Агентство недвижимости "Милдом". Поиск жилой и коммерческой недвижимости в Воскресенске. Поможем снять или купить, продать или сдать квартиры, дома и не только!
Звоните, мы работаем круглосуточно Оставьте заявку и мы перезвоним

Новости

Кто честнее: стали известны подробности новой схемы оплаты за ЖКХ
12/12/2017
Депутаты Госдумы внесли на рассмотрение законопроект об оплате жилищно-коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям в обход управляющих компаний. Этот документ парламентарии представили как «серьезный компромисс» с правительством, в частности с Минстроем РФ, который ранее представил свое видение реформы ЖКХ. В переходе к прямым договорам заинтересованы все участники цепочки оплаты коммуналки: по идее, новая схема должна увеличить собираемость платежей и лишить управляющие компании как посредника соблазна воровать деньги жильцов. Однако если кабмин «продавит» свой вариант закона, такой соблазн появится у ресурсников.

Депутаты Госдумы внесли на рассмотрение законопроект об оплате жилищно-коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям в обход управляющих компаний. Этот документ парламентарии представили как «серьезный компромисс» с правительством, в частности с Минстроем РФ, который ранее представил свое видение реформы ЖКХ. В переходе к прямым договорам заинтересованы все участники цепочки оплаты коммуналки: по идее, новая схема должна увеличить собираемость платежей и лишить управляющие компании как посредника соблазна воровать деньги жильцов. Однако если кабмин «продавит» свой вариант закона, такой соблазн появится у ресурсников.

За год объем задолженности по оплате «коммуналки» перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) вырос на 10%, до 1,34 трлн рублей. При этом россияне по квитанциям платят исправно, с высокой собираемостью в 95%, а огромный долг сформировали управляющие компании (УК), на счетах которых оседают деньги собственников жилья и не доходят до поставщиков услуг. Из-за неуплаты ресурсники часто отключают целые дома, например, от теплоснабжения, а ничего не подозревающие и добросовестные жильцы вынуждены мерзнуть. Изменить ситуацию власти собираются уже 10 лет и за это время написали несколько законопроектов, разрешающих оплату коммуналки сразу ресурсоснабженцам. Закон так и не принят, а на рассмотрении в нижней палате очередной документ, подготовленный председателем комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской.

Представляя законопроект, депутат не сетовала на вороватость управляющих компаний, мол, тем тоже приходится несладко — даже при высокой собираемости платежей им приходится нести издержки за долги жильцов или проблемы с качеством услуг. Освободить УК от тяжкого бремени сбора платежей и роли посредника между собственниками и РСО призван принимаемый закон, хотя изначально ресурсники были противниками новой схемы. По словам Хованской, они не желали создавать свою абонентскую базу и «трясли» управляющие компании, которые от такого напора часто банкротились, но в результате в проигрыше оказывались все. Как поясняет депутат, переход к прямой оплате будет проходить по трем путям.

Первый вариант подойдет собственникам, которые сами управляют многоквартирным домом — чаще это малоэтажки с небольшим количеством квартир, до 30. Впрочем, им уже сейчас законом разрешено напрямую заключать договора с ресурсниками.

Вторая схема носит принудительный характер и предусматривает расторжение договора с управляющей компанией при двухмесячной задолженности перед РСО и переход на прямые договоры с жильцами.

Третий путь предполагает, что решение об изменении способа оплаты принимают сами собственники при согласии ресурсоснабжающей организации. Вместе с тем в законопроекте заложена норма, предоставляющая ресурсникам право вето на переход к прямым договорам, по сути, она наделит РСО монополией на сборы платежей. С таким порядком категорически не согласна Хованская, которая призналась, что эта норма является уступкой правительству и если к следующему чтению не будут внесены поправки, депутат снимет свою фамилию с законопроекта. Председатель думского комитета предупредила, что право вето даст возможность легализовать те «кривые схемы» договоров с ресурсниками, которые уже существуют.

Например, РСО смогут включить в платежки расходы на создание клиентских служб, а также все небалансы и потери. Иными словами, жильцы вынуждены будут расплачиваться из собственного кармана за финансовые проблемы ресурсника.

Раньше все споры с РСО решали управляющие компании, а кто в новой схеме защитит интересы потребителя услуг — непонятно, отметила в беседе с «МК» зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ Светлана Разворотнева. «Кроме того, раньше проблемы низкого качества коммунальных услуг тоже решали УК: за ржавую воду или негреющие батареи сначала штрафовали их, а они разбирались с ресурсниками, будучи стороной договора. Теперь вопрос, кому жаловаться, остается открытым. Ответа на него в законопроекте не дается», — добавила эксперт. Она также высказала сомнение, что новая схема принципиально решит проблему с должниками среди жильцов: с каждым повышением тарифов она обостряется, и им совершенно не важно, кому не платить — ресурсникам или управляющим компаниям.

Впрочем, если повезет, то цифры в новых платежках не вырастут, а даже понизятся: некоторые управляющие компании могли некорректно рассчитывать сумму к оплате, и если ресурсник в свою очередь не обнаглеет, то граждане не будут переплачивать. Экспертов также смущает ряд технических моментов в истории с прямыми договорами. Самый главный вопрос — как будут проходить платежи? В законопроекте на эту тему не говорится ничего конкретного, известно лишь, что расчетные центры в регионах создаваться не будут, а внедрение единых платежных документов останется на усмотрение местных властей.
4 правила: на что обращают внимание покупатели недорогого жилья
08/12/2017
Для покупателей важно все — от локации до свободной планировки квартиры.

Большую часть российского рынка недвижимости занимают новостройки эконом- и комфорт-класса. По данным компании "Инком-Недвижимость", недорогие сегменты недвижимости занимают сейчас на рынке новостроек примерно 56%. На какие критерии обращают внимание покупатели такого жилья?

Первый критерий — локация. Удобное местоположение новостройки чрезвычайно важно для покупателей. На данный критерий, как правило, обращают внимание активные работающие люди от 25 до 45 лет. Если каждый день добираться на работу при помощи наземного общественного или метро, то близость автобусных, трамвайных и троллейбусных остановок и станций метрополитена очень важна. Ведь каждый день добираться до работы на автомобиле — довольно долго.

Второй критерий — качественная комфортная среда обитания. Все хотят купить жилье в благополучном районе с парками и развитой инфраструктурой. Как утверждают эксперты, целевая аудитория в этом плане — пожилые люди и семьи с маленькими детьми, которым очень важны прогулки на свежем воздухе и близость магазинов, детских садов, школ и поликлиник.

Третий критерий — выгодные условия оплаты. Здесь могут быть как сниженные процентные ставки по ипотечным кредитам, так и всевозможные акции и скидки.

Четвертый критерий — свободная (гибкая) планировка квартиры. Известно, что неудачная планировка с нерациональным использованием квадратных метров может перечеркнуть многие плюсы проекта и отпугнуть покупателей. Что же касается целевой аудитории, то такое жилье больше подойдет семьям, в которых двое или более маленьких детей. Здесь важно заметить, что гибкая планировка квартир таким покупателям удобна тем, что когда дети начнут подрастать, можно безболезненно менять количество комнат и их метраж. Конечно, все перепланировки придется согласовывать, но при свободной планировке квартиры это не составляет большого труда.

Как замечает директор по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Татьяна Подкидышева, покупатель, рассматривающий недорогое первичное жилье, соотносит свои финансовые возможности и ожидаемое качество товара – то есть квартиры и самого проекта. Эксперт замечает, что логично ожидать, что в объекте, который относится к массовому сегменту, холлы, например, не будут отделаны натуральным мрамором. Однако это не исключает интересного и продуманного дизайна, так как застройщики конкурируют не только ценой, но и качеством своего продукта.

Не стоит забывать, что еще и метро является ключевым фактором, который играет важную роль в положительном решении по поводу покупки, однако его рассматривают в совокупности с качеством самого проекта.

"Покупатели стали более требовательны к наполнению пространства на территории реализуемых новостроек, поэтому застройщики выходят за рамки простых решений. Концепция дворов стала интереснее, поэтому все реже можно увидеть пресловутые три скамейки на газоне, при этом все чаще внутреннее пространство новостроек отдается под зоны отдыха, а проезжая часть выносится в сторону улиц. Фасады в новых домах более эстетичны, как и входные группы в новостройках, так как внешний облик зданий имеет значение. Для сравнения, модернизированные панельные дома приобрели новый вид и даже напоминают монолитные строения", — говорит Татьяна Подкидышева.

Руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев также замечает, что даже в массовых сегментах покупатели стали очень избирательными. Правда, они довольно часто выбирают тот или иной проект, исходя исключительно их цены квартиры.

