легче, когда вы знаете: «Если произойдёт X, я сделаю Y».

5. Расширьте своё понимание продуктивности
Сейчас во многих компаниях поощряют трудоголизм. Но трудоголики не раскрывают свой потенциал, без отдыха качественно работать просто не получится.

Наш мозг — это хорошо сконструированный механизм. Он сам по мере надобности делает перерывы, чтобы не перегреваться. Если заставлять себя работать без остановки, хороших результатов ждать не стоит. И отдыхать нужно полноценно: чтение постов в соцсетях не поможет вам восстановиться.

Как работает трудоголик:

работает изо всех сил (истощение — 100%);
притворяется, что работает, а сам заходит в соцсети (восстановление — 10%);
работает на пределе своих скудных сил;
притворяется, что работает, а сам смотрит в телефон.
Такое стремление работать без остановки приводит к плохому качеству работы и переутомлению.

Как работать по-настоящему продуктивно:

усердная работа (истощение — 100%);
полноценный отдых (восстановление — 100%);
работа (истощение — 100%);
отдых (восстановление — 100%).
Хорошо работайте и хорошо отдыхайте. Попробуйте чередовать час-два усердной работы с таким же количеством отдыха и расслабления.
Искусство копить деньги: 5 самых распространенных ошибок
26/03/2018
Стратегия № 1. Откладываю то, что остается
Итак, вы оплачиваете ежемесячные счета, может быть, тратите немного на развлечения, а потом все, что остается, отправляется на счет в банке. Зная, что у вас, в принципе, есть деньги, вы можете тратить больше, чем следовало бы, и потом расходовать средства, предназначенные для накопления. Кроме того, трудно поставить себе конкретную цель по накоплению, ведь вы никогда не можете сказать наверняка, сколько останется после всех затрат. Вместо этого можно попробовать другой способ.

А как надо?
Самый первый счет, который надо оплатить после зарплаты, — это ваш накопительный счет.

Сделайте это своим правилом и воспринимайте как обязательную и самую важную часть выплат (конечно, если у вас хватит денег на оплату всех остальных счетов).

Создайте автоматическое перечисление денег со своей банковской карты на накопительный счет в начале месяца или с каждого денежного поступления. Если вы просто поставите такой автоматический трансфер денег и забудете о нем, через какое-то время количество накопленных средств сильно вас удивит.

Стратегия № 2. Я перевожу деньги на накопительный счет
Итак, вы регулярно откладываете деньги — это замечательно. Да и накопительный счет с пластиковой картой — это очень удобно. Но и здесь есть свои минусы.

Если у вас кончатся деньги, вы рискуете снять свои накопления или даже потратить их на неожиданную, но очень желанную покупку. И, скорее всего, вы это сделаете, потому что снять деньги очень легко: они всегда в пределах доступности, вам даже не надо идти в банк, достаточно воспользоваться банкоматом.

А как надо?
Откройте в банке депозит на 6 месяцев или на год. Так вы точно не потратите деньги, предназначенные для хранения. Только не вкладывайте все. Какое-то количество оставьте на обычном накопительном счету для чрезвычайных ситуаций.

Стратегия № 3. Все мои накопления находятся на одном счету
Когда у вас только один накопительный счет, кажется, что деньги на нем копятся быстро и их хватит на все. Если вы копите только на одну вещь, например на квартиру или на отпуск, то все в порядке. Но если у вас несколько целей, один банковский счет затрудняет расчеты и вы не видите конкретный прогресс. Вам сложнее понять, на что хватит денег, а с чем придется подождать.

В итоге оказывается, что, потратив накопления, например, на отпуск, вы ничего не оставляете на новую машину.

А как надо?
Лучше завести несколько счетов, каждый из которых будет посвящен определенной цели, например: «на дом», «на отпуск», «на образование ребенку». Так будет гораздо проще рассчитывать свои финансы и видеть реальный прогресс.

Стратегия № 4. Я откладываю сразу большие суммы, когда могу
Некоторые люди не откладывают деньги на постоянной основе, а сохраняют сразу большие суммы, когда выпадает счастливый случай. При таком способе накопления чередуются чувства изобилия и вины. Последнее — когда вам приходится брать деньги из своих накоплений. Разочарование от этого даже может отбить желание когда-нибудь снова копить деньги.

А как надо?
Лучше всего поставить себе цели по накоплению и стремиться к ним. Определите конкретную сумму денег, которую надо откладывать каждый месяц. Если вам кажется, что её можно увеличить без ущерба для качества жизни, делайте это. Но! Вклады должны оставаться последовательными и одинаковыми.

Стратегия № 5. Я откладываю всё, что могу
Несмотря на необходимость иметь сбережения, не стоит слишком зацикливаться на этом и отказывать себе в удовольствиях. Именно они помогают нам оставаться счастливыми и сохранять психическое здоровье.

А как надо?
Если у вас не было месяца, в который вы могли бы внести деньги в «чрезвычайный фонд», отложите все остальные платежи и удовольствия, пока не сможете этого сделать.
23/03/2018
Привычка 1. Важные дела — в первую очередь!

Многие люди откладывают трудные и сложные задачи «на завтра» или «на потом». Но только здесь вся проблема заключается в том, что такой перенос дел «на завтра» начинает повторяться до бесконечности! Хотите изменить свою жизнь – делайте и решайте задачи прямо сейчас, а не в следующий понедельник. И начинать всегда надо с наиболее важных и сложных дел. Тогда все остальные дела будут делаться Вами легче и быстрее.

Привычка 2. Всегда берите ответственность на себя

Поймали себя на мысли, что обвиняете кого-то в своих неудачах и промахах? Срочно перестраивайте свой внутренний диалог на что-то более плодотворное. Например, можно задать себе вопрос – что мне надо сделать, чтобы исправить ситуацию? Спрашиваете и ищите ответы.

Привычка 3. Не останавливайтесь на достигнутом

Жизнь – это движение вперед. Не топчитесь на месте, иначе это грозит Вам застрять на одном уровне на многие года. Стоячая вода со временем начинает дурно пахнуть, и только в ручье она остается свежей и прохладной. Если чувствуете, что дни стали скучны и однообразны – срочно ищите что-то новое. Усталость от рутины наваливается очень быстро и моментально «съедает» весь драйв, а заодно и заряд бодрости и сил. Пробуйте то, чем никогда раньше не занимались, или наконец начните заниматься тем, к чему душа лежит, но на что никогда не хватало времени или сил.

Привычка 4. Обучайтесь каждый день

Успешными становятся только те, кто применяет самые новые и эффективные методы для достижения своих целей. Не стыдитесь учиться в любом возрасте. Чтобы не отстать от жизни, надо идти с ней в ногу. Конечно, можно учиться лишь на своих собственных ошибках, но, сколько времени и сил Вы потеряете? А ведь время – очень большая ценность, которую надо использовать с максимальной отдачей. Гораздо эффективнее и быстрее будет все получаться, если Вы начнете перенимать опыт других. Если получилось у них, то обязательно получится и у Вас.

Привычка 5. Уделяйте время своим мечтам

В наш век бешеных скоростей мы часто автоматически включаемся в этот бег, забывая, закрутившись в повседневной суете, о тех мечтах и целях, которые заставляли наши сердца биться чаще. Например, была мечта сделать Уютный дом (дом, в который хочется возвращаться и где всегда душевное тепло), а вместо этого занялись набиванием квартиры ультра современной мебелью, постоянными ремонтами, стараясь привести ее в соответствие стандартам евро. Остановитесь на минуту и подумайте – что именно вызывает у Вас яркие эмоции? Не откладывайте свои мечты на потом, начните жить «здесь» и «сейчас»!
Как ставить цели и достигать их: простая инструкция.
22/03/2018
Ставьте цели так, чтобы они зависели от ваших практических действий.

