Агентство недвижимости "Милдом". Поиск жилой и коммерческой недвижимости в Воскресенске. Поможем снять или купить, продать или сдать квартиры, дома и не только!
Звоните, мы работаем круглосуточно Оставьте заявку и мы перезвоним
Viber Viber

Новости

Дорогие квартиры тянут цены вниз. Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года

02/02/2018
Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 18 Дек 17

Индекс стоимости жилья, Р/м2 165 828 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 890 +2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 414 +0,9%

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 134 269 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 140 581 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 154 352 -0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 156 533 +0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 186 772 -2,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 200 084 -1,9%

Все панельные и блочные дома 143 067 -0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 181 130 -1,4%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Однокомнатные квартиры 156 992 -0,6%
Двухкомнатные квартиры 161 410 -0,2%
Трехкомнатные квартиры 156 992 -0,5%
Многокомнатные квартиры 187 977 -0,6%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Центральный округ 300 786 -2,0%
Северный округ 159 631 -0,5%
Северо-Восточный округ 141 958 -2,1%
Восточный округ 149 647 +0,6%
Юго-Восточный округ 130 138 -0,9%
Южный округ 136 564 -1,4%
Юго-Западный округ 199 855 -0,9%
Западный округ 179 255 -1,9%
Северо-Западный округ 164 795 -2,0%
Все районы за МКАД 123 252 +0,3%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Янв 18 Дек 17

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 279 326 -1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 113 211 -0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,47 -1,3%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 18 Дек 17

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +1,2 %/мес. +1,2%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 1,1 б.деп. -0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года».)

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018 - 2024 гг. от IRN.RU».)

Хотите быстро купить недвижимость?

Просто оставьте свой номер телефона

Заявка на звонок

Ваше имя*
Ваш телефон*
Комментарий