Как утверждает специалист, при этом не происходит радикальной смены направления, вместо запада не выбирают восток из-за ценника предложения, нет, сегодня достаточно предложения во всех округах столицы. Но, скорее всего, покупатели сделают выбор в сторону более отдаленного от центра проекта, но большей по площади квартиры. Желательно, чтобы и внутренняя территория проекта была обеспечена собственной благоустроенной территорией и достаточным количеством инфраструктуры – приветствуется непосредственная близость школ, детских садов, поликлиник.

"Если говорить о московском рынке жилья, то самыми «богатыми» на предложение сегодня являются ЦАО — здесь в недорогих сегментах представлено 576600 кв. м. Затем идет САО — 522400 кв. м и ЗАО — 443,8 тыс. кв. м. Наиболее привлекательными остаются районы с хорошей экологией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, также важен фактор безопасности", — резюмирует эксперт.
Как получить налоговый вычет: инструкция для счастливчиков
07/12/2017
1 декабря истек срок уплаты налогов. В этом году платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос. «ЭВ» решил узнать, как сэкономить на расходах и получить налоговый вычет.

Запутанный статус

Часто под налоговым вычетом подразумевают сумму, которую вносят в качестве налога, но затем возвращают благодаря предоставленной льготе. К примеру, если государство отдает гражданину назад стандартные 13% от зарплаты, то эти сбереженные проценты и считают налоговым вычетом.

На самом деле это не так. «Предположим, зарплата человека, воспользовавшегося налоговым вычетом, равняется 50 тыс. руб. При обычных обстоятельствах названная сумма составляет налоговую базу, то есть тот доход, с которого производятся удержания в бюджет. Но поскольку по итогам года они возвращаются гражданину за счет предоставленного ему налогового послабления, то именно 50 тыс. (а не 13% от них) оказываются в данном случае ежемесячным налоговым вычетом. Таким образом, вычет — это не возвращенные налоговым ведомством отчисления, а доход, с которого они возвращены», — пояснил адвокат Олег Сухов.

Жилье и автомашины

Существует четыре категории вычетов: имущественные, социальные, стандартные и инвестиционные. Первый вид самый распространенный. Он применяется при покупке земельного участка, дома, квартиры и автомобиля. «Один раз в жизни (п. 11 ст. 220 Налогового кодекса РФ) российский налогоплательщик имеет право воспользоваться вычетом в связи с покупкой жилья. Его налоговая база в этом случае уменьшится на сумму понесенных в связи со сделкой расходов, но не более чем на 2 млн руб. Эти 2 млн и являются вычетом. При этом реально вернет человек себе всего лишь 13% от них, или 260 тыс. руб.», — отметил юрист. С меньшей суммы сделки и вычет будет меньше.

При покупке жилой недвижимости можно получить еще и вычет за проценты по целевому займу или ипотеке: те же 13%, но предел побольше — 3 млн, и максимальная сумма, соответственно, 390 тыс. Ту же сумму можно вернуть и при строительстве дома. Но чтобы получить деньги, придется быть предельно аккуратным и внимательным: нужно не только оформить дом как жилое помещение, но и терпеливо собирать чеки за стройматериалы, разработку проекта, прокладку коммуникаций, отделку, без которых трудно добиться одобрения налоговиков.

Добавим, что это единственный вычет, который можно переносить на следующие годы, а значит, получать его можно и при не самом большом доходе. Однако этот вычет не полагается тем, кто купил жилье на материнский капитал.

Вычеты можно получить и при продаже автомобиля и жилья, которое находится в собственности меньше трех лет. Налог 13% платить все равно придется, но из полученной суммы можно вычесть 1 млн и сэкономить 130 тыс. Это правило действует и для продажи любого другого имущества, внесенного в налоговую декларацию. Так, для автомобилей и гаражей и прочего вычет составит максимум 250 тыс., а экономия — 32,5 тыс.

Учеба и лечение

Социальные вычеты связаны с расходами налогоплательщика на лечение, обучение, отдых, пенсионное страхование, страхование жизни и здоровья. «В частности, если человек потратился на собственное образование, то может рассчитывать на вычет в размере 120 тыс. руб. в год. Если же речь о затратах на обучение ребенка, то уберечь от налогообложения удастся не более 50 тыс. руб. (пп. 2 п. 1 статьи 219 НК РФ). А вообще надо иметь в виду, что 120 тыс. рублей — это верхний предел для социального налогового вычета. Как говорила персонаж известного мультфильма: «Меньше — можно. Больше — ни-ни!» — отметил Олег Сухов.

Например, если на ведение беременности и роды жены муж потратил в прошлом году 120 тыс. руб., то налоговики возвратят 15,6 тыс. Если на медикаменты и УЗИ он потратил больше, вернут все равно 15,6 тыс. Здесь важно, не кто лечился, а кто платил — за лечение близких родственников, включая супругов, можно вернуть деньги.

Все чаще россияне пользуются вычетом по расходам на обучение. Он бывает двух видов: на собственное обучение, с тем же порогом в 120 тыс., и за обучение ребенка или братьев-сестер до 24 лет — тут максимальная сумма расходов 50 тыс., и возврат, соответственно, меньше. Добавим, что вычет полагается не только при обучении в вузе. Деньги можно вернуть за детсад, общеобразовательную школу (включая частную), любые курсы — от вождения до иностранных языков. Причем образовательное учреждение может быть как российским, так и зарубежным — главное, с лицензией. Если учеба длится несколько лет, выгоднее оплачивать ее каждый год и ежегодно же просить налоговый вычет.

Еще один распространенный социальный вычет — за ребенка. Он рассчитывается так: каждый месяц из дохода вычитается от 1,4 тыс. руб. (на первого и второго ребенка) до 3 тыс. руб. (на третьего ребенка и всех последующих). Однако это работает только до того момента, пока доход родителя с начала года не превысит 350 тыс. руб. Экономия небольшая: для семьи с тремя детьми вычет составит 5,8 тыс. в месяц, то есть на руки плюс 754 руб., максимум 9 тыс. в год. Правда, вычет положен обоим родителям, а для единственного родителя он может быть удвоен. Обычно за этим вычетом обращаются к работодателю с начала года, но можно получить его и задним числом через ФНС.

Также можно вернуть часть налога на расходы по дополнительному добровольному пенсионному страхованию и по пятилетнему договору страхования жизни. Опять же вычет получает не застрахованный, а тот, кто платит взносы, то есть договор может быть в пользу супруга, родителей или детей. Данный вычет вправе применить налогоплательщик, который за свой счет уплатил дополнительные взносы на накопительную часть трудовой пенсии. Максимальный вычет — 120 тыс., то есть вернуть можно до 15,6 тыс. в год. Кроме этого теоретически вычет можно получить и по взносам в НПФ, если вы перевели туда накопительную часть пенсии. Правда, из-за того, что в последние три года перевод взносов туда заморожен, сделать это пока не получится.

Ветераны и инвесторы

«Стандартные налоговые вычеты положены главным образом социально незащищенным категориям граждан: инвалидам, участникам боевых действий в «горячих точках», людям, пострадавшим в чернобыльской катастрофе, и т.д.», — сообщил Сухов.

Сэкономить на налогах имеют право и частные инвесторы. Для этого у них есть два варианта. Можно избежать уплаты налога на доход с инвестиционного счета у брокера — это правило действует для любой суммы взноса, но деньги нельзя выводить в течение трех лет. Другой способ — инвестировать только 400 тыс. и уже в следующем году вернуть 13% от этой суммы.

Дельные советы

Главный совет — нужно знать свои права и возможности. «Люди, недостаточно изучив вопрос, совершают ошибки и несут потери, — говорит Сухов. — Так, обычно люди продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. То есть обе сделки происходят почти одновременно. Мало кто знает, что при осуществлении обеих операций в рамках одного налогового периода (каковым является календарный год) налогоплательщик может не производить отчисления целиком с продажи, а уменьшить их на величину возврата по положенному ему при покупке вычету. То есть произвести своеобразный взаимозачет. Скажем, если вы, продав квартиру, оказались должны налоговикам 300 тыс. руб., но в том же налоговом периоде воспользовались вычетом, который позволит вернуть 260 тыс. руб. будущих налоговых отчислений, то можно решить все вопросы одним махом, подав налоговую декларацию на 40 тыс. руб. Но по незнанию люди такой опцией не пользуются: платят налог с продажи, а потом годами возвращают причитающееся им».

Требовать налоговый вычет за год можно одновременно по всем категориям. Например, получать сразу за детей, лечение, инвестиции и проценты по ипотеке. При этом по социальному вычету большая часть трат суммируется: если вы потратили по 100 тыс. на лечение, обучение и страхование, вычет все равно будет 120 тыс., а не 300 тыс., а возврат — 15,6 тыс. Поэтому имеет смысл выбирать, на что расходы были больше. Обращаться за вычетом можно в течение трех лет после налогового периода. То есть в этом году можно вернуть деньги за 2014, 2015 и 2016 годы.