Определяя цель, мы обычно думаем только о конечном результате. Например:

накопить миллион к концу года;
сбросить девять килограммов за три месяца;
в течение года найти вторую половинку.
Да, все эти цели конкретные, измеримые и ограниченные по времени. Только маловероятно, что вы их достигнете. Они описывают результат, к которому вы стремитесь, но сам результат вам не подвластен. Вы не можете повлиять на него напрямую. Вы не создадите свой миллион из воздуха, не удалите у себя лишний жир и не материализуете вторую половину силой мысли.

Некоторых результатов достичь довольно просто, для них хватит одной-двух практических целей. Например, чтобы научиться ездить на велосипеде, нужно тренироваться каждый день по полчаса. Но для комплексных результатов придётся спланировать множество перемен в образе жизни. Это и будет ваша стратегия.

Допустим, вы хотите сбросить вес. Вы попробовали отказаться от сладкого, но одного этого недостаточно. Нужно разработать стратегию из нескольких практических целей и проверить их в действии.

Ставьте цели, ориентированные на практические действия.
Ежедневно отслеживайте свой прогресс.
Если вы делаете всё по плану, но не получаете результатов, скорректируйте свой подход.
21/03/2018
Книга Наполеона Хилла «Думай и богатей» задает направление для достижения благосостояния.

Как прийти к богатству? Как стать человеком, которому все удается?

В основе всего лежат принципы успеха:

1. Все желаемое достижимо. Мыслите категориями денег, тогда сразу появятся конкретные планы по их приобретению. Если план не осуществляется, необходимо заменить его другим, реальным и жизнеспособным.

2. Четыре этапа достижения богатства:

• Определите точное количество денег, которое хотели бы иметь.

• Повторяйте ваши цели и намерения вслух утром и вечером.

• Подумайте, чем вы готовы заплатить за богатство.

• Составьте конкретный план и начните немедленно действовать.

3. Верьте в себя. Используйте самовнушение, чтобы преобразовать негативные мысли в конструктивные.

• Любое желание в конечном счете получает практические средства осуществления.

• Мысли — хозяева сознания. Они воспроизводят себя во внешнем поступке.

• Человек сам может формировать свое подсознание.

4. Находите нужные вам знания. Перерабатывайте их и направляйте на результат. Используйте знания для достижения цели и продумывайте план практических действий.

5. Воображение дает огромные возможности. В воображении создаются ваши желания и планы. Пользуйтесь этой кладовой идей.

6. Идея превращается в богатство наличием конкретного плана. Привлекайте для ваших намерений нужных вам людей.

7. Важный шаг к достижению успеха — хорошая работа. Ищите работу по душе и выполняйте ее с вдохновением.

8. Проанализируйте, что стоит между вами и вашим успехом. Как преодолеть эту сложность? Ежегодный самоанализ поможет повысить эффективность действий и воспитать нужные качества.

9. Настойчивость придет, если у вас есть ясная цель, четкий план и поддержка нужных людей.

10 «Мозговой центр» поможет координировать знания и эффективно использовать их в достижении богатства.

11. Преобразование разрушительных чувств в созидательные. Для этого необходимы определенные усилия воли и опыт.

12. Работайте с подсознанием. Важно сформировать привычку и опыт использования только положительных эмоций.

13. Противостоять одолевающим страхам можно контролируя их и направляя в положительное русло. Важно понимать, с чем вы боретесь, и не отступать.

Применяйте эти принципы на практике и помните, что страстное желание богатства приносит богатство. Сильная личность, способная на достижение цели, обладающая самодисциплиной и умеющая следовать плану, обязательно добьется успеха, богатства и признания в любой сфере.



http://telegra.ph/Dumaj-i-bogatej-03-18-2
Свобода и несвобода: почему полезно работать по воскресеньям!
19/03/2018
1. Переписка по электронной почте

Здесь я руководствуюсь собственным мнением. Я достаточно регулярно проверяю почтовый ящик, и если что-то покажется срочным, отвечу.

Но если мне нужно, скажем, ответить пиарщику по поводу его письма, и это не срочно, то я сделаю это в воскресенье. Также я поступаю по отношению к источникам и профессиональным контактам.

Несколько оговорок: я обычно использую плагин Gmail Boomerang, чтобы запланировать отправку писем на утро понедельника. Ненавижу портить чьи-то выходные. Кроме того, я отвечаю на сообщения Slack в рабочие дни. Так что, если моему редактору или другому сотруднику нужно связаться со мной, ему не приходится ждать несколько дней.
2. Мозговой штурм

Если у меня появляется (вроде бы) блестящая идея во время рабочей недели, и я хочу более глубоко ее обдумать, я откладываю это на воскресенье.

То же самое происходит, если идея появляется у моего редактора, и она просит меня обдумать ее реализацию — конечно, если она не скажет, что это срочно.

По какой-то причине я могу быть более креативной, когда нахожусь вне офисных стен и знаю, что никто не пришлет мне сообщения в Slack.
3. Написание списков

Каждое воскресенье я составляю два ключевых списка: статьи, которые я планирую написать на этой неделе, и то, что мне нужно обсудить с редактором во время нашей еженедельной планерки.

Эта «мета-работа» важна, но не требует много умственной энергии, поэтому кажется ненужной тратой времени в понедельник утром.

Я не эксперт, но если бы я могла дать всем один совет по производительности, то я бы сказала: выясните, когда и где вы работаете лучше всего. Какая среда помогает вам творчески мыслить? Какая обычно помогает сделать квалифицированную работу?

Тогда планируйте неделю соответственно. Если мой личный опыт что-то значит, то это простой метод, который убережет вас от расстройств в долгосрочной перспективе.


http://telegra.ph/Svoboda-i-nesvoboda-pochemu-polezno-rabotat-po-voskresenyam-03-18
Чего ты стоишь, риэлтор?
14/03/2018
«Как потопаешь — так и полопаешь», так мы работаем. У успешного риелтора машина и хороший смартфон, но никто не задумывается, как это ему далось.

Вознаграждение агента по недвижимости часто становится камнем преткновения. Люди не понимают, за что должны отдать свои деньги, сводя роль риэлтора к банальному поиску и посредничеству. Именно поэтому риэлторов часто “увольняют” прямо перед самой сделкой.

Как объяснить, за что берёшь деньги и оправдать свою ценность?

Любой опыт и потраченное время имеют свою стоимость. Помните об этом и напоминайте клиенту. Покажите свою работу! Расскажите ему, что вы сделали, делаете и собираетесь сделать. Нужно стать педагогом и объяснять клиенту всё, как ребёнку.

Многие обыватели делают выбор, основываясь на двух факторах, цене и собственном впечатлении (понравилось или нет). Риэлтор подбирает объект, оценивая не менее десятка позиций. Ликвидность, транспортная доступность, наличие и качество социальной инфраструктуры, социальная обстановка, техническое состояние дома и подъезда, юридическая чистота документов, условия и сроки сделки.

Открыто, не боясь быть навязчивым, рассказывайте своему клиенту, что он получает от агента или агентства:

- Риэлтор просматривает всю базу объектов, обзваниваем собственников и контрагентов. В результате клиент получает наиболее подходящие под его требования варианты. Агент тратит время за клиента, время такой же товар.

- Риэлтор договаривается о просмотрах и торгуется. Если на показе планируется торг и аукцион, то опытный агент уговорит хозяина рассмотреть в первую очередь предложение своего клиента. Навык ведения переговоров и продаж стоит денег.

- Риэлтор проверяет документы собственника. Это, пожалуй, самая ответственная часть работы! Риелтор обходит все подводные камни, узнает, есть арест на квартире или нет, имеются ли притязания третьих лиц. Юридическая чистота и финансовая безопасность сделки — вот что даёт риэлтор клиенту. Не увидеть в этом ценности невозможно.

- Не многие обращают внимание на такую важную часть нашей работы, как анализ рынка, маркетинговое исследование и создание бюджета сделки. Риэлтор находит оптимальный вариант для покупки или продажи, определяет лучшую цену, на которую может рассчитывать клиент. Эту работу специалиста по недвижимости трудно прописать в договоре, но она очень важна. Напомните о ней без стеснения.

- Да, и не стоит забывать, что у опытного риэлтора, как правило, наработаны связи (в кадастровой службе, юстиции, банках, Пенсионном фонде). Говорите клиенту и об этом — поднимайте свою ценность.

Нужно помнить, агентский сбор почти всегда будет казаться клиенту большим, независимо от его размера. Поэтому бесполезно снижать стоимость своих услуг. Лучше уметь доказать, что получаете вы свои деньги не за просто так.
Биткоин не сдаётся: можно ли купить квартиру за криптовалюту С
02/03/2018
Отношение к электронным деньгам в России остаётся двойственным.

С одной стороны правительство вроде бы чётко обозначило позицию по отношению к биткоинам, объяснив, что законов для действия такой валюты у нас в стране нет, и пока их не напишут, не стоит влезать в сомнительные сделки с эфемерной валютой.

Но средства массовой информации, интернет и соцсети неустанно афишируют новости вроде тех, что кто-то в одночасье стал миллиардером благодаря биткоинам, а курс всё растёт. Уже появилась куча курсов и школ, где предприимчивые дельцы объясняют простым гражданам как заработать на биткоинах, создаются какие-то фонды, биржи и т.п. Понятное дело, что под весь этот шум орудуют мошенники.

На днях в Интернете вновь появилась новость, что в Москве продают за биткоины элитную квартиру. Продавец – международное агентство. Известен точный адрес квартиры, её площадь, состояние. Кстати, это первая квартира – «вторичка», которую пытаются продать за биткоины. То есть о квартире известно всё, кроме её цены. Объясняют это тем, что курс биткоина слишком подвижен. Пока её могут оценить приблизительно только в рублях – это 85 миллионов. Подскочит завтра биткоин, цена, соответственно поменяется.

Напомним, летом прошлого года за криптовалюту продавали элитный особняк в Подмосковье (так и неизвестно, удалось ли его продать), после чего власти заявили, что сделки за биткоины в нашей стране являются недействительными и незаконными. С того времени, обратного чиновники не заявляли. А предложения почему-то появляются.

Вместе с предложениями появляются статьи о том, как легко стать жертвой мошенников, пользуясь электронной валютой. Так, например, специалисты подсчитали, что за 9 лет существования биткоина хакеры украли у владельцев криптовалюты более одного миллиарда долларов. Они взламывают биржи криптовалют и обычные компьютеры с кошельками для криптовалюты.

Совсем недавно было установлено, что для кибермошенников не составляет особого труда украсть электронные деньги через веб-приложения и механизмы смарт-контрактов, также проще простого для них взломать мобильные приложения. Стоит программистам допустить незначительную ошибку в своей работе, и мошенники легко находят лазейку, чтобы своровать деньги. Иногда кражи бывают по-настоящему крупными, если хакерам удаётся взломать целую систему. Так летом прошлого года мошенники украли только из одного виртуального кошелька сумму почти в 30 млн долларов. Причина краж, говорят эксперты, в недостатке знаний у программистов. Настоящих профи в этом деле по всему миру единицы. Их услуги стоят очень дорого. Поэтому многие владельцы проектов, связанных с криптовалютой, нанимают менее опытных и дешёвых программистов. Естественно, для хакеров – это отличная возможность поживиться. К слову, особенно легко наживаются мошенники на мобильных приложениях, так как очень часто разработчики экономят на их защите.
Как официально сдавать недвижимость и не разориться на налогах?
01/03/2018
В Москве собственники жилых и нежилых помещений все чаще стали официально сдавать их в аренду и, соответственно, уплачивать налоги с доходов. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о том, как в случае такой предпринимательской деятельности происходит налогообложение и какие последствия могут возникнуть у таких налогоплательщиков.

Для начала объясним, какие же условия действуют для плательщиков налогов при сдаче квартиры в аренду. Если это физическое лицо, которое является резидентом страны, то ставка составит 13% от полученного дохода. Для нерезидентов – граждан, проживающих на территории РФ менее 183 дней в течение отчетного календарного года, – 30%. Однако, можно сэкономить, если для сдачи недвижимости в аренду зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда налоговая ставка составит 6%. Для этого важно, чтобы вид деятельности был правильно зарегистрирован по коду ОКВЭД, в противном случае ставка будет составлять 13%, как и у физических лиц. Стоит отметить, что ставка по налогу никак не связана со статусом объекта (как жилье, так и нежилые помещения), определяющим здесь будет являться вид налогоплательщика.

Сдача имущества для всех налогоплательщиков в аренду влечет помимо получения официальной прибыли и определенные ограничения. При продаже такого жилья невозможно будет получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей, потому что имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

При этом если раньше налог с продажи квартиры, сдаваемой в аренду, платили только предприниматели, то теперь налог с полученных денежных средств, должны оплачивать и физические лица. Даже если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трёх лет (по имуществу, право собственности на которое возникло после 01.01.2016 года, - пять лет, или три года для дарения между близкими, наследства, приватизации и ренты). Это прописано и Федеральным законом от 29 ноября 2014 года 382-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс РФ. Налог составит все те же 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

«Если же сделка по приобретению недвижимости была возмездной, и до перепродажи прибавила в цене, то можно заплатить налог лишь с разницы. То есть, вы приобрели помещение за 5 млн рублей, за полгода цена выросла на 200 тыс. рублей, продавая квартиру за 5,2 млн рублей вы можете заплатить налог 13 % лишь с 200 тыс. рублей. Если же квартира ранее приобретена на основании безвозмездной сделки (в том числе была подарена, досталась в наследство) и сдается в аренду, то придется оплатить налог с полной суммы полученного дохода», – объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Также в случае, если имущество находится за границей, и денежные средства с аренды переводятся на иностранный валютный счёт, то налогоплательщик обязан уплачивать налог в РФ, если это не прописано в международных договорах, исключающих двойное налогообложение. Тем не менее, страны, в которых это возможно сделать без дополнительных затрат, можно пересчитать по пальцам.
28/02/2018
Несмотря на то, что многие операции с недвижимостью собственники могут выполнять самостоятельно, существуют все же определенные сделки, для которых обязательно сопровождение нотариуса. Когда следует обратиться к специалисту — читайте в материале GiperNN.

Нотариус — тот человек, который заверяет документы. В России все нотариусы обязаны иметь юридическое образование. Прежде чем получить должность, необходимо пройти стажировку, сдать квалификационный экзамен и получить лицензию. Кроме того, каждый нотариус приносит присягу, в которой обещает действовать «в соответствии с законом и совестью» и «руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку».

Когда к нотариусу обращаться обязательно?

Как мы уже сказали, не все сделки должен сопровождать нотариус. Но есть такие виды документов, которые без подписи специалиста будут недействительны — иметь законную силу они не будут.

Конечно, бывают исключения, но доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимостью, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должен обязательно заверить нотариус. То же самое и в отношении доверенности в порядке передоверия. Но не забудьте, что на всякий случай аннулировать доверенность нужно как можно скорее после совершения сделки. Сделать это можно также у нотариуса. Документ теряет силу уже на следующий день после обращения к специалисту.