Процедура получения налогового вычета кажется запутанной только для новичков. Ничего сложного в ней нет. Во-первых, нужно получить на работе справку НДФЛ-2 за тот год, когда были расходы. Во-вторых, собрать подтверждающие документы — договоры, лицензии и чеки. И определиться, на какой счет вы хотите получить деньги — реквизиты надо будет вписать в заявление. В‑третьих, заполнить декларацию НДФЛ-3. Для этого на сайте ФНС есть специальная программа. В ней важно точно указать сумму расходов, которую вы можете подтвердить.

Для ленивых налогоплательщиков есть альтернатива — «перевести стрелки» на родную бухгалтерию. «Налог можно не только возвращать по итогам минувшего календарного года непосредственно в налоговом ведомстве, но и не уплачивать его. В последнем случае работодатель по заявлению сотрудника просто не производит 13-процентных отчислений с его зарплаты», — заключил Сухов.
Советская вторичка дешевеет быстрее
06/12/2017
Цены в панельных и блочных домах за год снизились на 5−9%.

ЦИАН проанализировал динамику цен на квартиры на вторичном рынке: за прошедшие 12 месяцев средняя цена упала на 2,2%, до 53,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Быстрее всего дешевеют квартиры в панельных и блочных домах, построенных в советский период. Рост цен зафиксирован в зданиях, строившихся в 1990—2000 годы.
Средняя цена квартир на 37 крупнейших региональных рынках жилья России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) за год упала на 2,2%, до 53,2 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН. В декабре прошлого года этот показатель был на уровне 54,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Самое заметное снижение произошло в Волгограде (на 9,5%, до 46,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Тольятти (на 8,9%, до 39,8 тыс. руб.), Калининграде (на 7,2%, до 53,8 тыс. руб.).

Падение цен в Волгограде и Тольятти в ЦИАН объясняют долгосрочным трендом, возникшим из-за кризиса. Калининград из него выбивается: здесь сработал эффект высокой базы 2016 года. «Заметное падение цен на вторичном рынке отмечается для большинства городов, граничащих с Подмосковьем», — отмечают эксперты ЦИАН. Это Рязань (6,6%), Тверь (5,4%), Тула (5,3%), Ярославль (2,5%).
«Эти города попадают в зону влияния московского рынка жилья, на котором в прошедшем году росло число сделок (прежде всего в сегменте новостроек), в том числе за счет активизации рекламных кампаний застройщиков в других регионах», — поясняют в ЦИАН.
Рост цен зафиксирован в 15 локациях. Перечень городов, где жилье дорожает, остается стабилен в последние несколько лет. Это Сочи (на 5%, до 106,9 тыс. руб. за 1 кв. м), на пользу которого работает эффект Олимпиады 2014 года и ограничения на выезд за границу части силовиков и чиновников. Цены выросли также в Красноярске (на 5,3%, до 53,9 тыс. руб.), Екатеринбурге (на 3,1%, до 70,7 тыс. руб.), Казани (на 1,9%, до 68,8 тыс. руб.).

Быстрее всего дешевеют квартиры в панельных и блочных домах, построенных в советский период. Рост цен зафиксирован в зданиях, строившихся в 1990—2000 годы. Средняя цена квадратного метра в домах 2000−2014 годов постройки составляет 56,8 тыс. руб., это на 4% больше, чем в декабре 2016 года. Монолитные дома дорожают быстрее, чем кирпичные, — на 6% и 1% соответственно, на фоне падения средней цены в панельных домах на 5%, блочных — на 9%.
Продажи квартир на стадии котлована сокращаются
05/12/2017
Доля новостроек на начальной стадии строительства в объеме предложения в Москве снизилась до 10,7%, подсчитали аналитики «Метриум Групп» для «Известий». Это самый низкий показатель за последние два года. В прошлом октябре на стадии котлована продавалась треть столичного жилья. Причины такой динамики эксперты видят в ужесточении регулирования рынка и падении спроса. Покупатели стали учитывать риски и с осторожностью подходят к таким предложениям.

По данным «Метриум Групп», в октябре на московском рынке массового жилья было представлено 2190 квартир в домах на начальной стадии строительной готовности. Это только 10,7% от общего объема предложения. Год назад их доля составляла 33,5%, а в 2015 году — 47,6%.

Значительно выросло количество квартир, представленных на стадии отделочных работ, — 6410 лотов, или 31,2% от суммарного объема предложения против 11,9% за аналогичный период прошлого года. Наибольшая доля в этом году пришлась на объекты на стадии монтажа этажей — 9160 единиц (44,6%). 2770 объектов продавалось в корпусах, уже введенных в эксплуатацию. Их удельный вес составил 13,5%.

Таким образом, отмечают эксперты «Метриум Групп», за последние два года доля новостроек, в которых идет строительство каркаса будущего здания, а также отделочные работы (то есть стадия строительной готовности от 30 до 70%) выросла более чем в два раза. При этом число «котлованов» на рынке сократилось почти в пять раз. Эксперты агентства недвижимости и участники рынка объясняют это изменившимся спросом.

— Изменение структуры предложения по стадии готовности новостроек за последнее время, по сути, означает уменьшение рисков для покупателей, — пояснила управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Даже несмотря на некоторый рост цен, наши соотечественники предпочитают подстраховаться и приобрести объект на более поздних этапах строительства, — отметила Мария Литинецкая.

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике Александр Сидякин согласен с таким объяснением причины отказа от квартир на стадии котлована. Для большинства это самая дорогостоящая покупка в жизни. Он подчеркнул, что граждане стали грамотней. Они понимают, что на начальном этапе только получена разрешительная документация, а экономика объекта до конца не просчитана.

— Люди голосуют рублем и отучают застройщика привлекать средства в сырые проекты. Подход, при котором привлекают средства еще до того, как проект закончен, неправильный. И государство пытается уйти от этой модели, — заключил он.

Заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская подтвердила, что число покупок квартир на стадии котлована в доступных сегментах (эконом и комфорт-класс) сокращается.

— Этот тренд связан с ожиданием рынка от внесения поправок в 214 ФЗ, отменяющих долевое строительство, что повлияет на уход с рынка компаний «одного проекта». Свою лепту в эту тенденцию вносят и обсуждения столичной программы реновации. Как ожидается, она способна санировать рынок от недобросовестных застройщиков, — сказала она.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова связала снижение доли покупок недвижимости на стадии котлована с уменьшением инвестиционной привлекательности недвижимости как актива для перепродажи.

— На стадии котлована квартиры обычно приобретали инвесторы, которые хотели заработать на перепродаже актива. На сегодняшний день доля инвестиционных сделок сократилась до 10%. В 2016–2017 годах по большинству проектов прирост в цене за весь срок реализации (2–2,5 года) не превышает 20%, тогда как в 2013–2014 годах прирост составлял не менее 100% от начальной стоимости лота, — сообщила она.

По оценке Натальи Кузнецовой, сейчас объем предложения вырос в полтора раза по сравнению с 2014 годом, и доля готового или почти готового жилья составляет не менее 30%.

Сокращение количества предложений на ранней стадии строительства связано с тем, что покупатели стали более осмотрительны, а спекулянты ушли с рынка. При этом рынок всё жестче регулируют, отсеивая ненадежных застройщиков. Таким образом, риски для покупателей в будущем продолжат снижаться.
Подмосковье: за 8 месяцев построили 61 тысячу квартир
22/11/2017
Из числа введенных в действие за январь-август 2017 года зданий 98,5% составляют здания жилого назначения.
Стало известно, что с января по август нынешнего года на территории Московской области за счет всех источников финансирования было введено 61032 новых квартир общей площадью 4,3 млн кв. м. Примечательно, что это на 3,5% меньше, чем в период с января по август 2016 года.
Также необходимо отметить, что в сельской местности введено 1,6 млн кв. м. жилья, что составило 36,6% от общего ввода. Именно такие цифры следуют из официальных данных Мособлстата. В общем, строительство нового жилья в Подмосковье ведется масштабно.

И еще одна интересная деталь. Из числа введенных в действие за январь-август 2017 года зданий 98,5% составляют здания жилого назначения. Иными словами, покупатели сейчас платят за дома и квартиры, в которых можно жить. В то же время коммерческая недвижимость в Московской области переживает некоторый кризис.
Власти Подмосковья против прописок на дачах
21/11/2017
Не так давно на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект о прописке на даче. Премьер Дмитрий Медведев поднял вопрос о поправках в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В законе понятие «жилое строение» заменят на определение «индивидуальный жилой дом». Такое определение жилого помещения вносит ряд возможностей в закон. Например, возможность регистрироваться или прописываться в дачном доме.

Московская областная дума приготовила прошение в Госдуму, в котором выступает против принятия подобных поправок. По мнению властей Подмосковья, новые изменения в законе приведут к еще большему расходу бюджета. В первую очередь, прописка на дачах приведет к расширению населения дачных поселков, что требует создания новой инфраструктуры: школ, больниц, дорожных и транспортных организаций, коммунальных учреждений. Также финансовые обязательства садоводческих товариществ и организаций в результате принятия этого закона могут отчасти перейти в ведомство правительства.

К тому же, новая дачная реформа может усложнить процесс изъятия дачных участков для государственных нужд. К тому же, это может привести к учащению случаев незаконной регистрации, а если подобные махинации еще как-то можно вычислить в городе, то в случае с дачными участками это почти невозможно.

Дмитрий Медведев, в свою очередь, указывает на то, что такая реформа необходима пожилым людям, которые оставляют свои квартиры в городах наследникам, а также тем гражданам, у которых нет возможности приобрести квартиру в городе.
Рублевка ежегодно теряет треть покупателей недвижимости
20/11/2017
Продажи первичного жилья падают по всем направлениям, на Рублево-Успенском предложений первички всегда было довольно немного.

В 2017 году по Рублево-Успенскому направлению продали на 28% объектов меньше, чем в 2016-м. При этом в 2016 году было продано на 30% объектов меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании Penny Lane Realty.
Продажи первичного жилья падают по всем направлениям, на Рублево-Успенском предложений первички всегда было довольно немного.
При этом на Новую Ригу в этом году пришлось 42% всех продаж, в то время как на Рублевку — 22%.

В 2017 году большая часть продаж на Рублево-Успенском направлении пришлась на вторичный рынок — 88%, в 2016 году показатель составил 79%. 80% сделок на Новой Риге было заключено также на вторичке, за предыдущий год их было 59%.

Однако доля продаж первичного жилья снижается на всем загородном рынке, однако менее всего этот тренд касается Рублевки — в этом направлении всегда было традиционно мало предложений первички. И хотя количество покупателей снизилось относительно прошлых лет, аналитики отмечают устойчивы спрос на рублевское вторичное жилье.
Собственники земли в Подмосковье могут проверить и оспорить ее кадастровую стоимость
16/11/2017
Заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин призвал собственников земли в Московской области проверить и, в случае необходимости, оспорить кадастровую стоимость земли, установленную государством, так как от ее размера будет зависеть выплачиваемый ими земельный налог, сообщает портал «В Подмосковье».

В 2013 году в Московской области провели кадастровую оценку всех земельных участков, их более 3,3 миллиона. Размер нового земельного налога, который будет платить собственник, зависит от кадастровой стоимости участка и ставки налога. Юридические лица уже получили от налоговой службы платежку за 2014 год, физическим лицам квитанции придут в начале лета. В Налоговом кодексе предусмотрены льготы, также у депутатов поселений есть возможность давать дополнительные льготы, уточнил министр имущественных отношений Московской области Александр Аверкиев.

«Об адекватности кадастровой оценки земель… Я бы хотел обратиться к нашим жителям, чтобы они проверили кадастровую стоимость, это легко сделать на сайте rosreestr.ru. Если они с этой ценой не согласны, ее можно оспорить в Росреестре, чтобы потом вас не удивила платежка», — цитирует Чаплина портал.

Как уточнил Аверкиев, процедура снижения кадастровой стоимости недостаточно проста. Если житель не согласен и считает, что стоимость участка завышена, то нужно будет пойти к оценщику, который за деньги граждан проведет экспертизу для комиссии Росреестра, которая заседает каждую пятницу, пояснил он.

«В некоторых случаях кадастровая оценка выполнена некорректно, есть процедура исправления. Мы ожидаем обращения от граждан, вопрос в том, насколько они будут справедливы. Сейчас многие платят 100 рублей в год, но это несправедливо, но если он будет платить 1,5 тысячи, то собственник, скорее всего, будет недоволен. Мы следим за итоговыми суммами, размерами земельного налога, понимаем социальную важность этой меры. Мы надеемся, что огромного количества недовольных не будет», — заключил министр.
В Подмосковье началось проектирование самого длинного современного искусственного канала
13/11/2017
Самый длинный современный искусственный канал в Подмосковье начнут строить уже в 2018 году.
В Подмосковье началось проектирование главной водной артерии Города-события Лайково длиной более двух километров. Особенностью канала станут набережные протяженностью 4 километра, созданные в разных стилях.

Для связи разных районов Лайково будут созданы 19 мостов, при этом пять из них будут полностью пешеходными. В арке одного из мостов разместятся несколько квартир с уникальными видами, в духе Понте-Веккио во Флоренции.

Проектирование будет завершено в ноябре 2017 года, строительство канала по плану начнется в начале 2018 года. Канал будет строиться в три очереди, вводящиеся в эксплуатацию по мере строительства всего комплекса. Завершить строительство планируется в 2022 году.

«Канал такого масштаба является уникальным сооружением, особенно учитывая особенности рельефа и отсутствие естественных водоемов, которые можно использовать в качестве источников подпитки и водообмена в канале, - отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. – При этом у нашей компании уже есть успешный опыт создания и эксплуатации таких объектов: в городском округе Химки подобное гидротехническое сооружение? функционирует с 2014 года».

Напомним, строительство Города-события Лайково Urban Group ведет в рамках трехстороннего соглашения с Министерством строительства Московской области. Согласно документу до конца 2018 года Urban Group возведет за «СУ-155» 12 соцобъектов, а также обеспечит жильем 150 обманутых дольщиков, реализовав проект жилого комплекса «Город-событие Лайково» в Одинцовском районе.

Город-событие Лайково площадью 1,6 млн квадратных метров компания Urban Group возводит в Одинцовском районе в 12 км от МКАД. Он состоит из 62 домов высотой от 4 до 12 этажей и рассчитан на 30 тыс. жителей. В Лайково представлены пять типов домов и более 70 планировочных решений, включая редкие форматы жилья: двухуровневые квартиры, квартиры с террасой, с окном в ванной, с панорамным остеклением, собственным входом, квартиры-офисы, ситихаусы, эколофты и хайфлеты. Первая очередь будет сдана осенью 2018 года, окончание строительства всего комплекса запланировано на 3-й квартал 2023 года.

Строительство Urban Group ведет в рамках трехстороннего соглашения с Министерством строительства Московской области. Согласно документу, до конца 2018 года Urban Group возведет за «СУ-155» 12 соцобъектов, а также обеспечит жильем 150 обманутых дольщиков, реализовав проект жилого комплекса «Город-событие Лайково» в Одинцовском районе.
Московская реновация «бьёт» по кошелькам владельцев вторичного жилья
09/11/2017
Эксперт рынка недвижимости Илья Сухарников, представляющий недвижимости ООО «Эрнст энд Янг», заявил, что в данный момент квартиры вторичного жилья в Москве незамедлительно падают в цене. Такая динамика окажется выгодной для тех, кто располагает свободными денежными средствами, так как сейчас удачное время приобрести квартиру с хорошей скидкой.

Однако эта новость не является хорошей для владельцев жилой недвижимости на вторичном рынке. Эксперты утверждают, что в ближайшем будущем ситуация на рынке окажется прежней. Рост цен на жильё в Москве может начаться только в 2018 году, однако, это еще предварительное мнение. Аналитики уверены, что на снижение стоимости квартир в столице действует программа реновации.

В данный момент динамика цен нулевая, что позволяет предсказать отсутствие роста цен до конца текущего года. В момент, когда власти Российской Федерации объявили начало реновации, на рынке начался ажиотаж. Жители Москвы пытались приобрести квартиры на вторичном рынке, которые в будущем могут признать как ветхое жильё, после чего владельцу в собственность отдадут квартиру в новостройке.

Другая часть населения торопилась приобрести недвижимость, которую в любом случае сносить не будут. В настоящий момент ажиотаж по поводу реновации прекратился, и рынок недвижимости находится «в спящем режиме». Эксперты уверяют, что сейчас люди, владеющие свободными деньгами, чувствуют себя гораздо лучше тех, кто владеет активами на рынке недвижимости.

Стоимость квартир на вторичном рынке мало того что не меняется, так аналитики еще и прогнозируют постепенный упадок в ценах. Они утверждают, что до конца текущего года вторичная недвижимость в Москве может рухнуть в цене. Кроме того, экономисты обращают внимание на перепроизводство недвижимости, которое пока не сопровождается аналогичным ростом доходов населения.
Квартиросъемщики смогут получить налоговый вычет по найму жилья
07/10/2017
Минстрой нашел способ вывести из тени рынок аренды жилья, пообещав квартиросъемщикам социальный налоговый вычет по найму жилья.