Обязательно заверенным у нотариуса должно быть завещание. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло споров между наследниками. Любое изменение в завещании, как и его отмена, также обязательно должно быть заверено нотариусом. Раздел имущества происходит согласно нотариально заверенному завещанию, устные договоренности не имеют законной силы.

Рента — это сделка, согласно которой владелец передает недвижимость рентоплательщику. Размер платежа и его форма определяется договором. Это может быть как регулярные денежные выплаты, так и обязательство оплачивать коммунальные платежи, ухаживать за владельцем, покупать продукты и т. д. Договор ренты также необходимо заверять у нотариуса.

Брачный договор — еще один вид сделки, который имеет юридическую силу только за подписью специалиста. Кстати, оформить его можно в любой момент — до или после ЗАГСа, спустя пять или 15 лет совместной жизни. Его содержание определяется супругами самостоятельно. Можно установить обязанности по оплате ипотеки и других кредитов, можно сразу определить, кому и что достанется в случае развода. Главное — заверить такой договор у нотариуса.

Нотариально заверяется и согласие супруга. Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то для совершения сделки с ней необходимо согласие обоих супругов. Подтвердить его должен нотариус.

Также оформляется у нотариуса и соглашение об уплате алиментов. В нем указываются сроки платежей, размеры их, периодичность, способ уплаты. В одном договоре можно описать условия перечисления алиментов как на одного ребенка, так и на всех несовершеннолетних — не обязательно составлять несколько договоров.

Что если документы не заверены у нотариуса?

Кроме указанных документов, нотариус может заверить любую сделку. Подпись его означает законность и прозрачность заключаемого договора.

Конечно, можно договориться и на словах о чем угодно, но тогда сделка окажется вне правового поля — оспорить действия второго лица и доказать незаконность и ущемление своих прав будет практически невозможно.

Для того, чтобы получить подпись нотариуса, можно обратиться как в государственную нотариальную контору либо в частную. Услуги нотариуса всегда платные, но некоторые конторы предоставляют бесплатные консультации.
Хоум-стейджинг: 4 легких способа преобразить квартиру перед показом
27/02/2018
аше объявление не пользуется популярностью, а после просмотров покупатели не спешат приобретать квартиру? Задумайтесь: возможно, причина в плохой подаче?

В США и Европе для ускорения продажи недвижимости используют технологии хоум-стейджинга. Это непростое слово означает полное преображение квартиры перед показом покупателю и включает в себя целый комплекс мер.

У нас искусство хоум-стейджинга пока еще не столь распространено. Но вы можете самостоятельно сделать так, чтобы ваша квартира стала привлекательнее для покупателей.

1. Уберите лишнее

В помещении нужно оставить минимум вещей. Просто посмотрите объявления и обратите внимание на квартиры, в которых немного мелких вещей на открытых пространствах. И вы увидите насколько привлекательнее они смотрятся.

Обычно много предметов скапливается на полках, рабочей поверхности кухни, на раковине в ванной. Поэтому сложите косметику в ящики, бумаги — в папки, кухонные принадлежности — в шкафы, освободите открытые полки.

Кстати, если книгами занято более 50% полок, считайте, что это равно беспорядку. Спрячьте часть из них в закрытые шкафы.

2. Организуйте пространство


При первом же взгляде покупателю должно быть понятно функциональное назначение комнаты и ее достоинства. Если в вашей спальне стоит детская кроватка, то подсознательно комната будет восприниматься как детская.

Возможно, вам стоит переставить мебель в помещении. Так, чтобы она не представляла нагромождения в какой-то одной части.

Осмотритесь хорошенько. Привычно для вас не значит то же самое для покупателя. Сушилке не место на кухне, тренажеру и старым гантелям — в гостиной.

3. Обезличьте

Еще одно важное свойство хоум-стейджинга — это создание нейтральной атмосферы. Многие покупатели не хотят чувствовать энергетику предыдущих хозяев.

Вот почему там важно убрать все личные вещи: магниты на холодильнике, фотографии, любую атрибутику — спортивную, религиозную, военную. Все, что ассоциируется с предыдущими владельцами. Пусть покупатель дорисует картинку своей жизни в этой квартире.

4. Добавьте света

Визуально преобразить квартиру поможет освещение: вымойте люстру, вкрутите все лампочки в нее, протрите окна.

Не забудьте помыть окна и снаружи: чистые стекла не натолкнут покупателя на мысли о загазованности вашего двора.

И еще важный момент по уборке: наводить чистоту необязательно самому. Можно воспользоваться услугами клининговой компании, которая приведет в порядок вашу квартиру качественно и профессионально.

Такой хоум-стейджинг, конечно, потребует сил и времени. Но он того стоит: вы получите больше просмотров и сможете продать жилье быстрее и дороже.
26/02/2018
Форматы ипотечных продуктов не являются догмой. Предложение подстраивается под меняющийся портрет заемщиков. Таким образом, время от времени на кредитном рынке появляются оригинальные «гибриды».

Часть новаций можно встретить лишь у одного-двух игроков, другую часть банки активно копируют друг у друга.

СВОИХ НЕ БРОСАЕМ

«На ипотечном рынке все массовые продукты уже изобретены. Обратившись к западному опыту, увидим: все присутствующие там продукты есть и у нас, – рассуждает старший вице-президент ВТБ Андрей Осипов. – Поэтому все, что мы сейчас внедряем, носит нишевый характер».

При этом доля госбанков на нашем ипотечном рынке год от года растет, и остальным игрокам поневоле приходится искать своих заемщиков в этих самых нишевых (а зачастую и временных) решениях. Что провоцирует постоянную их рационализацию.

Как сообщил на конференции ГК «Финам» коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис, сейчас происходит эволюция ипотечного продукта. «Она заключается в том разнообразии программ, которые сегодня предлагаются клиентам, – уточнил он. – Это субсидирование процентной ставки застройщиком, различные акции, улучшающие условия кредитования, и “ипотечные каникулы”, и даже отсутствие первоначального взноса».

Действительно, даже гневный окрик ЦБ не заставил банкиров свернуть такой продукт, как ипотека с низким – менее 20% – минимальным первоначальным взносом. Напомним, в середине декабря Банк России предупредил участников рынка о повышенных рисках такого кредитования, а 20 января ввел требование увеличить размер резервов по таким кредитам. Тем не менее, констатирует генеральный директор «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников, в большинстве банков, как и в прошлом году, минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Также остались банки, где первоначальный минимальный взнос равен 10%.

СХОДИ ПОГУЛЯЙ

А вот новые русские «ипотечные каникулы» еще для рынка в диковинку. Уточним, ранее данный термин использовался для программ реструктуризации долгов. Столкнувшийся с финансовыми трудностями заемщик шел в банк и, как мог, договаривался. Обычно банк позволял несколько месяцев не гасить тело кредита при условии, что должник будет выплачивать набегающие проценты.

«Поверьте, лучше взять каникулы, чем выходить на просрочку», – считает генеральный директор «Банка жилищных решений» Роман Корников. «Если плательщик обращается за каникулами, значит, он ожидает финансовых неприятностей, – не соглашается руководитель “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – То есть, вместо того чтобы сразу объявить дефолт и попытаться зафиксировать долг, он продолжает барахтаться. Не бесплатно для себя отодвигает проблемы на будущее, а значит, потом эти неприятности ударят с утроенной силой».

Но в новом варианте «каникулы» изменили суть. Теперь в линейках нескольких банков продукты с таким названием предполагают заметное сокращение платежей в первые один-два года.

Конечно, итоговая переплата по такому кредиту также будет выше, чем по стандартному предложению. «Но маневр делает услугу удобной для граждан, снимающих жилье, пока достраивается дом, – поясняет генеральный директор Центрального ипотечного агентства Сергей Гребенюк. – Кроме того, покупателям это позволяет сделать какой-никакой ремонт и обставиться».

Среди различных предложений на ипотечном рынке встречаются самые экзотические варианты. Так, банк «Уралсиб» готов обсуждать кредиты до 50 млн руб. под залог недвижимости третьих лиц.

С ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ КОМИССИЕЙ

Встречаются продукты «с предварительной комиссией». Заемщику предлагается выплатить единовременную комиссию и далее гасить ипотеку по более низкой ставке.

«Именно система, при которой предварительно выплаченная клиентом комиссия влияет на размер процентной ставки, позволяет частным банкам иметь в продуктовых линейках такие же низкие ставки, как и у госбанков», – рассуждает Роман Корников. По его словам, любой собственник бизнеса подсчитывает, сколько он заработает на одной операции. Предварительное же получение комиссии дает банкиру лишнюю гарантию, что этот доход будет получен.

В частности, нивелируются риски банкротства заемщика и того, что клиента переманят конкуренты, предложив более привлекательные условия в рамках рефинансирования кредита.

Безусловно, кто-то из клиентов на предложение соглашается. Ведь если досрочное гашение не планируется, то условия выгодны. «Все решает калькулятор. У нас клиентка посчитала и заявила, что готова заплатить вперед комиссию в 150 тыс. руб., чтобы потом 20 лет ежемесячно платить меньше на 2 тыс. руб.», – рассказывает генеральный директор программы «Переезжаем в Петербурге» Николай Лавров.

Но в том-то и дело, что сегодня спрос растет именно на рефинансирование. По итогам 2017 года, подсчитали аналитики «Русипотеки», оно заняло около 8% в общем объеме продаж ипотечных кредитов. И ожидается, что эта доля в 2018 году вырастет до 15-20%.

Таким образом, благополучное время для ипотеки с комиссиями вернется только после того, как ипотечные ставки перестанут заметно снижаться.

Правда, и тогда продукт вряд ли станет массовым. «Чаще всего заемщики все накопления предпочитают вложить не в комиссию, а в первоначальный взнос», – предупреждает руководитель отдела продаж «Первого ипотечного агентства» Сергей Топорников.

Аналитический отдел консалтинговой компании «Русипотека» сообщает: за 2017 год около 87 тыс. ипотечных заемщиков поменяли одного кредитора на другого. В награду за эту смену они получили новые кредиты по более низкой ставке на сумму порядка 156 млрд руб., а старые кредиты были досрочно погашены.

НАХОДКИ НА РОВНОМ МЕСТЕ

Рост популярности рефинансирования привел к тому, что в этом сегменте также стали появляться нишевые решения. Как рассказывает начальник управления партнерских программ петербургского филиала Абсолют Банка Наталья Никитина, в конце минувшего года ее банк первым на ипотечном рынке запустил программу рефинансирования ипотеки на первичном рынке. Клиенту стало не нужно дожидаться от застройщика оформления права собственности на жилье, чтобы получить возможность воспользоваться услугой.

«Соответственно, на определенный отрезок времени нам достался хорошо востребованный целый рыночный сегмент, – уточняет специалист. – Правда, теперь другие кредитные организации стали запускать аналоги данного продукта».

Кроме того, в Абсолют Банке нашли золотую жилу на вторичном рынке недвижимости. «Наш новый продукт – ипотека на объекты с обременением других банков, – говорит управляющий директор банка Иван Любименко. – Пока конкуренты не предлагают подобных программ, мы видим для себя в данном продукте точку роста».

При этом в банке подсчитали, что квартиры, которые уже находятся в ипотеке, занимают почти 30% предложения вторички.

Следующее, оригинальное для отечественного кредитного рынка, но часто встречаемое в других странах решение – собирать платежи по процентной ставке не один, а два раза в месяц. Условно – с аванса и зарплаты. Такая система сокращает общий срок гашения, соответственно, снижая клиенту переплату. В итоге растущая лояльность удерживает заемщика от ухода на рефинансирование кредита в другой банк. Как отмечают в КБ «ДельтаКредит», в 2017 году доля выдач по программе biweekly (платеж раз в 14 дней) на вторичном рынке составила 25%.

ПОВТОРЕНИЕ ПРОЙДЕННОГО

В середине января член фракции «Единая Россия» Андрей Барышев внес в Госдуму законопроект о предоставлении заемщикам права выбрать вид ежемесячного платежа: аннуитетный либо дифференцированный.

Аннуитетный платеж – это платеж, вносимый ежемесячно равными суммами и включающий в себя основной долг и начисленные проценты за кредит.

Дифференцированный – это вид ежемесячного платежа, который включает в себя сумму основного долга, выплачиваемого равными долями, и проценты, начисляемые на остаток основного долга.

Между тем большинство граждан, наверное, уже и не вспомнят, что несколько лет назад банки такой выбор предоставляли. Правда, потом один за другим убрали из прайсов без лишнего шума.

Однако продукт не вымер, как динозавры. Например, сегодня возможность выбора сохраняется в предложении Россельхозбанка.

Другим «призраком из прошлого» можно считать ипотеку на гаражи. Такое предложение на короткое время появлялось у многих кредиторов. И вот в конце прошлого года этот продукт запустил банк «Санкт-Петербург». «Мы нашли несколько застройщиков, готовых продавать паркинги по ДДУ, и запустили соответствующую программу, – рассказывает руководитель ипотечного сегмента банка Екатерина Синельникова. – Увидим перспективы – включим в программу и другие сегменты рынка гаражей».

В общем, подытоживая, можно предложить потенциальным заемщикам более кропотливо изучать ипотечные разделы банковских сайтов. Время, когда банки предлагали однообразные до скуки программы, прошло.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Иван Власенко, заместитель директора петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк»:

– Полагаю, за последние годы именно в ипотеке мы добились наибольших успехов в регионе. Причиной этому совокупность факторов. Конечно, в первую очередь это наши ценовые параметры: на сегодняшний день наши ставки одни из самых конкурентоспособных на рынке. Кто бы что ни придумывал, стоимость услуги для клиента самый важный аспект при выборе банка. Второй фактор – это разнообразие нашей продуктовой линейки: помимо классических первички и вторички, мы активно кредитуем сегмент загородного строительства, приобретение земли и частных домов; у нас есть специальные предложения по некоторым объектам ряда застройщиков, которые привлекательны и своей ставкой, и возможностью, к примеру, получить ипотечный кредит без первого взноса. Кроме того, есть и «ломбардные» сделки, когда кредит, имеющий как целевое, так и нецелевое назначение, выдается под залог имеющегося у заемщика жилья. И при всем при этом мы до сих пор оставили у себя возможность выбора для клиента, какой тип платежа ему выбрать – аннуитетный или дифференцированный, что сейчас уже становится уникальным предложением на рынке.
Sony запустит сервис для вызова такси на основе искусственного интеллекта
22/02/2018
Компания Sony вместе с японскими таксомоторными компаниями разработает систему заказа такси. Планируется, что платформа будет использовать искусственный интеллект (ИИ), чтобы предсказать спрос на поездки. Об этом сообщает Nikkei.

Платформа от Sony сможет проанализировать историю поездок клиента, загруженность дорог, погодные условия, а также расписание общественных мероприятий. Систему встроят в приложение по заказу такси. Кроме того, компания также разработает платежный сервис.

По данным Bloomberg, Sony объединяется с Checker Cab Group, Daiwa Motor Transportation, Hinomaru Kotsu, Kokusai Motorcars, а также Kotobuki Taxi и Green Cab. Совокупный размер автопарка этих компаний превышает 10 тысяч машин.