Для получения вычета арендаторам придется предоставить договор найма и подтвердить платежи. Таким образом, налоговики получат сведения о собственниках, которые обогащаются за счет сдачи жилья.

Как пишет «Российская газета», проект поправок в Налоговый кодекс опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для публично обсуждения. Издание напоминает, что в настоящее время подобные социальные вычеты уже действуют при покупке жилья, платном лечении или обучении. Заявители могут вернуть 13% уплаченного НДФЛ.

Размер вычета предлагается установить в размере 2 млн рублей, как при покупке жилья. Вернуть налоги смогут арендаторы, которые не получали налоговый вычет на покупку жилья. Так, при стоимости аренды квартиры в 360 тысяч рублей в год квартиросъемщик может получить 46,8 тысяч рублей. Максимальная выплата, которая будет складываться из переходящего из года в год остатка, составит 260 тысяч рублей, то есть 13% от 2 млн рублей.
Новостройки без лоджий: плюсы и минусы
03/11/2017
Положительные моменты домов в которых отсутствуют балконы:

Эстетически ничего не портит вид – нет развешенного белья, склада зимней резины или подвешенных велосипедов.
Говорят, что в квартирах без лоджий намного теплее, туда проникает больше солнечных лучей.
Жилье без балкона относится к классу «стандарт», поэтому часто такие квартиры стоят дешевле.
Множество людей считает балкон или лоджию очень важной частью квартиры. Из-за сложившихся привычек, покупатели не видят свою квартиру без данного пространства, что служит весомым критерием при выборе квартиры. Одни организовывают на балконах зимние сады, другие используют в качестве кладовых или офисов, третьи формируют зону отдыха, где можно уютно посидеть зимними вечерами. Балконам и лоджиям есть множество применений, привычных для жильцов, но четверть современных новостроек Москвы все же возводится без них.

При внимательном изучении предложения новостроек выявлено, что в 25% только что построенных домов московского региона вовсе отсутствуют балконы или лоджии. В 40% проектов присутствуют лоджии, комбинированный тип представлен покупателям в 18% жилой площади, в 13% проектов предлагают балконы. Самым редким типом среди новостроек является эркер, на него приходится всего 4%.

Таким образом застройщики нас подводят к разделению классов жилья. Стандарт-класс получает типовые фасадные решения и проекты квартир без балконов, тем временем как комфорт-класс выходит на новый уровень. В дамах такого класса появляются отапливаемые лоджии и растет количество домов с панорамными окнами.

Конечно же, для каждого покупателя отсутствие или наличие балкона очень индивидуальный вопрос, но все же давайте выделим некоторые плюсы и минусы отсутствия балконов и лоджий.

Среди минусов можно выделить основную пятерку:

Зачастую каждый второй русский человек хранит на балконе различные сезонные вещи, естественно отсутствие балкона лишает жильцов такого удобства.
Несмотря на то, что техника идет вперед и существует огромное количество стиральных машин со встроенной сушкой, поддаваясь старым привычкам, люди часто сушат белье на балконе. Считается, что на свежем воздухе белье быстрее сохнет, а морозный воздух является лучшим кондиционером для белья. При отсутствии балкона посушить белье на воздухе не удастся.
Еще одним минусом является продажа квартиры без балкона. Естественно стоимость такого жилья ниже, а спрос на его покупку меньше.
Все чаще балкон используют как дополнительные жилые квадратные метры. Отсутствие такого помещения не позволит расширить жилую площадь.
Молодые мамы очень любят «гулять» с детьми на балконах, ведь считается, что малыши лучше спят на свежем воздухе. Без балкона, наслаждаться свежим воздухом придется исключительно на улице.
Как найти квартиру своей мечты?
31/10/2017
Первое, что следует сделать – это конкретизировать мечту. Например: семья, состоящая из пяти человек (бабушка, сын, невестка, внук, внучка), живет в трехкомнатной квартире, тесно, но район более или менее устраивает. Что им нужно?

- Ближний район (дети учатся, школу менять не хочется).
- Исправная работа всех основных систем (электричество, отопление, газ и пр.).
- Нижний этаж, если дом без лифта, бабушка уже немолода, ей нужно дать возможность без перенапряжения выходить на улицу и входить обратно.
- Пусть маленькие, но отдельные комнаты для мальчика и девочки, это в разъяснениях не нуждается.
- Близость общественного транспорта – машина в семье одна, мама, дети и бабушка пользуются большей частью автобусами и трамваем.
- В доме нет крыс, мышей, тараканов, на стенах – следов плесени, словом, таких вещей, которые лишат квартиру статуса «комфортная».
- Отсутствие скандальных соседей, которые могут отравить проживание даже в удобной квартире.

Это условия базовые. Следом определяются дополнительные, желательные:

- Развитая инфраструктура района (чтобы и поликлиника недалеко, и магазины, и почтовое отделение).
- Озелененность (деревья вокруг дома, близость парка).
- Наличие гаража или крытой/охраняемой стоянки для автомобиля.
- Хорошее состояние самой квартиры (можно без евроремонта, но чтобы не потребовалось вложить несколько миллионов рублей в починку-замену-покраску того-сего).
- Два санузла – во избежание очередей в туалет.
- Наличие балкона – удобно, можно сделать встроенный шкаф, поставить сушилки для белья, просто выйти покурить с комфортом.

Есть условия третьестепенные, то есть хорошо, если:

- Недалеко находятся библиотека, спортивный зал, бассейн.
- В этом районе живут друзья – родителей, детей, бабушке тоже нужно общение.
- Территория вокруг дома ухожена – цветники, скамеечки, постоянная уборка, хорошее состояние подъездных путей, тротуара.
- Станция заправки и мойки автомобилей не рядом, но близко.

Список первой очереди составляет вся семья, второй и третьей – каждый, потом они обсуждаются, сводятся, что-то вычеркивается, что-то принимается.

Поиск и компромиссы

Для поиска квартиры стоит задействовать все пути. Чем больше каналов задействовано, тем выше возможность достижения желаемого результата:

- Поместите объявление в местную газету, оплатите относительно длительный срок публикации (в этом случае редакция, как правило, дает скидку с начальной цены), чётко укажите, чего вам не предлагать. Предлагать неподходящее всё равно будут, но реже.

- Если есть доски объявлений, оплатите место – и пусть ваша заявка тоже находится на них достаточно долго, принцип «А, мы целый месяц оплатили, только зря деньги потратили» стоит забыть и вычеркнуть, заменив другим: «Ты деньги не вложишь – никто тебе квартиру на тарелочку не выложит». Может, как раз этот месяц владельцы идеальной квартиры были в отпуске (болели, были перегружены работой) и не прочли ваш листочек.

- Не пренебрегайте услугами посреднических агентств. Да, им надо будет оплатить работу, но они профессионалы: у них списки выставленных на продажу квартир значительно шире, чем те, которые вы составите по объявлениям, они знают плюсы и минусы того или иного микрорайона и учтут ваши условия, с помощью маклера нередко удается найти нужную квартиру по более низкой цене. Агентство точно сэкономит ваши время и нервы, а возможно – и деньги.

- Есть еще такой канал поиска как бабушки. Да-да, милые бабули, сидящие на лавочках возле дома, как правило, всё знают о наличии продаваемого жилья, о соседях, о грызунах в подвале и пр. Нередки случаи, когда полученные от них сведения помогают либо найти максимально подходящую квартиру, либо воздержаться от покупки.

- Если квартира вас устраивает, но цена слишком высока, не отказывайтесь от нее. Отпечатайте визитные карточки – и оставляйте их владельцам посещенных квартир: «Мы – покупатели серьезные. Ваша цена для нас высока. Сохраните у себя наши данные, если условия продажи изменится – позвоните нам». Представьте себе, этот метод прекрасно срабатывает: поначалу все запрашивают по максимуму, а потом, увидев, что по такой цене продать не получается, снижают требования. О ком они вспомнят в первую очередь? Правильно, о тех, кто оставил им свои данные.

- Иногда стоит снизить и уровень своих претензий. Если видите, что этот вариант недоступен, внесите коррективы в свой список, начиная с третьестепенных. Чем-то стоит поступиться, но основные параметры должны быть соблюдены. Главное – удобство, уют и комфорт.

Правила, как видите, не так уж и сложны. Практика показала, что следование им обязательно приведет вас в квартиру мечты.
Ипотечный бум: почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку
30/10/2017
Снижение ставок по кредитам и падение цен на недвижимость подстегнуло спрос на ипотеку. Однако россияне не торопятся брать займы на покупку квартир в новостройках: более 60% ипотечных кредитов банки выдают на покупку вторичного жилья

Выдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), это почти на треть выше, чем в прошлом году.