Сейчас Япония закрыта от сервиса по вызову такси Uber из-за местных законов, запрещающих перевозки пассажиров без разрешений, отмечает Nikkei. А Uber уже проводит переговоры о создании совместного предприятия с таксомоторной компанией Daiichi Koutsu Sangyo. В американской компании рассчитывают подключить местных водителей к своему сервису.

В конце декабря на московском рынке начал работу сибирский агрегатор такси inDriver, который хочет до конца 2018 года занять 5% на рынке. А каршеринговый сервис YouDrive хочет в феврале запустить сервис кракосрочной аренды такси для индивидуальных предпринимателей.
21/02/2018
Владельцы жилой недвижимости в Москве начали продавать квартиры за биткоины. Об этом пишет газета «Ведомости».

По информации издания, собственник выставил квартиру в жилищном комплексе в районе проспекта Мира в центре столицы.

Площадь трехкомнатной квартиры достигает 114 кв. м. Из окон квартиры видны Останкинская телебашня и Екатерининский парк. В рублях цена недвижимости достигает 85 млн. Агентом по продаже квартиры выступает компания Savills.

Осенью прошлого года эксперт Госдумы по криптовалютам Элина Сидоренко рассказала, как купить дом за биткоины.

В этом году стало известно, что жителям Аризоны разрешат платить налоги биткоинами и другими криптовалютами. А в Зимбабве биткоины оказались популярнее обычных денег из-за тяжелого кризиса и новых законов.
21/01/2018
Facebook удалил пост москвича Эмиля Аллахвердиева, в котором тот негодовал по поводу объявлений об аренде жилья "только для славян". В сообщении молодой человек, который родился и вырос в Москве в семье азербайджанцев, попросил сайты "решить проблему" и пригрозил обратиться в суд. Записью поделились 1200 человек, а Аллахвердиев стал героем телепрограммы и нескольких публикаций. Накануне Facebook удалил запись, посчитав, что она "содержит открытое проявление агрессии в отношении людей по расовому, национальному и религиозному признаку".

Открыто заговорить о проблеме Эмиля Аллахвердиева подтолкнула собственная история. Он решил съехаться с девушкой и начал искать квартиру для аренды. Москвич обнаружил, что довольно часто во многих объявлениях на "Яндекс.Недвижимости", "Циане", Avito, "Юле" и других подобных сервисах встречается приписка "только для славян". Аллахвердиев посчитал это проявлением ксенофобии и пригрозил сайтам подать в суд, если они не решат эту проблему.

"Когда мне, гражданину Российской Федерации, говорят, что я не славянин и это повод меня выделять, я считаю это оскорблением и нарушением моих гражданских прав, дискриминацией. Нарушителем является как человек, который подает такое объявление, так и площадка - за то, что она молчаливо одобряет это и никак не борется", - пояснил свою позицию Эмиль Аллахвердиев газете Metro.

Под постом в Facebook на странице Аллахвердиева разгорелась бурная дискуссия на 1500 комментариев, а еще 1200 человек поделились записью. Участники обсуждения разделились на два лагеря: кто-то поддерживал Эмиля, а кто-то считал, что собственники жилья вправе сами выбирать жильцов и никто не должен им указывать, какие требования предъявлять будущим арендаторам.

Аллахвердиев дал интервью телеканалу "Дождь", об истории написали в нескольких изданиях. Facebook же посчитал пост провокационным и решил удалить его за то, что он якобы содержит открытую агрессию по расовому признаку.

Аллахвердиев заявил Metro, что не намерен останавливаться и уже готовит иски к "Циану" и другим сервисам аренды квартир. На просьбу прокомментировать ситуацию в Avito ответили, что сервис не имеет отношения к объявлениям - пользователи "без участия площадки определяют условия сделки и принимают решение о выборе арендаторов". "Яндекс.Недвижимость" и "Циан" не ответили на запросы.

По мнению юристов, дело в суде заведомо проигрышное, так как российское законодательство не запрещает собственникам жилья указывать, что они хотят сдавать его только славянам. "Найм не является публичным договором, а значит, собственник вправе выбирать нанимателя. Представляется, что подобные объявления формулируются таким образом не с целью унизить или проявить расизм, а элементарно для того, чтобы обезопасить свою собственность", - рассказала юрист гражданско-правовой практики юридической фирмы "Селютин и партнеры".
Метры в проценты: как подешевеет ипотека к концу 2018 года
20/02/2018
Средняя ставка по ипотеке к концу текущего года может упасть до 8%. При этом и банки, и застройщики видят тенденцию к удешевлению кредитования покупки жилья, в том числе за счет снижения ключевой ставки Банком России и увеличения спроса на рынке, который поддержит новая программа льготной ипотеки. По итогам года может быть выдано ипотеки на 2,5 трлн рублей, что на 30% больше результата прошлого года.

Средняя ставка по ипотеке в текущем году будет снижаться и продолжит падать в трехлетней перспективе. Такой прогноз на Российском инвестиционном форуме в Сочи дал Александр Плутник, глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По его словам, средняя ипотечная ставка в 2018 году достигнет 9%, а уже на конец года можно ожидать 8%.

Напомним, итоги 2017 года показали снижение процентной ставки почти на 15% год к году. Так, если на 1 января 2017 года по выданным с начала года кредитам составила 12,4%, то на 1 января 2018 года речь шла о 10,6%. При этом по итогам декабря она достигла 9,7%, свидетельствует статистика Банка России.

«Ипотечная ставка будет снижаться, и все больше людей будут приходить к строителям», — сказал Плутник.

Застройщики полагают, что такой финиш этого года для рынка вполне возможным. «Учитывая, потребность населения и его возможности в приобретении жилья, поступательное уменьшение ипотечной ставки вполне очевидно», — отмечает директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.

Стоит отметить, что доходы населения падают уже не один год, и за четыре года падение достигло почти 12%. Ряд экспертов полагает, что поднимать цены на жилье или увеличивать ипотечную ставку сейчас не имеет смысла, поскольку ни у кого не будет возможности купить жилье даже в кредит.

Между тем, пока регулятор дает возможность банкам работать над уменьшением ипотечной ставки. В «Инграде» тоже согласны с Плутником, учитывая очередное снижение ключевой ставки ЦБ до 7,5%. Такие прогнозы вполне оправданы, высказала свою точку зрения Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора группы компаний.

«Ипотечная ставка в размере 8% до конца 2018 года весьма реальна. При таком размере ставки могу предположить, что первоначальный взнос по кредиту составит от 20% от стоимости приобретаемого жилья сроком до 30 лет в зависимости от банка», — поделился мнением начальник отдела ипотечного кредитования «Главстрой» Евгений Кузнецов.

Глава Минстроя России Михаил Мень тоже надеется на снижение ипотечных ставок в нынешнем году. Предпосылки есть: ключевая ставка падает, и есть основания прогнозировать, что снижение продолжится. При этом он добавил, что с этого года в стране заработала новая программа льготной ипотеки под 6%, которая доступна семьям, в которых с 1 января родится второй или третий ребенок. «Эта тема важна, и эта программа может дать эффект», — сказал министр.

«Сегодня мы рассчитываем, что новая программа даст прибавку к объемам выдачи. По опросам более 620 тыс. семей готовы идти в ипотеку под 6%», — рассказал Мень. Также он добавил, что порядка 730 тыс. семей могут воспользоваться рефинансированием уже выданного кредита в рамках программы.

«Уже сегодня наблюдается увеличение числа ипотечных сделок по программе семей с двумя и более детьми под 6%, а также растет спрос на партнерские программы девелоперов с банками при субсидированной ставке 6%», — рассказала Кузнецова.