При этом, драйвером роста ипотечного рынка стали кредиты не на покупку квартир в новостройках, а на покупку "вторички". Они выросли на 29% в первом полугодии 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в 2017 году 69% банков увеличили ипотеку на "вторичку", в то время как на "первичку" только 28%. В 2015 году ситуация была противоположная.

В итоге, 60% ипотечных кредитов сейчас выдается на покупку вторичного жилья, 40% - на первичное жилье. Это сопоставимо с предкризисным уровнем. В 2015 году больше половины ипотечных кредитов приходилось на покупку первичного жилья.

Разворот ипотечного рынка в сторону вторичного жилья эксперты связывают с несколькими факторами.

Во-первых, завершилась госпрограмма субсидирования, которая заработала в марте 2015 года. По ней можно было получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 12% годовых. Задачей программы, в том числе, было стимулирование выдачи ипотечных кредитов на "первичку".

Программа завершила работу, и пока государство не планирует субсидировать ипотеку "так массово и безадресно для всех граждан", сказал замдиректора департамента финансовой политики Минфина Сергей Платонов в ходе круглого стола RAEX. По его словам, прорабатывается вопрос адресных программ для отдельных граждан, ставки по таким кредитам могут быть на уровне 6%.

За время работы программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов. "Программа в общей сложности помогла распродать на строительном рынке 26 млн. квадратных метров", - сообщил Платонов.

Для сравнения эта цифра в 26 раз превышает объем проданного жилья в московских новостройках в прошлом году.

Второй причиной увеличения ипотечных кредитов на "вторичку" стало падение ставок по ипотеке, которая снижалась вслед за ключевой. Центробанк в сентябре снизил ключевую ставку до 8,5%.

"Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году – падение на 3-4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка", - отметил руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

Третьей причиной перевеса в сторону "вторички" стало падение цен. По данным Росстата, средняя цена квадратного метра типовой квартиры на "вторичке" снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году.

В-четвертых, данные изменения связаны с рисками при покупке жилья в новостройке. Пример – обманутые дольщики, количество, которых, по данным Минстроя РФ, 38 тысяч человек, по неофициальным – в 2,5 раза больше.

Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке, отмечают аналитики.

"Поскольку ситуация похожа на ту, которая была в 2014 году, то скорее всего такое соотношение сохранится и в будущем, если не будет каких-то дополнительных госпрограмм. Мы не ожидаем еще большего роста "вторички", - сказала ведущий аналитик "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.

При этом, что позитивно для вторичного рынка, то негативно для "первички". Застройщикам придется побороться за ипотечного покупателя. Для этого девелоперы уже запускают партнерские программы с банками, одна из которых ставка ниже рынка.

"Для стимулирования ипотеки на вторичное жилье застройщики запускают совместные программы с банками - когда часть ставки, компенсирует застройщик банка. Банк может выдавать жилье по заниженной ставке. Таких программ сейчас довольно много", - сказала Щурихина.
Ипотека станет для воскресенцев доступнее
27/10/2017
В Воскресенске в последние годы люди, несмотря на снижение реальных доходов, все чаще обращаются в банковские структуры по вопросу предоставления ипотечного кредита. Все же желание улучшить жилищные условия для многих ставится во главу угла. Приятно, что финансовые организации реагируют на это стремление адекватно и устраивают различные акции.

Сбербанк объявил, что с 20 февраля снижает ставки по ипотеке. Причем, изначально планировалось сделать займы доступнее в целом на 1 процентный пункт, но в итоге лидер банковского сектора страны даже слегка превзошел прогнозы. Так что, через несколько дней граждане смогут получить кредит на покупку жилья под 10,9% годовых. При условии, что недвижимость будет приобретена непосредственно у застройщика. Если же вы планируете совершить сделку на вторичном рынке, то и здесь есть «скидки» со стороны финансовой организации: выплачивать придется по ставкам в диапазоне 10,75-12,25%.

В продолжение темы хочется добавить, что за прошлый год российские банки увеличили выдачу ипотечных займов на 27% в сравнении с предыдущими показателями. Общая сумма кредитов составила 1,47 трлн. рублей, а это второй результат за всю историю наблюдений. Практика показала, что вслед за Сбербанком многие игроки рынка реагируют ответными подобными акциями, чего стоит ждать и в нынешней ситуации. И все же при получении ссуды старайтесь иметь дело с крупными организациями, чтобы не нарваться на мошенников, которые вгонят вас в долговую яму.
Четыре поколения советских панелек: найдите отличия
26/10/2017
Квартиры в панельных домах – самый дешевый тип городского жилья. Тем не менее в советский период сменились четыре поколения типовых панелек. Попробуем выяснить самые важные конструктивные особенности жилья в таких домах.

Квартиры в панельных домах в настоящее время составляют чуть больше четверти предложений вторичного рынка жилья. Однако риэлторы берутся за реализацию панелек «секонд-хенд» без вдохновения. Стабильным спросом пользуются разве что квартиры в домах у метро. Во всех остальных случаях решающим для покупателя аргументом может стать только низкая цена.

По данным Центра оценки и аналитики БН, в III квартале 2017 года квадратный метр в так называемой старой панели (хрущевках, брежневках, «кораблях») оценивали в 89 тыс. руб.

Новую панель (серии 137, 600.11) предлагают почти по ценам хрущевок и брежневок – 94,2 тыс. руб. за кв. м.

Пожалуй, главная претензия потребителей к большинству советских панелек в том, что выглядят они, прямо скажем, непрезентабельно. В то же время сами дома имеют многолетний запас прочности, а качественный ремонт с заменой полов, коммуникаций и отчисткой стен до бетона позволяет добиться кондиции нового жилья.

С каждым последующим поколением площади кухонь, санузлов и прихожих в типовых квартирах увеличивались, но стандартный набор помещений оставался неизменным. И все же, если сегодня нас с завязанными глазами приведут в квартиру в советской панельке, мы безошибочно отличим хрущевку от брежневки, а «корабль» от 137-й серии.

ПЕРВОЕ ПОКОЛЕНИЕ: ХРУЩЕВКИ

Панельные и кирпичные хрущевки – дома первого индустриального поколения. Высота помещений в них – 2,5 м, шаг поперечных стен – 2,6 и 3,2 м. Типичная для 1960-х годов компоновка блок-секции (335-я серия и 507-я серия) – с четырьмя квартирами на этаже. Следствия такой компоновки – комнаты-«вагоны» с окном в торце и ограниченное количество планировочных решений. Самый распространенный тип квартир – двушки с узкими смежными комнатами.

Альтернативный вариант при четырехквартирной компоновке – однушка с тесной прихожей и миниатюрной кухней (от 4,5 кв. м) и граничащая с ней г-образная двусторонняя трешка (типовые планировки основных серий хрущевок смотрите в нашей публикации).

Но нет правил без исключений. В частности, в домах серии ОД три квартиры на этаже (как правило, однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная), а в стандартной блок-секции пятиэтажек серий ГИ и А – две (трех- и четырехкомнатная). Но шаг поперечных стен и высота помещений, а значит, и все пропорции в них такие же.

Санузлы в хрущевках в зависимости от серии и модификации могут быть как смежными, так и раздельными, ванны продольного расположения – 1,2 м (сидячая) или 1,5 м.

КОМУ ПОДОЙДЕТ ХРУЩЕВКА

Прежде всего, тому, кто располагает бюджетом только на однокомнатную квартиру, но рассчитывает на двух- или трехкомнатную в классическом спальнике. Так, цены на двухкомнатные квартиры на средних этажах 42-45 кв. м со смежными комнатами 17+11 кв. м в 507-й серии стартуют с отметки 3,2 млн руб. (правда, продавцы и агенты «записывают» такие пятиэтажки в брежневки – ищите предложения в соответствующих разделах каталогов).

При этом в юго-западных районах за сопоставимые суммы (3,2-3,4 млн руб.) предлагают компактные трехкомнатные квартиры 42 кв. м с комнатами 6, 9 и 15 кв. м в домах серий ГИ и А. Но рассматривать предложения о покупке квартир в хрущевках нужно с осторожностью. Самые проблемные варианты – первый и последний этажи, угловые квартиры, а также ранние серии: ОД и 335-я (до 1962 года постройки).

ВТОРОЕ ПОКОЛЕНИЕ: БРЕЖНЕВКИ

Брежневки (типичные представители – панельки 602-й серии и 606-й серии) – это почти те же хрущевки, правда, подросшие до девяти этажей и укомплектованные лифтами. Планировочные отличия тоже есть, но не то чтобы существенные.

Так, нормативы 1963 года увеличили минимальную площадь кухонь с 4,5 до 6,0 кв. м. А поскольку реальные значения были близки к нормативному минимуму, в брежневках все-таки редко встречаются кухни больше 7,3 кв. м.

Делать совмещенные санузлы в условно брежневский период разрешали только в однушках, а смежные комнаты – в трех- и четырехкомнатных. Правда, до начала 1970-х годов в Ленинграде и пригородах продолжали возводить и пятиэтажки первого поколения – по хрущевским нормативам: это как раз те самые дома, которые риэлторы упорно и неправильно называют пятиэтажными брежневками.

Шаг поперечных стен, высота потолков и площади комнат в панельных брежневках такие же, как в хрущевках. То есть комнаты шире 3 м – редкое исключение из правила, они есть только в домах серии 504Д. В нашей публикации по ссылке также можно посмотреть планировки основных серий девятиэтажных брежневок.

КОМУ ПОДОЙДЕТ БРЕЖНЕВКА

Двушка в брежневке – это вариант для тех, кого не устраивает квартира со смежными комнатами и совмещенным санузлом. Так, вполне современные по планировкам двухкомнатные квартиры 51-53 кв. м (комнаты 18 и 13 кв. м) в брежневках 606-й серии предлагают по ценам от 3,7 млн до 4,4 млн руб. – чем ближе к метро, тем дороже).

Для сравнения: двушки таких же площадей в монолитных домах эконом-класса образца начала XXI века на вторичном рынке предлагают по ценам от 4,2 млн руб. – это в крупных жилых комплексах возле КАД. В то же время в относительно свежей уплотнительной застройке тех же спальников (монолитных, монолитно-панельных, монолитно-кирпичных домах) цены на аналоги начинаются с отметки 5,3 млн руб.

ТРЕТЬЕ ПОКОЛЕНИЕ: «КОРАБЛИ»

В конце 1960-х годов стартовал период «корабельной» застройки. «Корабли» – это дома с несущим сборным железобетонным каркасом и фасадами из легких навесных газобетонных полупанелей с характерными лентами окон.

Конструктивное отличие «кораблей» от ранних брежневок и хрущевок – переменный шаг поперечных несущих стен (3,0 и 3,3 м). Именно поэтому комнаты в серии 1-ЛГ600 чуть шире и квадратнее, чем в домах второго поколения. Это важный плюс.

Межэтажные перекрытия в «кораблях» из полнотелых плит, полы – утепленный линолеум, положенный прямо на бетон. Это минус, который, впрочем, значительно удешевляет ремонт. Ведь в брежневке или хрущевке между паркетом и бетоном имеется просыпанный пыльным песком настил из побитых грибком досок, почти всегда требующий замены.

Другая особенность «корабельной» серии 1-ЛГ600 – относительное разнообразие планировок (см. по ссылке). Есть как семейные квартиры с проходными (общими) комнатами и спальнями-«каютами», так и значительное количество однушек.

Прихожие в «кораблях» более просторны, чем в хрущевках и ранних брежневках (от 7 кв. м), санузлы раздельные с продольно расположенными ваннами. Кухни – стандартные, около 6,3 кв. м (исключение – модифицированная серия 1-ЛГ600А/70 с кухнями 10,5 кв. м для ЖСК).

САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ ВАРИАНТ У МЕТРО

В Красносельском, Кировском и Выборгском районах однокомнатные квартиры в серии 1-ЛГ600 предлагают по ценам хрущевок – от 2,7 млн руб. Однушки в «кораблях», как правило, в лучшем техническом состоянии, чем в хрущевках, а их выбор заметно шире.

Если вы ищете недорогую двухкомнатную квартиру в северных районах, в пешеходной доступности от станций метро «Пионерская» или «Озерки», то, скорее всего, также обратите внимание на «корабли». Цены предложений стартуют с отметки 3,6 млн руб. Планировки – специфические. Комнаты изолированные: большая – 17 кв. м (если с лоджией, то около 14 кв. м), маленькая – 13 кв. м.

Площади трехкомнатных квартир – от 49 до 60 кв. м. Есть и двусторонние квартиры с изолированными комнатами, и малогабаритные. Последние предназначены для семьи с одним ребенком: общая комната 18 кв. м, «взрослая» спальня 10 кв. м (на двоих). Детская (6 кв. м) также с «безопасным» окошком под потолком, позволяющим втиснуть в крошечную комнату подростковую кровать.

ЧЕТВЕРТОЕ ПОКОЛЕНИЕ: НОВАЯ ПАНЕЛЬ

К категории «новая панель» на вторичном квартирном рынке Петербурга относят дома, которые строились с конца 1970-х годов. Вместе с улучшенными планировками в обиход вошли такие оптимизации, как линолеум на горбатой бетонной стяжке (серии 600.11 и 137), электроплиты на кухнях и электропроводка в кабель-каналах над плинтусами, выполненная алюминиевым проводом.

Деление на новую и старую панель, конечно же, условно. Первая кроме линолеума на бетонном полу унаследовала от «кораблей» блок-секционные принципы проектирования. В блок-секциях с числом этажей больше девяти предусмотрены два лифта – грузовой и пассажирский, а также лестницы, отделенные от площадок переходами через балкон.

Некоторые «новые» девятиэтажки почти не отличаются от брежневок. Так, в домах серии 504Д2 кухню увеличили с 7,3 до 13,5 кв. м, причем за счет примыкающей к ней комнаты. И это единственное отличие.

В наследнике «корабля» – серии 600.11 (ее основной признак – г-образные окна кухонь) появились так называемые лежачие комнаты на два окна. Но конструктив самого здания сколь-нибудь значительных изменений не претерпел.

Типичный представитель поколения новой панели – 137-я серия – отличается широким диапазоном планировочных решений. В базовой девятиэтажной модификации кухни чуть больше 7 кв. м, в последних – до 15 кв. м. Типовая сантехкабина с поперечной ванной длиной 1,7 м позволяет поставить полноразмерную стиральную машину (в хрущевках и брежневках с продольной ванной для этого нужно жертвовать раковиной).

Планировки квартир – опять-таки по-советски консервативные: в них нет просторных холлов, больших ванных комнат и кухонь-гостиных. При этом такие параметры 137-й серии, как потолки 2,7 м и шаг поперечных стен 3,6 м, предопределили сегодняшние требования к многоквартирным домам комфорт-класса.

КВАРТИРЫ В 137-Й СЕРИИ: ИНТЕРЕСНЫЕ ТРЕШКИ

Одно- и двухкомнатные квартиры в 137-й серии – такие же, как в других домах-ровесниках. Они просторные, но ничего особенного: высокие потолки, большие кухни, прихожие, лоджии, поперечные ванны.

Своего рода визитная карточка серии – трешки в домах второй половины 1980-х годов. По всей видимости, такие квартиры в свое время проектировали для семей из трех поколений. Планировочная «фишка» следующая: расположенная посередине квартиры просторная кухня (в зависимости от модификации от 10,5 до 12,0 кв. м) делит жилище на две автономные зоны – с большой (20 кв. м) комнатой при входе и двумя маленькими (10 и 12 кв. м) в глубине.

Такие квартиры (72-78 кв. м) предлагают к продаже по ценам от 4,5 млн до 5,6 млн руб. Пожалуй, это один из самых интересных вариантов по соотношению цены и качества в ценовом сегменте панелек в спальных районах.
Большинство воскресенцев мечтают о частном доме
24/10/2017
Как известно многим воскресенцам, в плане подборки жилья нет предела совершенству. А вот специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения решили выяснить желания большинства граждан относительно «квартирного вопроса». Социологи предоставили нам интересную пищу для размышлений.

Как оказалось, подавляющее большинство респондентов, а именно 66% из общего числа, мечтают жить в частном доме. Правда, по факту лишь 34% из них имеют подобные условия на данный момент, причем, только 8% облагораживают новостройки, остальные же пребывают в помещениях, которым от 7 до 10 и более лет. Лишь 17% участников социального исследования предпочли бы многоэтажки: 7% согласны на панельные здания, 3% — на монолит.