Российские банки уже начали выдавать кредиты под 6%, в числе них Сбербанк, «Российский капитал», а также другие кредитные организации. Так ранее Евгений Дячкин, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ, отмечал «Газете.Ru», что банк намерен принять активное участие в программе господдержки ипотечных заемщиков. «В рамках нее банк уже принимает заявки от клиентов. Считаем реализацию программы крайне важной, так как наличие комфортного жилья является одним из основных условий для развития семьи», — рассказал он.

Рассчитывают на программу и в Крыму, где, кстати, по итогам 2017 года наблюдалось увеличение вода жилья в 2,9 раза. Местный банк РНКБ Банк тоже объявил о возможности приема заявок по данной программе во второй половине января 2018 года. «В настоящее время ведутся консультации по запросам клиентов», — рассказали «Газете.Ru» в банке.

Сегодня Минфин должен был завершить прием заявок от банков на участие в программе. «На сегодняшний день Минфин России осуществляет сбор заявок от банков. Все желающие кредитные организации могут подать заявки в срок до 15 февраля 2018 года», — отмечали ранее в пресс-службе ведомства. Правда, пока не известно, какие лимиты для выдачи льготной ипотеки одобрены банкам.

По прогнозам Плутника, объемы выдачи в этом году вырастут до 2,5 трлн руб., что обеспечит рост рынка на 30% к результатам прошлого года. Так, за ипотекой могут обратиться 1,3 млн семей. За 2017 год ипотечные кредиты оформили чуть больше 1 млн человек.

Согласно данным Центробанка, в 2017 году банки преодолели платку в 2 трлн руб., о которой ранее говорили в Минстрое, а также заявлял президент России Владимир Путин. Рост к 2016 году превысил 30%, сказал Мень. В очередной раз отметил, что ипотека является ключевым драйвером развития жилищного строительства.

Чиновник напомнил, что прошлая программа субсидирования, которая работала в 2015-2016 годы и предполагала выдачу кредитов под льготные 12%, не просто дала сохранить отрасль в кризис, но и позволила выйти на 80 млн квадратных метров жилья. В 2017 году было введено 76,8 млн квадратных метров, что примерно на 2% ниже прошлогоднего результата.

Ранее «Газете.Ru» в Минстрое рассказали, что падение ввода, в том числе и в регионах, можно объяснить тем, что в прошлом году вводилось жилье, строительство которого начиналось в 2014-2015 годах в период серьезной экономической турбулентности.

«Именно в этот период многие застройщики прекращали свои проекты и не начинали новых. Для многих российских регионов этот фактор сыграл значительную роль в цифрах ввода жилья в 2017 году. Сегодня такой тенденции не наблюдается, на региональных рынках в целом ситуация стабилизировалась, благодаря ипотеке растет спрос», — рассказали в пресс-службе ведомстве.

По словам Меня, уже январь показал рост ввода жилья на 9% к аналогичному периоду за прошлый год. Всего за первый месяц этого года было введено 4,7 млн «квадратов».

Согласно новой стратегии развития жилищной сферы до 2020 года, Минстрой рассчитывает к 2025 году строить по 125 млн квадратных метров жилья в год. «Дальше мы будем двигаться к самому главному показателю – это строительство 1 метр на человека в год, то есть, где-то в районе 140 квадратных метров в год. По нашим оценкам лет 10-15, а лучше 20 лучше подержать такой объем, чтобы провести замещение жилья, которое через 10-15 лет надо будет замещать», — рассказал о планах министр.
19/02/2018
Только 29% миллениалов действительно вовлечены и любят свою работу, свидетельствуют данные Института Гэллапа. Около 60% представителей поколения готовы в любой момент принять более выгодное предложение. Текучесть кадров приносит экономике США убытки, которые обходятся в $30,5 млрд ежегодно. К 2025 году 75% трудоспособного населения планеты будут составлять миллениалы и их дети. Вовлечь молодых сотрудников в корпоративную культуру поможет похвала, личностные тренинги и обратная связь.

Руководство диджитал-агентства VaynerMedia, основанного предпринимателем Гэри Вайнерчуком, отлично разбирается в этом вопросе: 80% сотрудников предприятия, то есть более 600 человек миллениалы, и на рабочем месте их удерживает открытая и искренняя, почти семейная атмосфера. Директор по сердечности (да, это официальная должность) VaynerMedia Клод Сильвер объяснила, как привлечь и удержать молодых специалистов правильной атмосферой.


№1 Побольше пряников, поменьше кнутов

Вайнерчук выбрал для VaynerMedia весьма амбициозную цель: «стать величайшей организацией в истории человечества». В компании уверены, что для этого VaynerMedia должна быть «пряничной империей». Так Сильвер именует компании, удачно сочетающие горизонтальную организационную структуру с меритократией (это руководство наиболее способных людей, независимо от их социального происхождения и достатка, когда при равном старте карьеру делают таланты).

По словам Сильвер, «пряничная империя» строится на очень простом принципе: человек превыше всего. Бизнес должен относиться к сотрудникам с уважением и лояльностью, даже если порой для этого нужны решения, непонятные со стороны. Сильвер на своем посту занимается такими решениями.


№2 Будьте внимательны к каждому

Регулярная рассылка опросов через Gmail помогает Сильвер быть в курсе текущих дел организации. На 1-3 вопроса нужно ответить как можно откровеннее. Сотрудники получают мини-опросы в разное время, а ответы просматривает лично Сильвер. Цель — сбор данных для кадровой стратегии компании.


Почему профи поколения Y не рвутся в вашу компанию


1) Миллениалы хотят работать в компаниях, чья корпоративная культура основана не на конкуренции, а на взаимной поддержке. В частности, им нужны коллективные обсуждения и совместное принятие решений.


2) 74% миллениалов хотят работать по гибкому графику, а 69% не считают обязательным ежедневный приход в офис. Работодателям необходимо создать для них такие условия.


3) 80% миллениалов предпочитают моментальную обратную связь формальным ежегодным оценкам, — это необходимо для их развития и лучшего понимания задач. Молодые люди хотят знать, что у них получается хорошо, а что плохо, и что нужно сделать прямо сейчас, чтобы добиться лучших результатов.


Такие мини-опросы дают возможность оценить общий моральный дух и степень удовлетворенности команды. С сотрудником, в чьем ответе сердитые или грустные эмодзи, Сильвер говорит лично — как и с теми, кто особенно доволен работой. Она уверена, что искреннее внимание к каждому сотруднику компании, вне зависимости от его опыта и положения, — лучший способ повлиять на отношение миллениалов к работе и сформировать устойчивую корпоративную культуру.


№3 Вдохновляйте и направляйте амбиции

Вайнерчук сделал эмпатию главным организационным принципом VaynerMedia. В компании считают, что лидером может быть только человек с большим сердцем — именно поэтому у должности Сильвер такое странное название. Такой лидер способен интуитивно находить подход к людям и формировать с ними глубокую, искреннюю связь.

Сильвер высоко ценит уникальные качества каждого сотрудника и готова открыто говорить об этом. Ее миссия — создать условия для процветания команды. Она помогает лучшим специалистам раскрыть свои способности и вдохновляет их на командную работу. Реализовав собственные амбиции, ее подчиненные охотно помогают другим добиться такого же успеха.


№4 Поддерживайте рост

«Тревожность и перфекционизм невероятно осложняют миллениалам работу, — говорит Сильвер, — поэтому лидеры должны помогать им своими наставлениями». Для этого особенно подходит коучинг — метод психологического тренинга через направленное обучение и анализ собственных ошибок и успехов.

Сильвер проводит с подчиненными сеансы коучинга, которые помогают им разобраться в собственных ценностях и лидерских навыках и сделать правильные шаги для карьерного роста. Миллениалы ценят качественные профессиональные отношения, и она помогает каждому раскрыть самые сильные стороны его личности — «и уже в этом состоянии приходить на работу».


№5 Забудьте об эгоизме и зависти

«Ваша задача — служить проводником. Вы не должны забывать, что не всегда бываете правы, и тем более не должны бояться признавать свои ошибки», — говорит Сильвер. Эгоизм и зависть — плохие советчики в работе с миллениалами.

Сильвер считает, что лидеру необходимо смотреть на мир с доброжелательным любопытством. «Уважайте социокультурные и гендерные различия, цените вклад миллениалов в компанию, руководите с позиции человечности, а не власти», — говорит Сильвер. Эффективную, лояльную команду миллениалов создаст внимательный, скромный и сострадательный лидер.


№6 Будьте предельно откровенны

Ким Скотт, автор книги «Радикальная откровенность» (Radical Candor), пишет, что этот метод «позволяет одновременно бросить подчиненному вызов и продемонстрировать ему свою заботу. Радикальная откровенность — это искусство прямо говорить все, что у вас на уме, ни на минуту не теряя расположения к собеседнику».

Люди часто переживают по поводу работы, и это вполне понятно — ведь работа занимает большую часть активного времени. Обсуждение качества его работы неизбежно вызовет у сотрудника эмоциональный отклик. Радикальная откровенность сделает общение продуктивным, улучшит работу.

Сильвер говорит, что агентство VaynerMedia ранее не поощряло обратную связь, но руководство быстро осознало, что такой подход не на пользу сотрудникам и компании. Теперь Сильвер и Вайнерчук используют радикальную откровенность во всех ключевых обсуждениях.

«С миллениалами не нужно прятаться за пустыми словами и расплывчатыми формулировками. Учитесь воспринимать обратную связь как проявление заботы о команде, — говорит Сильвер. — Будьте предельно конкретны и помните: ваш основной мотив — забота о росте и развитии сотрудника».
ФРИИ инвестирует 15 млн рублей в платформу для поддержки клиентов Usedesk
16/02/2018
Сервис предлагает единый интерфейс для обработки обращений из почты, мессенджеров и соцсетей.

Фонд развития интернет-инициатив договорился об инвестициях в размере 15 млн рублей в облачный сервис для поддержки клиентов Usedesk, сообщил vc.ru представитель ФРИИ.

Usedesk получит инвестиции в два транша: часть денег ФРИИ уже перевёл, оставшуюся сумму перечислит при достижении стартапом определённых показателей. После завершения сделки ФРИИ увеличит свою долю в компании до 24,9%.

Полученные инвестиции Usedesk направит на поиск новых каналов продаж и развитие сервиса. Компания развивает платформу, которая объединяет обращения из почты, мессенджеров и социальных сетей в одном интерфейсе, а также предоставляет шаблоны ответов и систему аналитики по работе с обращениями.

Сервис позволяет бизнесу снижать себестоимость обработки обращений на 30%, утверждает основатель Usedesk Сергей Будяков. По его словам, системой пользуются десятки компаний, среди которых MoneyMan, Velobike, Qlean, «Детский мир» и «Иль де Ботэ».

Летом 2017 года Usedesk прошёл акселератор ФРИИ, получив от фонда 2,1 млн рублей в обмен на 7% в капитале компании. Также стартап привлёк 1,4 млн рублей от бизнес-ангела Павла Калмыкова, основателя компании Siblion, которая занимается внедрением Oracle Siebel.
В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем
09/02/2018
Апартаменты — востребованный формат недвижимости, уже занимающий внушительную долю рынка. Однако парадокс в том, что закон так не считает. Точнее, не считает апартаменты жильем, ведь формально они относятся к категории нежилых помещений. Впрочем, совсем скоро ситуация может измениться. В октябре прошлого года Минстрой России анонсировал законопроект, который в том числе вводит в правовое поле понятие «апартаменты». В новом документе, находящемся сейчас на стадии общественных обсуждений, апартаменты рассматриваются именно как жилая недвижимость.

Для владельцев и для девелоперов, работающих на этом рынке, принятие подобного документа станет большим шагом вперед. Но текущая версия законопроекта требует доработок. Собственно, для этого и нужна стадия обсуждений — для выявления спорных, неоднозначных моментов и их урегулирования.

Сейчас п. 5а и 5б ст. 1 предлагают изменить ст. 16 Жилищного кодекса и добавить в него следующий текст: «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений». (Заметим, что и понятие «многофункциональное здание» также вводится именно этим документом. Главная особенность такого здания — оно объединяет коммерческие и жилые помещения.)

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Другая сторона вопроса: что в принципе даст владельцам признание апартаментов жилым помещением? Конечно, одно из самых главных преимуществ — в апартаментах можно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Текущее законодательство позволяет получить временную регистрацию на срок не более пяти лет. То есть владелец в любом случае должен быть зарегистрирован где-то еще.

Если говорить о нашей компании, то мы ориентированы на элитный и премиум-класс. Это значит, что, как правило, апартаменты — не единственная недвижимость клиентов, у них есть возможность зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Но даже среди таких покупателей наверняка будет много тех, для кого важна возможность проживать в апартаментах не только физически, но юридически. Например, для того, чтобы получать услуги, доступные только постоянно зарегистрированным жителям, рядом со своим домом, а не по месту официальной прописки.

В целом и девелоперы, и покупатели, и сами законодатели давно отмечали, что понятие «апартаменты» нужно закрепить в правовом поле, причем закрепить за ними именно статус жилья. Поэтому мы рады, что государство услышало этот запрос со стороны участников рынка и начало активную работу.

Правда, по мнению некоторых экспертов, в том, что апартаменты официально станут жилыми помещениями, есть свои минусы. В частности, после их приравнивания к квартирам цены на эти два формата могут сравняться или стать сопоставимыми. Сейчас разница достигает 10–20%. Конечно, стоимость квадратного метра зависит от конкретного проекта, но в среднем по рынку апартаменты привлекают покупателей в том числе более низкой стоимостью.

Вероятно, какие-то проекты повышение цен действительно затронет. Это может быть связано в том числе с финансовыми ограничениями по 214-ФЗ или с необходимостью приводить помещения в соответствие с нормами для жилья и т. д. Некоторые компании пытались более низкой ценой компенсировать клиентам определенные неудобства. Среди них — невозможность постоянной регистрации и более высокие тарифы на коммунальные услуги по ставкам нежилых помещений. Соответственно, с принятием новых норм у таких девелоперов уже не будет стимула делать «компенсационные скидки».

Кроме того, сейчас на апартаменты как на нежилые помещения выше налоговые ставки. Соответственно, возникает вопрос: будут ли они снижены? Пока ответа нет, законопроект говорит только о юридическом приравнивании апартаментов к жилью, а не об экономическом. Весьма вероятен сценарий, что цены на такой формат вырастут, а налоговые ставки останутся прежними. Мне кажется логичным, что если апартаменты приравняют к жилью, то и налоговые ставки автоматически должны быть снижены до уровня ставок на жилые помещения.

Несмотря на открытые вопросы, мы считаем, что узаконить апартаменты необходимо. Это действительно востребованный на рынке формат, и хотя спрос на него порой испытывает колебания, в дальнейшем его популярность, скорее всего, будет только расти. Поэтому закрепление за такими объектами недвижимости статуса именно жилых помещений — актуальная и своевременная мера.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Страницы: 123456

Хотите быстро купить недвижимость?

Просто оставьте свой номер телефона

Заявка на звонок

Ваше имя*
Ваш телефон*
Комментарий