Аналитики выяснили, что при определении места жительства наших граждан более всего интересует инфраструктура района. Здесь на первой позиции фигурирует такой объект как детская площадка, что не удивительно, ведь комфорт малышей для многих родителей всегда в приоритете. Далее следует наличие вблизи дома парковки и продуктового магазина. Меньше всего опрошенных волновало устройство «пятачка» для курения, что не может не радовать. Одним словом, исследование показало, что поговорка «люди ищут, где лучше» актуальна, а в плане совершенствования жилищных условий предела, наверное, вовсе не существует.
Как выбрать участок под строительство
20/10/2017
Выбор и приобретение земельного участка — дела, требующие большой ответственности. Нужно учесть много разных тонкостей и факторов. Причем, в отдельно взятой местности есть свои особенности и «подводные камни». В данной статье мы обращаем внимание на общие рекомендации вне зависимости от географических условий региона. Надеемся, что материал позволит воскресенцам при планировании покупки земельного участка под возведение там жилища расставить приоритеты в процессе выбора.
Форма участка
Обычно участки могут быть квадратной либо прямоугольной формы. Если участок ровный, то у вас будет при строительстве меньше хлопот. Такие участки предоставляют неограниченные возможности в плане реализации различных схем планировки для усадьбы с удобным транспортным подъездом.
Участки, располагающиеся на земле сложного рельефа или крутом склоне, более живописны, чем равнинные, но вам придется хорошо продумать вариант застройки, чтобы подчеркнуть природные особенности ландшафта и удобно обустроить территорию. И вам потребуются большие затраты на благоустройство, а также возникнет необходимость сооружения подпорных стен, постройки лестниц и террас.
Инфраструктура местности
К ней относятся близость к дорожной трассе и удобство подъезда к участку. Важно уточнить, насколько близко расположена остановка общественного транспорта в населенном пункте. Кроме того, важно наличие таких объектов, как аптеки, магазины, школы, больницы, детские сады, банк, почта.
Коммуникации
Обязательно проясните ситуацию, связанную с наличием подведенных коммуникаций. Проверьте водоснабжение. Подача воды может производиться от общего водопровода либо от индивидуального источника (скважины или колодца). В загородных районах иногда может отсутствовать общий водопровод. В этом случае застройщик должен обдумать вопрос планирования бурения скважины. Если глубина залегания подземных вод слишком велика, то устройство подобной скважины будет очень дорого. Поэтому нередко такие участки продаются по низкой цене.
Хорошо, если все коммуникации уже подведены к участку: отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Если из данного списка что-либо отсутствует, то вы можете подвести самостоятельно недостающую коммуникацию, но на это будут нужны лишние затраты.
Расположение участка относительно солнца, леса и других домов
Расположение вашего будущего дома относительно солнца является немаловажным фактором, который непременно стоит учитывать. Если вы планируете обустроить сад или огород, то дом не должен их загораживать. Степень близости участка к соседним домам также необходимо учитывать, поскольку они могут отбрасывать на него тень.
Чтобы ранним утром не просыпаться от солнечного света, нужно продуманно расположить свой дом. Если участок находится на склоне, то побеседуйте с соседями. Узнайте, расчищаются ли зимой дороги, и не будет ли скользить машина на подъеме. Заодно вы сможете посмотреть на будущих соседей, ведь вам придется рядом с ними жить.
Если рядом с участком расположен лес — это плюс. Но он должен располагаться от участка не ближе 300 метров, иначе вас будут беспокоить насекомые.
Некоторые земельные участки могут стоить дешево. Чем это обусловлено? На это могут повлиять многие моменты, которые впоследствии доставят вам проблемы. Поэтому следует выяснить все об участке заранее.

Узнайте, не расположены ли поблизости промышленные объекты.
Уточните, не было ли на месте продаваемого участка раньше вредного производства.
Оцените качество грунта.
Узнайте степень заселенности поселка.
Разведайте экологическую обстановку.
Если для вас важна экологическая безопасность, стоит изучить прилегающую местность. Проверьте наличие промышленных предприятий, больших свалок и оживленных транспортных магистралей. В местной администрации можно поинтересоваться планами по ближайшей застройке района.
Грунт

Следующим важным моментом является выяснение вопроса о грунте. Характер грунта нужно знать, чтобы определить тип фундамента. Желательно выполнить исследование грунта до покупки участка. Особенно это важно, когда вам предлагается для покупки подозрительно дешевый участок, расположенный в привлекательном районе. Иногда бывают ситуации, при которых состояние грунта специалисты считают таким неудовлетворительным, что советуют его полную замену.

Но отказываться от покупки понравившейся земли из-за плохого состояния грунта иногда не стоит. В некоторых регионах подобрать участок с идеальным грунтом просто невозможно. И местные архитекторы знают об этом. Они могут предложить вам ряд технических решений и исправят ситуацию.

На вид будущего дома также может повлиять уровень грунтовых вод. Если он высок, погреб или подвал расположить не удастся. Можно прояснить данный момент самостоятельно, пробурив ручным буром неглубокие скважины на участке, который вы собираетесь купить. Если спустя час в этих углублениях вы увидите воду, то на данный участок отличается высоким уровнем грунтовых вод. Полезно будет также расспросить соседей о весенних паводках. Если паводки обильны, то вам нужно будет обустроить хорошую дренажную систему вокруг дома.
Рассмотрев различные критерии выбора участка, самое главное, не спешить с его приобретением. Лучше подобрать несколько вариантов и проанализировать их по приведенным выше критериям. Важно оценить расходы, которые понадобятся на устранение недостатков. И окончательное решение нужно принимать лишь после взвешивания всех недостатков предстоящей покупки земли. Лучше потратить больше времени на поиск участка, чем всю жизнь исправлять последствия поспешного выбора, связанного с крупными финансовыми затратами.
Агентство недвижимости «Милдом»: Ваше спокойствие – наша задача
19/10/2017
Профессионализм приходит с опытом, гласит известная мудрость. Агентство «Милдом» вот уже шесть лет трудится в сфере недвижимости. Оно заняло прочное место среди конкурентов благодаря тонкому подходу к клиентам и совершенным знаниям рынка. О том, как им удалось достичь вершины, мы поговорили с юристом «Милдом» Юлией Морозовой.
– Расскажите, какие услуги вы предоставляете?
– Мы работаем со всем спектром услуг относительно недвижимости. Покупка, продажа, приватизация, аренда, оформление сделок. Если говорить конкретно о работе риэлторов, то они занимаются показом домов, участков, квартир, дач. Все они мобильны, со своими автомобилями. Забирают клиента в удобном ему месте, показывают объекты на машине, и довозят обратно. Полностью сопровождаем сделку до получения выписки из ЕГРН. Ведем своих клиентов «до ключей».
– Есть ли какие-то преимущества у вашего агентства?
– Конечно, их много. Мы работаем 7 дней в неделю, у нас нет выходных. Когда клиент позвонит, тогда и выезжаем. Кроме того, мы заключаем очень много эксклюзивных договоров – это объекты недвижимости, которые продаем только мы. То есть сам собственник заключает с нами договор, отдает ключи, и мы приступаем к работе. Но самое главное – у нас очень много покупателей. Поэтому продавцы сами к нам идут. У нас очень обширная реклама объектов, их можно увидеть на Avito, ЦИАН, на многих других ресурсах – всего более 150 площадок. Это помогает быстрее найти покупателей и сэкономить время клиента. Мы рекламируем недвижимость не только по Воскресенску, но и по Москве, по области и даже за ее пределами. Мы вплотную работаем с новостройками, продаем квартиры от застройщиков. Заключили партнерские соглашения со Сбербанком, Россельхозбанком, ВТБ, Металлинвестбанк, так что наши клиенты могут оформить ипотеку без первоначального взноса.
Особым плюсом является то, что все наши сделки застрахованы. Клиенту, который уже не первый раз к нам обращается, дарим страхование недвижимости от пожаров, потопов и так далее.
У нас заключены контракты с компанией «Столплит». Нашим клиентам мы выдаем оплаченные сертификаты на скидку в 20%. Также есть скидки на грузоперевозки, натяжные потолки, сантехнику, ремонтные работы, окна ПВХ от компании «Рони». Мы помогаем получить практически все товары и услуги, необходимые для переезда в новый дом, с выгодой для наших клиентов.
Иначе обстоят дела с садовыми участками. Часто бывает так, что каких-то документов не хватает, тогда мы помогаем – геодезия, межевание, постановка на учет. У нас в офисе есть кадастровый инженер. Помогаем в проведении газификации. Если клиент покупает пустой участок, то и тут мы предлагаем свои услуги. У нас заключены договоры со строительными компаниями, так что можем построить жилой дом под ключ. В общем, мы действительно занимаемся всем спектром работ с недвижимостью.
– Что самое важное в работе с клиентом?
– Доверие, прозрачность, честность, уважение. Очень важна оперативность. Сейчас мы уже на той стадии развития, когда люди приезжают к нам не только из Воскресенска. Клиенты приходят к нам по рекомендациям знакомых и друзей со всей области и из столицы. И все это благодаря опыту и вниманию наших работников.
Будем рады помочь вам!
Наш офис: ул. Хрипунова, д. 5, офис 605
8 (916) 919-31-05
Сайт:www.anmildom.ru
ofis.mildom@yandex.ru

Страницы: 123456

Хотите быстро купить недвижимость?

Просто оставьте свой номер телефона

Заявка на звонок

Ваше имя*
Ваш телефон*
Комментарий